Дело № 2-1570/2025

50RS0002-01-2024-018588-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, но фактически в ней не проживают. Таким образом, ответчики добровольно выехали из квартиры, нанимателем которой является истец. Факт регистрации ответчиков в квартире нарушает имущественные права истца. Ответчики не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг, не принимают участия в содержании квартиры. Вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец ФИО1 просит суд признать утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Ленинский городской округ, <адрес>А, <адрес>, ответчика ФИО2 и снять его с регистрационного учета в указанной квартире. Кроме этого, истец просит признать утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Ленинский городской округ, <адрес>А, <адрес>, ответчика ФИО3 и снять его с регистрационного учета в указанной квартире.

В свою очередь ФИО3 и ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование встречных требований ФИО3 и ФИО2 указали, что выезд из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>А, <адрес>, не являлся добровольным. Ответчик ФИО1 создаёт препятствия для пользования квартирой, сменила дверные замки, отказывается выдать комплекты ключей от входной двери. В связи с этим, ФИО3 и ФИО2 обращались в правоохранительные органы. ФИО3 и ФИО2 были вселены в квартиру на законных основаниях, как члены семьи нанимателя.

На основании вышеизложенных обстоятельств ФИО3 и ФИО2 просили суд обязать ФИО1 не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, по адресу: <адрес>. Ленинский городской округ, <адрес>А, <адрес>, вселить их в указанное жилое помещение и возложить на ФИО1 обязанность выдать ФИО3 и ФИО2 ключи от указанной квартиры.

Истец по первоначальному иску ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание явился, поддержал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения иска ФИО1

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

Положениями ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), обмена жилого помещения (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения временных жильцов (статья 80 Жилищного кодекса Российской Федерации), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 Жилищного кодекса Российской Федерации), изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения сторон в квартиру) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (ст. 54 ЖК РСФСР). Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая момент расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда кого-либо из участников этого договора в другое место для постоянного проживания, не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы граждан (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 737-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1629-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1290-О и др.). Данная норма подлежит применению во взаимосвязи со статьей 71 того же Кодекса, которая, предусматривая сохранение прав и обязанностей по договору социального найма за временно отсутствующими в жилом помещении нанимателем и (или) членами его семьи, способствует реализации положения статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1803-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2817-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 988-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ленинский городской округ, <адрес>А, <адрес>. Ответчики являются детьми истца ФИО1 и были вселены в указанную квартиру как члены её семьи. Спорная квартира принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Ленинский городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение доводов о самостоятельном исполнении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 представила платёжные документы, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики в ходе судебного разбирательства не отрицали того факта, что не проживают в квартире, по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики действительно не проживают фактически в спорном жилом помещением длительный период времени, однако по пояснениям ответчиков, выезд из квартиры не являлся добровольным. Так из пояснений ФИО3, ФИО2 в обоснование встречных требований, следует, что ФИО1 сменила замки входной двери квартиры, не выдаёт им комплекты ключей от двери.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора именно на истец лежала обязанность доказать факт постоянного не проживания ответчика в спорной квартире, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от пользования жилым помещением, при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Доказательств добровольного выезда ответчиков в другое место жительства, а также обстоятельств, свидетельствующих об их отказе от права пользования спорной квартирой, не представлено, напротив, о намерении сохранить право пользования ФИО3 и ФИО2 высказались в суде и заявили встречный иск о вселении. Более того, ФИО3 и ФИО2 представлены доказательства обращения в правоохранительные органы по факту не предоставления им доступа в квартиру. Участие в судебных заседаниях, предъявление встречного иска, также свидетельствует о том, что от своих прав и обязанностей ФИО3 и ФИО2 по договору социального найма на спорное жилое помещение не отказывались.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 и ФИО2 не пользуются квартирой в результате действий ФИО1, оснований для признания их утратившими право пользования квартирой, не имеется.

ФИО3 и ФИО2 были на законных основаниях вселены в спорную квартиру по договору социального найма, имеют равное право пользоваться квартирой.

Учитывая изложенные обстоятельства, в совокупности с тем, что выезд ответчиков не носит добровольный характер, исковые требования ФИО1, не могут быть удовлетворены. Доказательств свидетельствующих о том, что ФИО3 и ФИО2 выразили отказ от пользования квартирой, суду не представлено.

Доводы истца о неисполнении ФИО3 и ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, их фактическом проживании в другом месте, не могут служить основанием для признания их утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку сами по себе указанные обстоятельства не свидетельствуют об утрате права пользования жилым помещением.

При этом ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением. Между тем, установлено, что ФИО1 препятствует в пользовании квартирой, не выдает ключи от квартиры, препятствует проживанию ФИО2 и ФИО3

В связи с этим суд считает справедливым удовлетворить встречные исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,- отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, вселении,- удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2, ФИО3 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>.

Обязать ФИО1 передать ключи ФИО2, ФИО3 от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>.

Вселить ФИО2, ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Лаврухина М.И.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ