УИД №72RS0014-01-2025-004252-77
Дело №2-5598/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 3 июня 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н.,
при ведении протокола помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация города Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированное (путем устройства цокольного этажа) нежилое здание: общей площадью 1126, кв.м., 3 этажа, в том числе первым цокольным этажом, общей площадью 356,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником данного здания, обустроил (реконструировал) его путем обустройства цокольного этажа, который соответствует предъявляемым требованиям, прав третьих лиц не нарушает, заказано производство экспертизы.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 680,3 кв.м., а также - земельный участок, на котором расположено указанное здание, площадь земельного участка 1640 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район «Тура», район оз. Оброчное, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Права Истца на Здание и Земельный участок подтверждаются Выписками о праве собственности.
В период с 2020 г. по 2022 г. истцом была произведена реконструкция указанного здания, в результате которой изменилась этажность и площадь магазина. Согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу земельном участке после реконструкции находится: нежилое здание, общей площадью 1 126, кв.м., 3 этажа, в том числе первым цокольным этажом, общей площадью 356,6 кв.м.
При постановке на учет здания, не был указан цокольный этаж. В ходе натурных обмеров площадь цокольного этажа составила 356.6 кв.м., суммарная площадь здания составила 1126.4 кв.м. В процессе выполнения работ произведен осмотр на местности данного здания. Здание по факту является отдельно стоящим трехэтажным нежилым зданием, из которых 1 этаж - цокольный,
В результате реконструкции объекта капитального строительства (магазина) путем устройства цокольного этажа в строительном объеме подземной части здания площадь застройки не увеличилась. Таким образом, расстояние между обследуемым объектом капитального строительства и ближайшими строениями не изменилось, следовательно, противопожарные расстояния не изменяются, остаются в пределах значений, согласованных при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный объект выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Алекс Групп».
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период возведения спорного жилого дома, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В силу ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Заключением специалистов выявлены признаки капитальности строения, объект соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.
На основании изложенного и учитывая, что спорный объект возведен на собственном земельном участке, сама самовольная (реконструированная) постройка является капитальной, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, исковые требования признаются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на реконструированное (путем устройства цокольного этажа) нежилое здание: общей площадью 1126, кв.м., 3 этажа, в том числе первым цокольным этажом, общей площадью 356,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет составлено 17 июня 2025 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>