РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Хамирзова М.Х.,

при секретаре Ашракаевой М.Б.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества по КБР к ФИО3 и ФИО1 о признании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка недействительным и возложении обязанности,

установил:

Территориальное управление Росимущества по КБР обратилось в суд с данным иском к ФИО5 и ФИО6 о признании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка недействительным и возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 478 930 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, вид разрешенного использования – животноводство, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. Данный земельный участок был предоставлен ФИО6 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущества КБР поступило уведомление от ФИО6 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером № новому арендатору – ФИО5

На основании изложенного просит признать недействительным договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО5 и применить последствия недействительной сделки, обязав ФИО5 вернуть ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №

Представитель истца поддержал иск и просил его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 извещенные надлежащим образом в суд не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения ТУ Росимущества в КБР №-р от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из иных земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 478 930 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, вид – животноводство, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендатор земельного участка не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без письменного согласия арендодателя.

В пункте 7.1 договора аренды указан срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на три года.

Как указано в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума №), при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Арендодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности (п. 16 постановления Пленума №).

Из договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № следует, что ФИО6 передал ФИО5 указанный земельный участок. Договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по КБР.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сообщил ТУ Росимущество в КБР о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 478 930 кв.м. новому арендатору ФИО5, при этом уведомление поступило в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ФИО5 была направлена претензия, в которой в двухнедельный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 1300,29 рублей за земельный участок, пени в размере 22,10 рублей.

Согласно п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Как разъяснено в п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).

При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.

Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

В силу ч.1 и 3 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Таким образом, поскольку в претензии истца направленной в адрес ФИО5 вопрос о необходимости возврата земельного участка не ставился, а было предложено лишь погасить задолженность по арендной плате, суд исходя из толкования указанной претензии, приходит к выводу о том, что ТУ Росимущества по КБР по сути одобрило сделку, а в дальнейшем предъявило иск о признании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды недействительным, по мотиву отсутствия согласия, не приводя в иске иных оснований недействительности сделки.

При таких данных, суд считает, что в удовлетворении иска ТУ Росимущества по КБР надлежит о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 и возложении на ФИО3 обязанность вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 930 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ТУ Росимущества по КБР о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 и возложении на ФИО3 обязанность вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 930 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР.

Председательствующий Хамирзов М.Х.

Копия верна Хамирзов М.Х.