26RS0020-01-2023-000882-26
№ 2 - 713 / 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 23 мая 2023 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.
при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено произвести обмен квартирами и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены, на основании которого у него возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На прилегающей к многоквартирному дому территории органом исполнительной власти была выделена территория для строительства жильцами дома сараев и гаражей для личных нужд. В 1995 году истцом был за счёт собственных средств возведен гараж площадью 53,4 м., с указанного времени он владеет и распоряжается указанным зданием гаража как своим собственным. В 2000 году было осуществлено электроснабжение гаража.
Гараж построен им на отведенном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, расположен в одном ряду с гаражами других жителей дома. Судебная защита не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, что позволяет им зарегистрировать соответствующее право на основании судебного решения.
По поводу владения построенным гаражом претензий к нему не предъявлял и не предъявляет. Его права по владению гаражом притязаниями третьих лиц не обременены, споров относительно прав на него ни с кем не было и нет, указанная недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет.
Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, назначение - нежилое здание, гараж, площадь 53,4 кв.м, этажность - 1, адрес: РФ, <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, его интересы представляла ФИО1 действующая на основании по доверенности, которая в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО3 не явилась. От неё поступил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица филиала «ППК Роскадастр» по Ставропольскому краю, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что истец самостоятельно построил гараж, которым пользуется с момента возведения и по настоящее время непрерывно, что споров о праве на гараж не возникало, других собственников не имеется.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно паспорту гражданина РФ серии № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающему в <адрес> в <адрес> и ФИО7, проживающей в <адрес> в <адрес> разрешен обмен квартирами.
Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион - Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость нежилого здания - гараж, общей площадью 53,4 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 рублей.
Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 осуществлено электроснабжение гаража, что подтверждается разрешением на присоединение электроустановок абонента, протоколом измерений сопротивления электропроводки и заземлений, техническими условиями проектируемого объекта, разерешением на присоединение электроустановок абонента.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 58 +/- 3 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - нежилое здание, наименование: гараж, этаж №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 53,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 26 мая 2023 года.
Судья И.А. Шереметьева