Решение по делу № 2-797/2025 от 02.06.2025 | Изобильненский районный суд (Ставропольский край)

№

УИД 26RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 мая 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО ВТБ Банк к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО ВТБ Банк ФИО9, действующий на основании доверенности, обратился в Изобильненский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-5571/2023 ФИО3 признан банкротом введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО10

В рамках процедуры реализации имущества ответчика Банком ВТБ, являющимся залоговым кредитором по кредитному договору №, с ДД.ММ.ГГГГ принято на баланс нереализованное на торгах посредством публичного предложения недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; кадастровый номер жилого <адрес>:06:190216:106 кадастровый номер земельного участка: 26:06:190216:53.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за банком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом) и 26:06:190216:53-26/105/2025-15 от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России «Изобильненский» в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Указал, что фактическое проживание и регистрация ответчиков в недвижимом имуществе препятствует реализации истцом прав собственника.

Просил признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения. Взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, обратил внимание, что при удовлетворении иска будут нарушены жилищные права ФИО3, который является военным пенсионером и вправе рассчитывать на предоставление ему жилого помещения.

Помощник прокурора <адрес> ФИО12 в судебном заседании полагала необходимым исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО9, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Изобильненский» извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствие не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством. Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-5571/2023 ФИО3 признан банкротом введена процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим утвержден ФИО10

Согласно данным отдела по вопросам миграции ОМВД России «Изобильненский» в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

Как указано в исковом заявлении, фактическое проживание и регистрация ответчиков в недвижимом имуществе препятствует реализации истцом прав собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Сведений о том, что между истцом и ответчиком заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в нем, материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами.

В ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо данных, свидетельствующих об обязательствах ПАО Банк ВТБ по отношению к ответчикам в жилищных правоотношениях.

Снятие ответчиков с регистрационного учета истцу необходимо, как собственнику недвижимого имущества для того, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что истец стал собственником жилого помещения не на основании договора купли-продажи, а в связи с вынесенным судебным решением.

Каких либо сведений о том, что за ответчиками должно быть сохранено право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу, в материалах дела также не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу, что зарегистрированные в квартире по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 прекратили право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО3 является военным пенсионером и, в случае выселения будут нарушены его гарантии на обеспечение жилым помещением, суд отклоняет, как основанный на неверном толковании норм права, поскольку если военнослужащий имеет и не реализовал свое право на жилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О статусе военнослужащих", то в любом случае реализация данного права не может быть произведена за счет заложенного имущества, которое в настоящее время принадлежит банку.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 указанного выше закона вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО ВТБ Банк к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0713 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0721 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0325 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0723 № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0713 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0721 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0325 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0723 № расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в равных долях, по 5 000 рублей с каждого.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина