Решение по делу № 2-2564/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-2564/2023

УИД:26RS0017-01-2023-003083-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о выделе в общую долевую собственность доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратились с иском к ФИО5, сославшись на следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 261,7 кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 918 кв.м. с кадастровым номером №, а именно: ФИО1 – принадлежит 9/40 доли; ФИО2 - 9/40 доли; ФИО3 – 1/40 доля; ФИО4 – 1/40 доля. Право собственности зарегистрировано в Управлении <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Оставшаяся ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит ответчице ФИО5

Жилой дом расположен на земельном участке с общим кадастровым номером кадастровым номером №, общей площадью 918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное домовладение и находился в собственности всех владельцев жилого дома.

Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 573+/-8 кв.м. – ФИО5 и с кадастровым номером №, площадью 345+/-7 кв.м. – истцам.

Границы земельных участков установлены, они поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано.

Между сторонами определен порядок пользования жилым домом литер «З», что отражено в п. 2 договора купли продажи, согласно которому в пользование истцов поступили следующие помещения: № 7 подсобное, площадью 13,0 кв.м.; № 8 ванная, площадью 3,1 кв.м.; туалет № 9, площадью 1,0 кв.м.; коридор № 10, площадью 8,6 кв.м.; кухня № 11, площадью 13,4 кв.м.; прихожая № 12, площадью 3,9 кв.м.; жилая комната № 16, площадью 13,4кв.м.; лестничная клетка № 17, площадью 13,4 кв.м.; жилая комната № 18, площадью 14,5 кв.м.; жилая комната № 21, площадью 14,2 кв.м.; жилая комната № 22, площадью 14,5 кв.м.; общей площадью 128,0 кв.м.; а также надворные постройки – мангальная литер «М», площадью 9,54 кв.м., навес литер «Н», площадью 6,5 кв.м. и гараж литер «П», площадью 22,6 кв.м.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном с кадастровым номером 26:34:080150:1525, площадью 345+/-7 кв.м.; при этом доли земельного участка зарегистрированы за истцами, в следующих долях на праве собственности: ФИО2 – 13/30 доли, ФИО1 – 13/30 доли, н/с ФИО3 – 1/15 доля (2/30), ФИО4 – 1/15 доля (2/30).

В пользовании ФИО5 в жилом доме литер «З» находятся следующие помещения: № 1 прихожая, площадью 7,6 кв.м.; № 2 коридор, площадью 7,9 кв.м.; № 3 кухня, площадью 13,9 кв.м.; № 4 туалет, площадью 1,2 кв.м.; № 5 ванная, площадью. 3,3 кв.м.; № 6 подсобное, площадью 13,6 кв.м.; № 13 лестничная клетка, площадью 13,0 кв.м.; № 14 жилая комната, площадью14,0 кв.м.; № 15 жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; № 19 жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; № 20 жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; № 23 жилая комната, площадью 17,0 кв.м.; № 24 – коридор, площадью 3,6 кв.м.; общей площадью 133,7 кв.м.

Доля жилого дома - принадлежащего ответчице расположена на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080150:1524, площадью 573+/-8 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость выделить принадлежащую истцам 1/2 долю жилого дома в отдельный жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре свое имущество, чтобы в дальнейшем не зависеть ни от совладельцев жилого дома. У сторон разные лицевые счета, отдельные инженерные коммуникации, имеются отдельные входы в дом и отдельный въезд на земельные участки. Принадлежащие помещения имеют признаки дома блокированной застройки. В связи с тем, что доли земельного участка определены и зарегистрированы на праве собственности, считают возможным при выделении в собственность жилого дома блокированной застройки определить доли в соответствии с долями земельного участка.

Просят выделить в собственность, в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, следующие помещения в жилом доме литр «З» с кадастровым номером №: № 7 подсобное, площадью 13,0 кв.м.; № 8 ванную, площадью 3,1 кв.м.; туалет № 9, площадью 1,0 кв.м.; коридор № 10,площадью 8,6 кв.м.; кухню № 11, площадью 13,4 кв.м.; прихожую № 12, площадью 3,9 кв.м.; жилую комнату № 16, площадью 13,4кв.м.; лестничную клетку № 17, площадью 13,4 кв.м.; жилую комнату № 18, площадью 14,5 кв.м.; жилую комнату № 21, площадью 14,2 кв.м.; жилую комнату № 22, площадью 14,5 кв.м.; общей площадью 128 кв.м.; а также надворные постройки – мангальную литер «М», площадью 9,54кв.м.; навес литер «Н», площадью 6,5 кв.м. и гараж литер «П» площадью 22,6 кв.м. в отдельный жилой дом блокированной застройки в следующих долях: ФИО1 – 13/30 доли; ФИО2 – 13/30 доли; ФИО3 – 1/15 долю; ФИО4 – 1/15 долю.

ФИО5 просят выделить в собственность в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «З» с кадастровым номером №; расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения: № 1- прихожую, площадью 7,6 кв.м.; № 2 коридор, площадью 7,9 кв.м.; № 3 кухню, площадью 13,9 кв.м.; № 4 туалет, площадью 1,2 кв.м.; № 5 ванную, площадью. 3,3 кв.м.; № 6 подсобное помещение, площадью 13,6 кв.м.; № 13 лестничную клетку, площадью 13,0 кв.м.; № 14 жилую комнату, площадью 14,0 кв.м.; № 15 жилую комнату, площадью 13,4 кв.м.; № 19 жилую комнату, площадью 10,8 кв.м.; № 20 жилую комнату, площадью 14,4 кв.м.; № 23 жилую комнату, площадью 17,0 кв.м.; № 24 – коридор, площадью 3,6 кв.м.; общей площадью 133,7 кв.м. в отдельный жилой дом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами.

Также между собственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком, в пользовании истцов находится часть земельного участка площадью 300 кв.м. в пользовании ответчиков часть земельного участка ориентировочно площадью - 353 кв. м. в соответствующих границах. Просят признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в общею долевую собственность часть жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, истцы направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и ходатайствовали об удовлетворении их требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 направила суду заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 261,7 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 918 кв.м. с кадастровым номером №, а именно: ФИО1 – принадлежит 9/40 доли; ФИО2 - 9/40 доли; ФИО3 – 1/40 доля; ФИО4 – 1/40 доля.

Право собственности зарегистрировано в Управлении <адрес> запись регистрации 26:34:08015-:1525-26/472/2023-3.

Оставшаяся ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит ответчице ФИО5

Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта, согласно которому установлено что жилой <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки. Его раздел возможен в натуре на два изолированных блока, имеющих отдельные системы коммуникаций, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, по фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами по варианту, предложенному истцами, а именно в соответствии с долями и с учетом сложившегося раздела земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что вариант раздела жилого дома согласован сторонами.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с принципом диспозитивности, присущим судопроизводству в судах общей юрисдикции, гражданско-процессуальные правоотношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе лиц, участвующих в деле, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом.

Данный принцип, в свою очередь, предоставляет ответчику по своему усмотрению решать, воспользоваться ли ему своим процессуальным правом на признание исковых требований или нет.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО5 признала иск в полном объеме, о чем имеется письменное заявление приобщенное к материалам дела.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик распорядилась своим процессуальным правом по признанию иска, что, в свою очередь, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов её самой и других лиц, то суд считает возможным принять признание иска и в соответствии со ст. 11, 12, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, 22, 24 ГПК РФ исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного ст. 222, 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ФИО31 в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, следующие помещения в жилом доме литр «З» с кадастровым номером №: № 7 подсобное, площадью 13,0 кв.м.; № 8 ванную, площадью 3,1 кв.м.; туалет № 9, площадью 1,0 кв.м.; коридор № 10,площадью 8,6 кв.м.; кухню № 11, площадью 13,4 кв.м.; прихожую № 12, площадью 3,9 кв.м.; жилую комнату № 16, площадью 13,4кв.м.; лестничную клетку № 17, площадью 13,4 кв.м.; жилую комнату № 18, площадью 14,5 кв.м.; жилую комнату № 21, площадью 14,2 кв.м.; жилую комнату № 22, площадью 14,5 кв.м.; общей площадью 128 кв.м.; а также надворные постройки – мангальную литер «М», площадью 9,54кв.м.; навес литер «Н», площадью 6,5 кв.м. и гараж литер «П» площадью 22,6 кв.м. в отдельный жилой дом блокированной застройки в следующих долях: ФИО1 – 13/30 доли; ФИО2 – 13/30 доли; ФИО3 – 1/15 долю; ФИО4 – 1/15 долю.

Выделить в собственность ФИО5 в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «З» с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес> следующие помещения: № 1- прихожую, площадью 7,6 кв.м.; № 2 коридор, площадью 7,9 кв.м.; № 3 кухню, площадью 13,9 кв.м.; № 4 туалет, площадью 1,2 кв.м.; № 5 ванную, площадью. 3,3 кв.м.; № 6 подсобное помещение, площадью 13,6 кв.м.; № 13 лестничную клетку, площадью 13,0 кв.м.; № 14 жилую комнату, площадью 14,0 кв.м.; № 15 жилую комнату, площадью 13,4 кв.м.; № 19 жилую комнату, площадью 10,8 кв.м.; № 20 жилую комнату, площадью 14,4 кв.м.; № 23 жилую комнату, площадью 17,0 кв.м.; № 24 – коридор, площадью 3,6 кв.м.; общей площадью 133,7 кв.м. в отдельный жилой дом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами в отношении присужденных сторонам вещных прав на недвижимое имущество необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учёта, внесения регистрационных записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Коротыч