Дело № 2-2203/2022

№

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 26 мая 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Судостроитель-1» об утверждении границ земельного участка согласно межевому плану,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Судостроитель-1» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «СтройИзыскания» ФИО2 от 26.10.2021 года.

Истец ФИО1 свои требования мотивирует следующими обстоятельствами.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Зарегистрированная площадь по документам — 470 кв.м. Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления администрации Рыбинского муниципального района № № от 02.03.2009 года и подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <данные изъяты> № от 18.07.2009 года. До 2009 года участок принадлежал ее матери ФИО3. Она была принята в члены садоводства с 18.06.1988 года. Ей был выделен участок № площадью 500 кв. м. Данный факт подтверждается членской книжкой. При оформлении участка в 2008-2009 годах в собственность истца кадастровые работы проводило ООО «СтройИзыскания». На основании сделанных тогда замеров были сформированы площадь и границы участка, которые и поставили на кадастровый учет в местной системе координат. На текущий момент границы участка не установлены. В 2021 году в целях приведения сведений об участке в соответствии с действующим законодательством я обратилась в ООО «СтройИзыскания» для проведения кадастровых работ с целью установления границ в действующей системе координат. В ходе проведения работ выяснилось, что ранее установленные границы и площадь не соответствуют фактическому многолетнему пользованию участком. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера при установлении ранее сформированных границ имело бы место наложение на смежные земельные участки с кадастровым номером № (участок №) и дорогу общего пользования СНТ «Судостроитель-1» с кадастровым номером №. Уточненные же границы и площадь участка в размере 538 кв.м. соответствуют фактическому пользованию, не нарушают права смежных пользователей и СНТ, что подтверждается подписями в акте согласования границ. Уведомлением от 14.12.2021 года № № осуществление кадастрового учета приостановлено. Утвердить границы возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Судостроитель-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СтройИзыскания и Ко» в судебное заседание не явился, конверт возвращен по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явилась, в суд поступили письменные пояснения по делу, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Согласно пункту 5 статье 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (ранее <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2009 года. Документ основание: Постановление администрации Рыбинского муниципального района № от 02.03.2009 года «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка члену СНТ «Судостроитель-1». Факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается также выпиской ЕГРН от 03.08.2021.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

С целью установления границ земельного участка и внесения данных о нем в земельный кадастр, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «СтройИзыскания и Ко» ФИО8, который провел межевание земельного участка и 26.10.2021 года подготовил межевой план.

Но в ответ на обращение ФИО1 в Рыбинский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, было вынесено уведомление о приостановлении осуществления регистрационных действий в связи с тем, что площадь и конфигурация после уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка отличается от площади и конфигурации, содержащейся в ЕГРН и иных документах.

Согласно пункту 16 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

Согласно п.4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным законом. В свете ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности» за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший документы.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана, исключающего наложение (пересечение) границ земельных участков. На основании п.20 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в ряде случаев межевой план оформляется в виде одного документа в том числе, если в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Тем самым, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании возражений относительно уточнения границы спорного земельного участка не поступило, ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, третьи лица таких возражений также не представили, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 538 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «СтройИзыскания и Ко» ФИО2 26.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская.