№ 2-278/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой.

В обоснование своих требований истец указывают, что истцы и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности, каждый в ....... доле в праве на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ноябрь 1990 года Бюро технической инвентаризации следует, что спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью ....... кв.м, ....... кв.м, ....... кв.м, имеет общую площадь ....... кв.м, комната площадью ....... кв.м оборудована выходом на лоджию, в квартире имеются вспомогательные помещения (кухня, ванная комната, туалет, прихожая). Таким образом, в техническом паспорте на квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес> все помещения и их площади определены. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 Истец ФИО1 проживает в комнате площадью ....... кв.м, с детства. Истец ФИО2 проживает в комнате площадью ....... кв.м, а ответчик проживает в комнате площадью ....... кв.м. В настоящее время между истцами и ответчиком сложились крайне негативные отношения. С того момента как отношения между сторонами испортились, ответчик сам выбрал для себя комнату площадью ....... кв.м, а истец ФИО2 стала проживать в комнате площадью ....... кв.м. Однако, периодически ответчик вопреки воли истцов приходит в комнаты, в которых проживают истцы, претендует на использование и этих комнат тоже, устраивает скандалы, грозится испортить личные вещи истцов, которые находятся в комнатах. Ввиду того, что в настоящее время между истцами и ответчиком начались разногласия о порядке пользования указанной квартирой и не удается достичь соглашения по порядку пользования жилым помещением, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего права. Все комнаты, имеющиеся в квартире, являются изолированными. Таким образом, по предоставляемому истцами порядку пользованию, комнаты фактически будут находиться в исключительном пользовании каждой стороны. С учетом того, что выход на лоджию осуществляется через комнату площадью ....... кв.м, в которой проживает истец ФИО2, истец не возражает, чтобы другие собственники квартиры пользовались лоджией, ходили на нее, но только в присутствии ФИО2

Просят определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату площадью ....... кв.м, доступом на лоджию ФИО1 и ФИО3 в присутствии ФИО2, в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью ....... кв.м, в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату площадью ....... кв.м, а места общего пользования: ванную комнату площадью ....... кв.м, туалет площадью ....... кв.м, прихожую площадью ....... кв.м, кухню площадью ....... кв.м оставить в общем пользовании всех собственников квартиры, расположенной по адресу. <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также истцы в судебном заседании не возражали против выделения в пользование ФИО3 жилой комнаты площадью ....... кв.м, с прилегающей к ней лоджией, с доступом на лоджию истцов в присутствии ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 судебном заседании исковые требования не признал, указал, что желает проживать в комнате общей площадью ....... кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками (по ....... доли в праве) жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью ....... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № ___ передачи жилого помещения в собственность граждан от "__"__ __ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023 года.

Согласно справке МУП «Коммунсбыт» г. Калязин от 28.02.2023 г. в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы истцы ФИО2, ФИО1, ответчик ФИО3

Судом установлено, что спорная квартира расположена на третьем этаже в многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь ....... кв. м, из них жилая площадь ....... кв.м, состоит из трех жилых комнат: жилая комната площадью ....... кв.м, жилая комната площадью ....... кв.м, жилая комнат площадью ....... кв.м, прихожая площадью ....... кв.м, ванная площадью ....... кв.м, туалет площадь. ....... кв.м, кухня площадью ....... кв.м, лоджия. Сведения о квартире подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения, изготовленного БТИ по состоянию на ноябрь 1990 года.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения все комнаты являются изолированными помещениями, имеют отдельные входы и могут быть переданы в пользование как истцов, так и ответчика, без ущемления чьих-либо прав пользования жилыми помещениями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что в спорном жилом помещении зарегистрированы стороны, между сторонами не заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание, порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, нуждаемости каждой из спорящей стороны в жилом помещении, состава семьи на момент разрешения спора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью ....... кв.м; выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью ....... кв.м; выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью ....... кв.м, с прилегающей к ней лоджией, с доступом на лоджию ФИО2, ФИО1 в присутствии ФИО3, места общего пользования – ванную комнату площадью ....... кв.м, туалет площадью ....... кв.м, прихожую площадью ....... кв.м, кухню площадью ....... кв.м, оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3 Против указанного порядка пользования квартирой стороны в судебном заседании не возражали.

Данный порядок определения права пользования в спорном жилом помещении согласуется с требованиями истцов, а несоответствие жилой площади размеру долей сторон не является значительным, и не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества. После определения порядка пользования общая долевая собственность между сторонами на квартиру сохраняется.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками спорной квартиры (по ....... доли в праве), суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и установления порядка пользования квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью ....... кв.м;

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью ....... кв.м;

- выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью ....... кв.м, с прилегающей к ней лоджией, с доступом на лоджию ФИО2, ФИО1 в присутствии ФИО3;

- места общего пользования – ванную комнату площадью ....... кв.м, туалет площадью ....... кв.м, прихожую площадью ....... кв.м, кухню площадью ....... кв.м, оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 31.05.2023 года.