Дело №2-361/2025

УИД 44RS0019-01-2025-000556-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чухлома «13» ноября 2025 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Соколова Н.В.

при секретаре АйрихТ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения города Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования истец мотивировал тем, что 19 февраля 2004 года истец вступал в наследство на ? долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом - фактически многоквартирный, всего в доме имеется 4 квартиры, однако в начале двухтысячных годов дом был оформлен как индивидуальный жилой дом. Истцу принадлежит прав собственности на <адрес> №. Одна шестая доля в праве собственности на данный дом принадлежала ФИО2, которые фактически проживали в <адрес>. Впоследствии А-ны съехали и, начиная с 2005 года, истец остался единственным собственником, проживающим во всем доме. В <адрес> никто не проживал с 2002 года. Кто именно там жил, ему не известно, поскольку жильцы указанной квартиры с ним не общались и впоследствии переехали в Вологодскую область. Квартиру № жильцы оставили открытой. Спорная квартира занимает примерно 1/3 всего дома. Он стал ухаживать за квартирой, так как она начала промерзать в морозы, отсыревать и разрушаться. Начиная с 2002 года,он стал ежедневно непрерывно и по настоящее время нести бремя по её содержанию, которое заключается в текущем ремонте, топке печек и фактическом проживании на этой площади. Также имосуществлялся ремонт общего домового имущества, а именно фундамента, кровли, дымохода печки.

В 2011 года он обращался в БТИ, где ему составили новый техпаспорт на дом, при этом были поставлены на кадастровый учет четыре квартиры, но так как других собственников не было, это помешало истцу переоформить и свои документы на право собственности, а также оформить в собственность дом.

В 2024 года истец приобрел у собственников <адрес> данную квартиру. Однако 1/3 дома, то есть <адрес> по настоящее время юридически является бесхозяйной, в то время как фактически её хозяином является он, так как открыто и непрерывно ею владеет с 2002 года.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой №, что могут подтвердить соседи. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

С учетом того, что право собственности на указанную квартиру никогда не было зарегистрировано, то фактически вещь является бесхозной. Однако, ответчик, на территории которого расположена спорная квартира, не принимал каких-либо действий в отношении спорного имущества. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

Отсутствие зарегистрированного права собственности мешает осуществлению истцом его гражданских прав как собственника дома.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выяснив мнение ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.ФИО3, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В. Соколов

Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2025 года