Дело №2-2477/2022
36RS0003-01-2022-003179-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 14 октября 2022 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Кучмасовой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращения права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 (далее – ФИО2) и ФИО3 (далее – ФИО3), указав, что ФИО1 принадлежит 6/11 доли, ФИО3 5/22 доли, ФИО2 5/22 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:
жилой дом общей площадью 647.5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1;
жилой дом общей площадью 115,9 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (5/19 доли) и ФИО2 (14/19 доли)
Участники долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в соответствии с соглашением от 18 мая 2021 года о реальном разделе земельного участка договорились между собой о разделе принадлежащего им земельного участка на следующих условиях.
Стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка, согласно сложившемуся порядку землепользования, в результате которого образовались два земельных участка площадью 320 кв.м. и 301 кв.м.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 321 кв.м. (№) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению схеме раздела земельного участка от 18 мая 2021 г., выполненной кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат 36-11-391.
ФИО2 приобретает 1/2 доли в праве общей долевой собственности части земельного участка площадью 301 кв.м. (№) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению схеме раздела земельного участка от 18 мая 2021 г., выполненной кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат 36-11-391.
ФИО3 приобретает 1/2 доли в праве общей долевой собственности части земельного участка площадью 301 кв.м. (36:34:0305026:6:ЗУ2) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению схеме раздела земельного участка от 18 мая 2021 г.
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка № площадью 320 кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка № площадью 301 кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество), являющееся залогодержателем по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №8335-3/3 от 05.03.2021г, дал согласие ФИО1 на раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 621, согласно предоставленному межевому плану от 19.05.2021 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соглашению о реальном разделе земельного участка от 18.05.2021г., при условии сохранения категории, вида разрешенного использования и территориальной зоны участков, а также передачи образованного (выделенного в натуре) земельного участка с обозначением № площадью 320 кв.м., в залог Банку при условии сохранения записи об ипотеке по вновь образованному земельному участку в пользу Банка.
Решением о присвоении адреса объекту адресации от 22 июня 2021 года № 514 в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», на основании заявления ФИО1 от 16.06.2021 № 16711778, схемы раздела земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО4, земельному участку (№, площадью 320 кв.м.), образуемому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, <адрес>, земельный участок 64, с кадастровым номером (отсутствует) присвоен адрес:
Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 64/2.
В дальнейшем от подачи заявления на совершение регистрационных действий в Управление Росреестра по <адрес> ответчик ФИО3 отказалась. В связи с тем, что ответчик ФИО3 отказалась от подачи заявления на совершение регистрационных действий в Управление Росреестра по <адрес>, в связи с чем истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство между участниками долевой собственности ФИО1 (6/11 доли), ФИО3 (5/22 доли), ФИО2 (5/22 доли), прекратив право общей долевой собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 321 кв.м (№) в границах, указанных в соглашении о разделе земельного участка от 18 мая 2021 г.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок площадью 301 кв.м (№), оставить в долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли) в границах, указанных в соглашении о разделе земельного участка от 18 мая 2021 г.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, при этом истец и ответчик ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, а от ответчика ФИО3 никаких ходатайств не поступило (л.д.149-158), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях - ФИО1 принадлежит 6/11 доли, ФИО3 5/22 доли, ФИО2 5/22. Местоположение границ земельного участка зарегистрировано. Доли на земельный участок определены Соглашением от 18.05.2021и сторонами соглашения подписана схема раздела земельного участка (л.д.11-21,30 (оборот)-31(оборот).
Согласно данному варианту раздела ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 321 кв.м. в границах, указанных в соглашении о разделе земельного участка от 18.05.2021:
обозначение характерных точек
координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок площадью 301 кв.м остается в долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли) в границах, указанных в соглашении о разделе земельного участка от 18.05.2021:
обозначение характерных точек
координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество), являющееся залогодержателем по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №8335-3/3 от 05.03.2021г, дал согласие ФИО1 на раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 621, согласно предоставленному межевому плану от 19.05.2021 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и соглашению о реальном разделе земельного участка от 18.05.2021г., при условии сохранения категории, вида разрешенного использования и территориальной зоны участков, а также передачи образованного (выделенного в натуре) земельного участка с обозначением № площадью 320 кв.м., в залог Банку при условии сохранения записи об ипотеке по вновь образованному земельному участку в пользу Банка (л.д.39).
Решением о присвоении адреса объекту адресации от 22 июня 2021 года № 514 в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», на основании заявления ФИО1 от 16.06.2021 № 16711778, схемы раздела земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО4, земельному участку (№, площадью 320 кв.м.), образуемому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, земельный участок <адрес>, с кадастровым номером (отсутствует) присвоен адрес:
Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок <адрес> (л.д.32).
Вместе с тем, соглашение о разделе спорного земельного участка между всеми сторонами не достигнуто, поскольку ФИО3 не желает обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением на совершение регистрационных действий.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее- ЗК РФ) предусмотрена возможность образования земельных участков различными способами, в том числе путем раздела или выдела ранее предоставленного земельного участка. Частью 5 этой статьи установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание мнения сторон, в том числе, признание иска со стороны ответчика ФИО5 (л.д. 149-150), с учетом представленных и исследованных судом доказательств, суд избирает предложенный истцом вариант раздела спорного земельного участка по схеме, согласованной сторонами при заключении соглашения от 18.05.2021.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращения права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в заявленном виде.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращения права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) между участниками долевой собственности ФИО1 (6/11 доли), ФИО3 (5/22 доли), ФИО2 (5/22 доли), прекратив право общей долевой собственности.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 321 кв.м. (36:34:0305026:6:ЗУ1) в границах, указанных в соглашении о разделе земельного участка от 18.05.2021 года:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 321 кв.м. (36:34:0305026:6:ЗУ1) в границах, указанных в соглашении о разделе земельного участка от 18.05.2021 года:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок площадью 301 кв.м оставить в долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) в границах, указанных в соглашении о разделе земельного участка от 18.05.2021:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2022 года.
Судья О.В.Суслова