№ 2-2347/2023
УИД 56RS0030-01-2023-002020-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,
при секретаре Шултуковой Ю.М.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица СНТ «Садовод» - ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СНТ «Садовод», где ей был выделен в пользование земельный участок №а. Ранее данный земельный участок находился в пользовании другого садовода, который отказался от участка ввиду отсутствия возможности его обрабатывать по состоянию здоровья.
С момента предоставления земельного участка пользуется открыто и непрерывно, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Просит прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признать за собой право собственности на данный земельный участок.
В порядке подготовки дела было установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к участию была привлечена в качестве соответчика его наследник ФИО4
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена в установленном законом порядке. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал, заявленные требования, просил их удовлетворить, подтвердив, что с 2004 года истец открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, наследник не указывала данный участок в состав наследственного имущества.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив, что ее отец при жизни продал спорный земельный участок.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Садовод» ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что ФИО3 с 2004 года владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет. Истец использует участок по назначению, ухаживает за ним, выращивает плодовоовощные культуры. С 2004 года никто не обращался о правах на данный участок.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела установлено, что на основании постановления администрации г.Оренбурга от 27 октября 1993 года №-П для коллективного садоводства ФИО5 был передан в собственность земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», выдано свидетельство №-с от 10 ноября 1993 года.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, не зарегистрировано, участок постановлен на кадастровый учет 10 ноября 1993 года.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был передан во владение и пользование ФИО3 (до брака ФИО6) О.Н., которой 12 августа 2004 года выдана членская книжка.
По данным членской книжки и квитанций к приходному кассовому ордеру подтверждено, что у ФИО3 отсутствует задолженность по оплате целевых и членских взносов, что также было подтверждено в ходе судебного заседания представителем СНТ «Садовод» ФИО2
По материалам наследственного дела № после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за оформлением наследственных прав обратилась дочь ФИО4, которой 15 мая 2006 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>. В состав наследственного имущества иное имущество, в том числе спорный земельный участок, не включено.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно материалам наследственного дела, прежний владелец спорного земельного участка ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик вступила в наследство, при этом при оформлении наследственных прав не заявляла о наличии в собственности у умершего земельного участка в СНТ "Садовод" на момент открытия наследства и своих претензиях на него.
В последующем ФИО4 судьбой спорного земельного участка никогда не интересовалась, никакого бремени по его содержанию не несла, что ответчиком не оспаривалось. Обоснованных возражений по существу заявленных требований ответчик не представила.
С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истице относительно спорного земельного участка не предъявлял.
В свою очередь, ФИО3 на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
Само отсутствие информации о регистрации за ФИО5 права собственности на спорный земельный участок не свидетельствует о возникновении универсального права у ответчика, поскольку ответчиком не представлено доказательств совершения с ее стороны в отношении спорного участка действий, свидетельствующих о принятии имущественных прав наследодателя (оплаты членских взносов, расходов по содержанию участка, возделыванию его, использованию по назначению и принятию мер по его сохранности).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Вместе с тем, доказательств совершения ФИО4 таких действий, свидетельствующих о принятии наследства в виде спорного земельного участка, после смерти ФИО5, в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО5 при жизни распорядился своим имуществом - спорным земельным участком, фактически отказавшись от него в 2004 году. Вместо ФИО5 вступила в члены в СНТ ФИО3, которая значится в списках садоводов, на ее имя была выдана членская книжка, она заплатила вступительный взнос, и за все время пользования платила членские взносы, использует длительное время участок по назначению. Действия истицы подтверждают её доводы о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком. В наследственную массу после смерти ФИО5 спорный земельный участок не вошел, никто из наследников не заявил своего права на спорный земельный участок, как на наследственное имущество.
Учитывая, что ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, производит оплату за землю, иные взносы, выращивает плодово-овощные культуры, что подтверждается представленными письменными доказательствами, в то время прежний собственник отказался от земельного участка, а ответчик более 13 лет после смерти ФИО5 устранился от владения им, не проявляя интереса к нему, не неся бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за ФИО3 права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности и прекращении права собственности на земельный участок за прежним владельцем ФИО5
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 октября 2023 года.
Судья Т.С. Бахтиярова