Решение по делу № 2-4262/2024 от 15.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, услуги теплоснабжения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований.

УИД 25RS0001-01-2024-007020-23

Дело № 2 -643/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Траст недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, услуги теплоснабжения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Траст недвижимости» (далее – ООО «Траст недвижимости») обратилось к ФИО1 с вышеназванным иском в обоснование указав, что ответчик является правообладателем <номер> долей в праве собственности на объект недвижимости, общей площадью 404, 2 кв.м., расположенных на пятом этаже в здании по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадью 221,1 кв.м., кадастровый <номер> - 183,1 кв.м.), что составляет 2,2% площади здания. Решением собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: <адрес>, от 09.02.2024 № 3 управляющей организацией административным зданием избрано ООО «Траст недвижимости», утверждена стоимость эксплуатационных расходов на содержание мест общего пользования административным зданием на 2024 год. 20.06.2024 истец направил ответчику счета на оплату эксплуатационных расходов за период с января по июнь 2024 года, счета на возмещение расходов за тепловую энергию за период с января по апрель 2024 года, а также счет на возмещение расходов по промывке и опрессовке системы отопления, 14.05.2024 – счет на возмещение расходов по поверке, демонтажу и монтажу прибора учета тепловой энергии здания, возмещение расходов по испытанию пожарных кранов. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по возмещению расходов на содержание имущества, истец направил претензию об оплате задолженности, которая оставлена без ответа. Задолженность по уплате эксплуатационных услуг за период с января по июнь 2024 года составила 27 480 руб., задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с января по апрель 2024 года составила 14 193,64 руб. 27.05.2023 истцом заключен договор на выполнение санитарно – технических работ по подготовке системы отопления к отопительному сезону на сумму 45 000 руб. Задолженность ответчика по возмещению расходов по промывке и опрессовке системы отопления здания, расположенного по адресу: <...>, составила 1 125 руб., рассчитана пропорциональной занимаемой ответчиком площади. Также 13.05.2024 истцом заключен договор на организацию проверки оборудования на сумму 16 700 руб. Задолженность ответчика по возмещению расходов по поверке, демонтажу и монтажу прибора учета тепловой энергии здания составила 417,50 руб. В соответствии с договором подряда от 15.11.2019 проведено испытание пожарных кранов в здании. Задолженность ответчика по возмещению расходов по обеспечению мер пожарной безопасности здания составила 380 руб. 13 коп. В целом, задолженность ответчика по оплате вышеуказанных услуг составила 43 596, 27 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по эксплуатационным услугам за период с января по июнь 2024 года в размере 27 480 руб., задолженность по оплате услуг по теплоснабжению за период с января по апрель 2024 года в размере 14 193,64 руб.; задолженность по оплате расходов по промывке, опрессовке системы отопления в размере 1 125 руб., задолженность по оплате расходов по поверке, демонтажу прибора учета тепловой энергии в системе отопления в размере 417,50 руб., задолженность по возмещению расходов по обеспечению мер пожарной безопасности здания в размере 380, 13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в размере 4 274, 71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.09.2024 до момента фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 636 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по эксплуатационным услугам за период с января по декабрь 2024 года в размере 54 960 руб., задолженность по оплате услуг по теплоснабжению за период с января по апрель 2024 года, за период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года в размере 21 694,07 руб.; задолженность по оплате расходов по промывке, опрессовке системы отопления в размере 1 125 руб., задолженность по оплате расходов по поверке, демонтажу прибора учета тепловой энергии в системе отопления в размере 417,50 руб., задолженность по возмещению расходов по обеспечению мер пожарной безопасности здания в размере 523,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2024 по 20.01.2025 в размере 7 646,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.01.2025 до момента фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец ООО «Траст недвижимости», ответчик ФИО1, извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истца направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, ответчик каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представил. С учетом положений ч. 5 ст. 167, ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с 05.11.2013 ФИО1 является собственником <номер> доли в праве собственности на нежилое помещение на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 183,1 кв.м, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Кроме того, с 05.11.2013 ФИО1 является собственником <номер> доли в праве собственности на нежилое помещение на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 221,1 кв.м, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С февраля 2024 года ООО «Траст недвижимости» избрана управляющей компанией административным зданием по адресу: <адрес>, оказывает услуги по управлению и эксплуатации нежилых помещений в здании, находящемся по адресу: <адрес>.

Протоколом собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: <адрес> утверждена стоимость эксплуатационных расходов на содержание мест общего пользования зданием в размере 2 498 216 руб. на 2024 год или 208 185 руб. в месяц.

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного здания, в том числе нежилых помещений на 5 этаже в данном здании, 27.05.2024 ООО «Траст недвижимости» заключен договор на выполнение санитарно- технических работ с индивидуальным предпринимателем <ФИО>4, предметом которого является выполнение санитарно-технических работ по подготовке системы отопления к отопительному периоду, 13.05.2024 - договор на организацию поверки оборудования с ООО «Инфовира», предметом которого являются работы по организации поверки, включая демонтаж, монтаж прибора учета тепловой энергии, с АО «ДГК» заключен договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 779, 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Общая площадь помещении в здании составляет 3 572,5 кв.м.

Собственникам нежилых помещений в здании по вышеуказанному адресу начисляется плата за эксплуатационные услуги, в состав которой входит прямые расходы (раздел 1), общехозяйственные расходы (раздел 2).

Расчет размера платы производился пропорциональной доли в праве собственности на нежилые помещении в здании.

Решение общего собрания ответчиком в установленном законом порядке не оспорено.

В период с февраля 2024 года по январь 2025 года истец обслуживал здание, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе нежилые помещения на 5 этаже, нес расходы, у ответчика в спорный период имеется обязанность по оплате указанных услуг.

Факт оказания истцом в спорный период услуг подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела счет-фактурами, актами сверок взаиморасчетов и счетами.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с января по декабрь 2024 года в размере 54 960 руб., задолженность по оплате услуг по теплоснабжению за период с января по апрель 2024 года, за период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года в размере 21 694,07 руб.; задолженность по оплате расходов по промывке, опрессовке системы отопления в размере 1 125 руб., задолженность по оплате расходов по поверке, демонтажу прибора учета тепловой энергии в системе отопления в размере 417,50 руб., задолженность по возмещению расходов по обеспечению мер пожарной безопасности здания в размере 523,60 руб., всего 79 100, 30 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено и таковые в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с 27.02.2024 по 20.01.2025 в размере 7 646,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.01.2025 до момента фактического исполнения обязательств;

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 90 746,40 руб. (79 100, 30 руб. + 7 646,10 + 4 000).

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Траст недвижимости» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Траст недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с января по декабрь 2024 года в размере 54 960 руб., задолженность по оплате услуг по теплоснабжению за период с января по апрель 2024 года, с ноября 2024 года по декабрь 2024 года в размере 21 694,07 руб.; задолженность по оплате расходов по промывке, опрессовке системы отопления в размере 1 125 руб., задолженность по оплате расходов по поверке, демонтажу прибора учета тепловой энергии в системе отопления в размере 417,50 руб., задолженность по возмещению расходов по обеспечению мер пожарной безопасности здания в размере 523,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2024 по 20.01.2025 в размере 7 646,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.01.2025 до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 90 746,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное заочное решение суда составлено 15.05.2025.

Судья Ю.А. Самусенко