Дело №2-2182/2022

32RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что она является собственником 1-этажного жилого дома, назначение жилое, общей площадью 192,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок (здание) №, общей площадью 86,1 кв.м., и блок (здание) №, общей площадью 105,7 кв.м., согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО1

Для выдачи разрешения на использование спорного жилого дома в качестве дома блокированной застройки ФИО3 обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако получила отказ.

На основании изложенного, просит суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока (здания) №, общей площадью 105,7 кв.м., блока (здания) №, общей площадью 86,1 кв.м.

2. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО1 на два земельных участка, под блоком №ЗУ, площадью 231 кв.м., под блоком № ЗУ, площадью 259 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив суду, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Исходя из смысла приведенных норм права, часть здания расценивается как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (его части), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания (блок) – жилого дома блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 1-этажного жилого дома, назначение жилое, общей площадью 192,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Также ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО3 обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого <адрес>, под блокированный жилой дом, однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ей было отказано в выдаче разрешения, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 7 данной статьи.

Согласно заключению, выполненному специалистами ООО «Проф-проект», в результате проведенного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переобородувания, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым кподобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:

- блока №, общая площадь – 105,7 кв.м.,

- блока №, общая площадь – 86,1 кв.м.

Согласно выписки № из Правил землепользования и застройки города Брянска вышеуказанный земельный участок находится в зоне Ж-1, вид разрешенного использования земельного участка Блокированная застройка является основным, также под каждый блок выделяются участки, площадью 231 кв.м. и 259 кв.м., согласно межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО1, что соответствует предельным размерам земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома - блок, может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 192,8 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №, общей площадью –105,7 кв.м., блока №, общей площадью –86,1 кв.м., и разделить земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, согласно межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО1, на два земельных участка: под блоком № - земельный участок, площадью 231 кв.м., под блоком № - земельный участок, площадью 259 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 192,8 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №, общей площадью –105,7 кв.м., блока №, общей площадью –86,1 кв.м.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО1, на два земельных участка: под блоком № - земельный участок, площадью 231 кв.м., под блоком № - земельный участок, площадью 259 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о погашении имеющихся актуальных записей и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных самостоятельных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Моисеева И.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 25.07.2022.

Председательствующий судья Моисеева И.В.