Решение по делу № 2-496/2023 от 15.06.2023

Дело № 2 – 496/2023 УИД № 34RS0018-01-2023-000380-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач-на-Дону 15 июня 2023 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А. при секретаре Гаркавой Д.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельных участков, совершенного 14 сентября 2007 года, между ФИО4, действующим в интересах ФИО5, и ФИО1, состоявшимся и признании права собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения площадью:

- 3120000 кв.м., кадастровый № по адресу<адрес>

- 282000 кв.м., кадастровый №, <адрес>

- 124900 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>

- 28900 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>

В обоснование указав, что соглашением об определении размера доли в праве собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения № 1 от 04 сентября 2009 года участники общей долевой собственности определили размер доли в праве собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, где ФИО5 в общей собственности выделены:

-1/15 доли в земельном участке, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадь -3120000 кв., кадастровый №, равную 208000 кв.м. (3120000х 1:15) по адресу: Россия, <адрес>

-1/15 доли в земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 282000 кв.м., кадастровый №, равную 18800 кв.м. (282000х1:15), по адресу: Россия, <адрес>

-1/15 доли в земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадь 28900 кв.м., кадастровый №, равную 1926,67 га (28900 х 1:15) по адресу: Россия, <адрес>

-1/15 доли в земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадь 124900 кв.м., кадастровый №, равную 8326,67 га (124900х1:15) по адресу: <адрес>

Общая площадь доли равна 237053,31 кв.м. (208000+18800+1926,64+8326,67) или 23,7 га.

23 апреля 2007 года ФИО5 выдал ФИО4 доверенность № на продажу за цену на условиях по своему усмотрению, принадлежащей ему земельной доли общей площадью 23,7 га.

14 сентября 2007 года ФИО4 по договору купли-продажи продал истцу земельный участок за 30 000 рублей. Истец оплатил деньги, и ему был передан земельный участок, который он обрабатывает более 15 лет.

Произвести государственную регистрацию права на земельный участок истец не смог из-за смерти продавца ФИО5, что послужило причиной обращения в суд.

Протокольным определением суда от 22 мая 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники – участники общедолевой собственности на спорные земельные участки: ФИО6-А., ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО9, ФИО10, потенциальные наследники ФИО11 и ФИО12

Согласно полученным данным, ФИО11 умер 15 сентября 2020 года, наследственное дело после его смерти не заводилось; ФИО12 умер 23 сентября 2017 года, наследником ФИО12 является ФИО13).

Истец ФИО3 и его представители ФИО18, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явился, согласно заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования доверителя поддерживает.

Ответчик – представитель администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представлено.

Третьи лица: ФИО15-А., ФИО17, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по иску не имеют.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что ФИО5 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, в виде земельной доли с оценкой 1056 б/га, пашни – 23,7 га, для с/х производства на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXI 34 0912 № от 29 июля 1998 года (л.д.13-14).

23 апреля 2007 года ФИО5 выдал ФИО4 доверенность № на продажу принадлежащей ему земельной доли, общей площадью 23,7 га, за цену на условиях по своему усмотрению (л.д.91).

14 сентября 2007 года ФИО4 по договору купли-продажи продал истцу ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (свидетельство на праве собственности 34 0912 №0059828) за 30 000 рублей, актом приема передачи денежных средств от 14 сентября 2007 года подтверждается факт оплаты за землю (л.д.19-21).

4 сентября 2009 года участники общей долевой собственности заключили Соглашение №1 об определении размера доли в праве собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, где ФИО5 в общей собственности были выделены:

Право собственности на данные доли подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по Волгоградской области, на имя ФИО16 18 мая 2010 года, 3 июня 2010 года, от 26 мая 2010 года (15-18).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями:

-земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО15-А.- 2/15 доли и 4/15 доли; ФИО7-1/15 доли, ФИО11- 1/15 доли; ФИО2- 1/15 доли; ФИО10 – 1/15 доли; ФИО17- 1/15 доли; ФИО8-2/15 доли; ФИО9- 1/15 доли; ФИО12- 1/15 доли;

-земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО15-А.- 2/15 доли и 4/15 доли; ФИО17- 1/15 доли; ФИО8-2/15 доли; ФИО9- 1/15 доли; ФИО7-1/15 доли, ФИО11- 1/15 доли; ФИО2- 1/15 доли; ФИО10 -1/15 доли; ФИО12- 1/15 доли;

-земельного участка с кадастровым номером 34:09:120102:56 являются: ФИО15-А.- 2/15 доли и 4/15 доли; ФИО17- 1/15 доли; ФИО8-2/15 доли; ФИО9- 1/15 доли; ФИО7-1/15 доли, ФИО11- 1/15 доли; ФИО2- 1/15 доли; ФИО10 -1/15 доли; ФИО12- 1/15 доли (л.д.27-90).

Согласно наследственному делу № 149/2022 г. наследником к имуществу умершего ФИО12 является его сын ФИО13 Согласно сообщениям нотариусов <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось.

13 мая 2009 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-PK № (л.д.12).

Согласно сообщениям нотариусов Калачевского района Волгоградской области наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Согласно справке, выданной администрацией Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района от 8 октября 2021 года № 250, ФИО5, умерший 13 мая 2009 года постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. На день смерти совместно с ним никто не был зарегистрирован и не проживал (л.д.22).

Истец ФИО1 обрабатывает спорные земельные доли более 15 лет. Произвести государственную регистрацию права земельного участка истец не успел, поскольку ФИО5 умер 13 мая 2009 года. За прошедшее время, с 14 сентября 2007 года по день вынесения решения суда, претензий по переданному земельному участку никто не предъявлял. В материалы дела возражений ни от одного заинтересованного лица, как физического лица, так и от администрации Крепинского сельского поселения, не поступило.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть продавца ФИО5, и других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельных долей от 14 сентября 2007 года, заключенного между ФИО4, действующим в интересах ФИО5, и ФИО1, состоявшимся и признании за последним права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, совершённый 14 сентября 2007 года между ФИО4, действующим в интересах ФИО5, и ФИО1 на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения площадью:

- 3120000 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>

- 282000 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>

- 124900 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>

- 28900 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения площадью:

- 3120000 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

- 282000 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>

- 124900 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>

- 28900 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд в течение месяца с момента принятия решения.

Судья: