К делу №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 сентября 2023 г. <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 – ФИО5 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
БжаникМухамед – ФадельХикмат обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 МахмутАйваз о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обоснование которогоистец указал, что ДД.ММ.ГГГГ.истец купил у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Продажная стоимость земельного участка на тот момент составляла 100 000 рублей. Денежные средства продавец получил полностью до подписания указанного договора. Ответчик обязался переоформить право собственности на ФИО4 – ФИО5 в Учреждении юстиции, точного срока при этом не указывая. Договор купли продажи земельного участка былоформлен нотариально. Однако, по настоящий момент ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО4 – ФИО5 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено, что по всем существенным условиям договора купли – продажи недвижимости стороны достигли соглашение. Вся сумма по договору была уплачена собственнику земельного участка до подписания договора купли – продажи, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – ФИО5 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4 – ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Хагундокова Р.Р.
.
УИД 01RS0№-85
Подлинник находится в материалах дела №
в Майкопском городском суде Республики Адыгея