77RS0018-02-2023-002927-44
Дело № 2-3951/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 16 мая 2023 года
Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании передать имущество по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать исполнить договор купли-продажи доли квартиры от 25.08.2022 года, а именно обязать передать по акту приема-передачи 1/3 долю квартиры по адресу:*** . В обосновании указано, что 25.08.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли вышеуказанной квартиры. Покупатель (истец) исполнил свое обязательство в полном объеме, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, вместе с тем, акт приема-передачи имущества между сторонами не подписан, что нарушает права истца.
Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика требования не признал, указывая, что фактически доля в спорной квартире истцу передана; в случае необходимости готовы подписать акт приема-передачи. При этом также указал, что ответчик не может повлиять на конфликтную ситуацию по вселению в спорное помещение, возникшую между истцом и иным правообладателем доли в спорном жилом помещении.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 25.08.2022 года между Чановой С.А, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ** Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г.Москвы 15.09.2022 года.
Заявляя исковые требования, истец указывает, что, в соответствии с п.3.2 договора, обязательство продавца передать отчуждаемую долю квартиры считаются выполненными после подписания сторонами акта приема-передачи указанной доли.
Вместе с тем, акт приема-передачи между сторонами не подписан.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Право собственности ФИО1 в отношении указанного имущества оформлено в установленном порядке, никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска об обязании подписать акт приема-передачи доли квартиры, поскольку, стороны, имея такое намерение, не лишены возможности разрешить данный вопрос во внесудебном порядке.
С учетом установленных судом обстоятельств, волеизъявления сторон на подписание данного акта, не представляется возможным определить, в чем заключается нарушение права истца и сделать вывод о том, что он нуждается в судебной защите. При наличии у сторон друг к другу иных претензий, не связанных с подписанием акта приема-передачи доли в квартире, суд находит, что им избран неверный способ защиты права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании передать имущество по акту приема-передачи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шайхутдинова А.С.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2023 года