Дело №
УИД №RS0№-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июля 2025 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Исаевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что ФИО7 принадлежал жилой дом с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В браке на момент смерти не состоял. После его смерти остались наследники первой очереди - ФИО8, ФИО1, ФИО2, которые своевременно в наследство не вступали. В доме они не проживали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти в наследство также никто не вступал. В это время в доме проживала бывшая жена ФИО9 - ФИО10 со своей дочерью — ФИО3 (ФИО15) Е.Н. Брак был расторгнут, но ФИО7 и ФИО10 все время проживали вместе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Истец проживает до настоящего времени в данном доме, оплачивает все платежи. В надлежащем порядке обеспечивает сохранность имущества в полном объёме, т.е. пользуется всем домом как собственным открыто и добросовестно в течение более 15 лет. Дети ФИО7 в данном доме не появляются, требований не предъявляют, не оплачивают коммунальные платежи, место их жительства не известно. Просила признать за ней права собственности в порядке приобретательной давности на дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец проживает в доме с 2012 года. В настоящее время необходимо провести газ. Без регистрации права собственности сделать это невозможно. Возражений от родственников ФИО7 не поступало. Истец проживает в этом доме более 15 лет, несет бремя его содержания, произвела ремонт, о чем в материалы дела представлены квитанции. Во время, когда дом был непригодным, истец с мамой проживали в квартире подруги. ФИО2 не имеет притязаний к дому, местонахождение ФИО1 им не известно, он на протяжении всего периода не появлялся в доме.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указано также, что исковые требования она признает (л.д. 28).
Представители третьих лиц - Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 состоял в браке с ФИО10, что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д. 14, 91).
Согласно сведениям ЕГР ЗАГС в указанном браке родились ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 92), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 92), ФИО15 (ФИО13) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 93).
Согласно свидетельству I-КН № брак между ФИО7 и ФИО10 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
На основании договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 27).
Согласно свидетельству о смерти II-КН № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно свидетельству о смерти II-КН № ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно свидетельству о смерти II-КН № ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
После смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось (л.д. 40).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, истец ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО10 (л.д. 93).
Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что до и после смерти ФИО7 истец со своей матерью ФИО10 проживали в спорном жилом доме, после смерти ФИО10 истец также продолжает проживать в спорном доме на протяжении более 15 лет.
В подтверждение факта добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом истец представила в материалы дела товарные чеки, подтверждающие факт улучшения жилищных условий и содержания дома (л.д. 19,20).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что проживает в соседнем <адрес> в 2007 году умер Александр, лет через 5 умерла Любовь, через 2-3 года Станислав. Станислав проживал в доме, когда был жив Александр, после его смерти проживал в другом месте. У них еще был сын ФИО1 и дочь ФИО4, но в доме они не появлялись. Александр – отчим ФИО5. ФИО5 проживала в доме в матерью, уезжала учиться. Когда умер Александр, Любовь вела неправильный образ жизни, выносила все из дома, из дома вытащили элементы отопления, сломали печь, отключили свет, разобрали все, не было окон и дверей. После смерти матери ФИО5 начала восстанавливать дом, с мужем убрали всю территорию, навели порядок, привели дом в жилое состояние. В настоящее время в доме проживает ФИО5 со своей семьей. Когда ФИО5 делала ремонт, ее мать уже умерла.
Оценив представленные доказательства, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, а также сведений о имеющемся открытом наследственном деле, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.В. Исаева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____ ______ Подпись инициалы, фамилия