50RS0№-49
РЕШЕНИЕ 2-2891/22
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года
Подольский городской суд в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО9о. Подольск, ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к Подольск, ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2021г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером № часть жилого дома по адресу: , Г.о. Подольск, д. Потапово. После приобретения земельного участка им был получен градостроительный план земельного участка, из которого усматривается, что границы земельного участка отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель Подольск в судебное заседание явился, не возражал против установления границ земельного участка по варианту № заключения эксперта.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик – ФИО3 и его представитель в судебное заседание явились, не возражали против установления границ земельного участка по варианту № заключения эксперта.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель третьих лиц ФИО7 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка по варианту № заключения эксперта не согласился.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2021г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером № и часть жилого дома по адресу: , Г.о. Подольск, д. Потапово.
ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м.
ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 327 кв.м.
Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что после приобретения земельного участка истцом был получен градостроительный план земельного участка, из которого усматривается, что границы земельного участка отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Суть дела».
Согласно заключению эксперта по границам смежного земельного участка с кадастровым номером №28 реестровая ошибка в сведениях исправлена, и кадастровые границы указанного участка соответствуют его фактическим границам на местности. Имеется наложение границ между земельными участками с кадастровыми номерами № Для устранения наложения границ экспертом разработано три варианта установления границ указанных земельных участков, расположенных по адресу: .
земельного участка по варианту № вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 408 кв.м. Для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади по земельному участку с кадастровым номером №:14 (собственник ФИО2).
Площадь земельного участка по варианту № вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 385 кв.м. Для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ по земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО3), внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади по земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО2), в соответствии с координатами таблицы 3. Экспертом отмечено, что в случае принятия решения по данному варианту, необходимо уточнение исковых требований сторон и ходатайствовать перед судом об установлении обременения на земельный участок с кадастровым номером №
Площадь земельного участка по варианту №, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 392 кв.м. Для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади по земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО3), внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади по земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО2).
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Суд, обсудив со сторонами варианты установления границ земельного участка, считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом №, представленным экспертом, согласно которому площадь земельного участка истца составляет 408 кв.м. и имеет следующие координаты:
№ точки
координаты
Линейные размеры, м
Х
У
КОНТУР 1, площадью 88 кв.м.
1
434723.10
2190982.69
5.99
2
434723.29
2190976.70
10.7
3
434723.29
2190966.00
5.40
4
434717.89
2190965.97
16.65
5
434718.10
2190982.62
5.00
1
434723.10
2190982.69
КОНТУР 2, площадью 320 кв.м.
6
434716.86
2190982.60
16.65
7
434716.49
2190965.95
5.05
8
434715.61
2190960.98
2.90
9
434714.35
2190958.37
0.59
10
434714.90
2190958.58
4.15
11
434714.96
2190954.43
1.19
12
434716.15
2190954.44
13.14
13
434716.29
2190941.30
7.00
14
434709.29
2190941.21
0.31
15
434709.30
2190940.90
0.61
16
434708.69
2190940.90
12.45
17
434708.56
2190953.35
6.67
18
434708.38
2190960.02
22.67
19
434708.32
2190982.69
8.54
6
434716.86
2190982.60
Данный вариант предусматривает изменение границ только одного земельного участка, принадлежащего ФИО2
Вариант № предусматривает изменение границ трех земельных участков, при этом, доступ на земельный участок истца с земель общего пользования предлагается устроить за счет земельного участка, принадлежащего ФИО5 и ФИО6, в связи с чем, суд считает, что установление границ земельного участка истца по указанному варианту будет затрагивать права и законные интересы других лиц.
Кроме того, представитель ФИО5 и ФИО6 пояснил, что на земельном участке, выделяемом для прохода, расположен фундамент жилого дома
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь: определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
С учетом изложенного, уд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом №, представленным экспертом, при этом права и законные интересы собственников смежных земельных участков не затрагиваются.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , площадью 408 кв.м в следующих границах:
№ точки
координаты
Линейные размеры, м
Х
У
КОНТУР 1, площадью 88 кв.м.
1
434723.10
2190982.69
5.99
2
434723.29
2190976.70
10.7
3
434723.29
2190966.00
5.40
4
434717.89
2190965.97
16.65
5
434718.10
2190982.62
5.00
1
434723.10
2190982.69
КОНТУР 2, площадью 320 кв.м.
6
434716.86
2190982.60
16.65
7
434716.49
2190965.95
5.05
8
434715.61
2190960.98
2.90
9
434714.35
2190958.37
0.59
10
434714.90
2190958.58
4.15
11
434714.96
2190954.43
1.19
12
434716.15
2190954.44
13.14
13
434716.29
2190941.30
7.00
14
434709.29
2190941.21
0.31
15
434709.30
2190940.90
0.61
16
434708.69
2190940.90
12.45
17
434708.56
2190953.35
6.67
18
434708.38
2190960.02
22.67
19
434708.32
2190982.69
8.54
6
434716.86
2190982.60
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: площадью 408 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья С.В. Тимохина