РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-643/2024 (№) по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенного строительства, указав, что является собственником земельного участка с К№ площадью 92 220 кв.м и ранее находившихся на нем объектов незавершенного строительства: с К№ площадью 10340,9 кв.м; с К№ площадью 10177,2 кв.м; с К№ площадью 15,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, тепличное хозяйство, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на спорном земельном участке указанные объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Согласно заключению эксперта №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния объектов незавершенного строительства: с К№; №; №, расположенных по адресу: <адрес>, тепличное хозяйство, на существующем земельном участке с К№ на ранее зарегистрированных объектах незавершенного строительства со следующими кадастровыми номерами: № (блок теплиц) и 71:22:020608:1839 (блок теплиц) - не имеется надземных строительных конструкций сооружений, а также остатков от строительных конструкций сооружений; № (автомобильные весы или помещение операторской автомобильных весов) -не имеется надземных строительных конструкций сооружений, при этом, в яме, расположенной рядом с этим объектом, имеются разрушенные остатки кирпичной кладки стен. Не имеется технической возможности для реконструкции или восстановления когда-то существовавших конструкций на объектах незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №; №; №. Таким образом, ранее зарегистрированные объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №; №; №, следует считать полностью утраченными или отсутствующими. Отсутствующие, ранее зарегистрированные объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №; №; №, подлежат снятию с государственного учета.

Ссылаясь на то, что регистрацией отсутствующих объектов незавершенного строительства нарушаются ее права собственника земельного участка, истец просила суд признать отсутствующим право собственности ее, ФИО1, на следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 10177,2 кв.м, с местоположением: <адрес>, тепличное хозяйство; объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 15,4 кв.м, с местоположением: <адрес>, тепличное хозяйство; объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 10340,9 кв.м, с местоположением: <адрес>, тепличное хозяйство.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие В письменном заявлении исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.449 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истец ФИО1 (покупатель), признанная победителем торгов, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у (продавца) ООО «Простор ТМ», признанного банкротом решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, продавшего путем публичного предложения на торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов», торги №, лот № (организатор торгов конкурсный управляющий ООО «Простор ТМ» Я.)- земельный участок с К№ площадью 92 220 кв.м, объект незавершенного строительства: с К№ площадью 1170,3 кв.м; объект незавершенного строительства: с К№ площадью 10177,2 кв.м; объект незавершенного строительства: с К№ площадью 15,4 кв.м; объект незавершенного строительства: с № площадью 10340,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в 20 м от автодороги Щекино-Селиваново (л.д.12-14).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Право собственности истца ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества - земельный участок и объект незавершенного строительства, в том числе с кадастровыми номерами: №; №;№, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: на земельный участок с К№ (л.д.22-25); на объект незавершенного строительства: с К№ (л.д.26-27); на объект незавершенного строительства: с К№ (л.д.28-29); на объект незавершенного строительства: с К№ (л.д.30-31).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в настоящее время на спорном земельном участке объекты незавершенного строительства с К№; 71:22:020608:1837; 71:22:020608:1839, отсутствуют.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.( ст.235 ГК РФ).

Согласно заключению эксперта №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния объектов незавершенного строительства: с К№; №; №, расположенных по адресу: <адрес>, тепличное хозяйство, на существующем земельном участке с К№ на ранее зарегистрированных объектах незавершенного строительства со следующими кадастровыми номерами: № (блок теплиц) и № (блок теплиц) - не имеется надземных строительных конструкций сооружений, а также остатков от строительных конструкций сооружений; № (автомобильные весы или помещение операторской автомобильных весов) -не имеется надземных строительных конструкций сооружений, при этом, в яме, расположенной рядом с этим объектом, имеются разрушенные остатки кирпичной кладки стен. Не имеется технической возможности для реконструкции или восстановления, когда-то существовавших конструкций на объектах незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №; №; №.Таким образом, ранее зарегистрированные объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №; №; №, следует считать полностью утраченными или отсутствующими. Отсутствующие, ранее зарегистрированные объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №; №; № подлежат снятию с государственного учета. (л.д.38-51).

Суд придает доказательственную силу выводам эксперта ООО «Стройэкспертиза» А., признает заключение эксперта соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ, поскольку данное заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные истцом вопросы, выводы, изложенные в заключении, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт А., имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», является сотрудником ООО «Стройэкспертиза», имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы по специальности, обладает специальными познаниями в исследуемой области знаний.

Аналогичные выводы о том, что объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №; №; № разрушены содержат акты обследования указанных объектов незавершенного строительства с приложением, подготовленные по заданию заказчика -истца ФИО1 кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «Профессиональный Центр кадастровых инженеров» (л.д.54-68).

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что устранение нарушений прав ФИО1 невозможно без признании отсутствующим права собственности истца на указанные объекты незавершенного строительства,

Доказательств того, что восстановление прав ФИО1 возможно каким-либо иным способом, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенного строительства основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, документированной паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тульской области в Щекинском районе, на следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 10177,2 кв.м, с местоположением: <адрес>, тепличное хозяйство; объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 15,4 кв.м, с местоположением: <адрес>, тепличное хозяйство; объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 10340,9 кв.м, с местоположением: <адрес>, тепличное хозяйство.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-