Решение по делу № 2-3888/2022 от 15.06.2023

Дело 2-933/2023

24RS0013-01-2020-003556-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Демидовой В.В.,

при секретаре Галдановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Требования мотивировал тем, что 25.04.2014 ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован брак. В период брака супругами приобретен земельный участок, площадью 848 кв.м. по адресу: <адрес> с к.н. №, на котором фактически расположены дачный дом, парник. Право собственности на спорный участок зарегистрировано ответчиком ФИО2 Решением мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от 9.03.2020 брак ФИО1 и ФИО4 расторгнут, решение вступило в силу 12.04.2022. 1.03.2022 Свердловским районным судом г. Красноярска принято к производству исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, к разделу, в том числе, заявлен спорный земельный участок. В предварительном судебном заседании 6.07.2022 ему стало известно о том, что спорный земельный участок № № продан, согласно данным ЕГРН с 7.02.2022 его собственником является ФИО3 Таким образом, отчуждение спорного земельного участка произошло в период брачных отношений ФИО1 и ФИО2 до его расторжения. Не знал о состоявшейся сделке по отчуждению земельного участка между ФИО2 и ФИО3, нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки не давал. Просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 848 кв.м. по адресу: <адрес> и применить последствия признания сделки недействительной в виде двусторонней реституции.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены СНТ «Василек», ФИО5, ФИО6 (л.д. 2, 111, 121)

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражали, просили приметь последствия недействительности сделки, вернуть денежные средства, которые внесены ФИО2 на депозит Управления судебного департамента (л.д. 121).

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 против удовлетворения требований возражал, пояснив, что ответчик ФИО3 является добросовестным приобретателем, как следствие, имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 122,124).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, третье лицо ФИО6 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу положений ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3).

Обязательное получение нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом требуется, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, при совершении сделок по распоряжению недвижимым имуществом и сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. В ст. 12 ГК РФ содержится перечень таких способов, в том числе признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

По смыслу названной материальной нормы для применения способа защиты в виде применения последствий недействительности сделки необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом..

П. 3 ст. 1 ГК РФ закреплено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По правилам пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2014 ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован брак (л.д. 8).

В период брака супругами приобретен земельный участок с к.н. №, на котором фактически расположено строение. Право собственности на спорный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (л.д. 45-48)

Решением мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от 9.03.2020 брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, решение вступило в силу 12.04.2022 (л.д. 125).

1.03.2022 Свердловским районным судом г. Красноярска принято к производству исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, к разделу, в том числе, был заявлен спорный земельный участок (л.д. 53-57).

Спорный земельный участок № № продан по договору от 29.01.2022, согласно данным ЕГРН с 7.02.2022 его собственником является ФИО3 (л.д. 9-14, 49-51).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просил признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от 29 января 2022 года, поскольку он не давал своего письменного согласия на указанную сделку.

Материалы регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № не содержат сведений о том, что ФИО1 был уведомлен о намерении заключения ФИО2 договора купли - продажи, нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки, в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, не давал (л.д. 79-100).

Доказательств, подтверждающих согласие ФИО1 на отчуждение спорного земельного участка, на которое распространяется режим совместно нажитого имущества супругов, ФИО2, в соответствии со ст. 56 ГРПК РФ в материалы дела не представлено, представитель ответчика ФИО2 указанное обстоятельство- отсутствие нотариального удостоверенного согласия истца- не оспаривал.

Исходя из отсутствия письменных соглашений о порядке раздела земельного участка супругами Д-выми, суд приходит к выводу о том, что поскольку отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества в отсутствие надлежаще оформленного письменного согласия ФИО1 является незаконным, то требования ФИО1 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, заключенный ФИО2 и ФИО3 29.01.2022; применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка с к.н. № в собственность ФИО2 с одновременным внесением в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельный участок с к.н. № на ФИО3; Управлению судебного департамента в Красноярском крае произвести оплату денежных средств в сумме 350000 рублей ФИО3 номер счета <данные изъяты>

Суд относится критически к доводам представителя ответчика ФИО2 о том, что оспариваемой сделкой права истца не нарушаются, поскольку он заявил к разделу земельный участок с выплатой денежной компенсации 1/2 стоимости. Так, судом установлено, что права истца нарушены, на спорном земельном участке находится строение, более того, выбор способа защиты права: раздела денежных средств от проданного имущества либо раздела совместно нажитого имущества предоставлен исключительно истцу. Суд учитывает пояснения в судебном заседании ответчика ФИО3, указавшей, что ФИО2 ее заверила о том, брак супругами расторгнут на день регистрации сделки, имущество не является совместно-нажитым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, заключенный ФИО2 и ФИО3 29.01.2022.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка с к.н. № в собственность ФИО2 с одновременным внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении записи о праве собственности на земельный участок с к.н. № на ФИО3.

Управлению судебного департамента в Красноярском крае произвести оплату денежных средств в сумме 350000 рублей ФИО3 номер счета <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года