Дело № 2-1921/2022
УИД 37RS0007-01-2022-002634-18
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года гор. Кинешма, Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к ФИО2 о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности, который обосновала следующими обстоятельствами.
Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанного времени истец пользуется указанным жилым помещением для проживания, зарегистрирован по данному адресу.
Жилое помещение расположено на земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., имеет кадастровый №, который принадлежит на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО2, наследственных прав на данное имущество не заявивший.
Истец с декабря 2002 года, более 15 лет, не являясь собственником земельного участка, фактически постоянно, открыто, непрерывно, добросовестно пользовался им, используя земельный участок по назначению, выращивает сельскохозяйственные культуры, овощи, истцом посажены культурные деревья и кустарники.
В своём иске ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорным земельным участком он владеет с момента приобретения квартиры. Ни ответчик, ни его родственники, ни иные лица претензий ему по данному поводу не предъявляли.
Ответчик ФИО2 в данное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен правильно, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Принимая участие ранее в судебных заседаниях, исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал, подтвердил позицию истца, указав, что он, как сын ФИО3 на данное имущество не претендует, наследственные права он не оформлял.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Кинешемского муниципального района, Администрации Горковского сельского поселения своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещёны правильно. Ранее в суд направляли отзывы, в которых содержится просьба о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений против удовлетворения иска не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено правильно, в суд поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП «Росреестра» своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено правильно, представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., граница которого не установлена, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН о ранее возникших правах указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3. В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности, в ЕГРН указано свидетельство на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Актуальные сведения о связи указанного земельного участка с объектами капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. Отметили, что ФИО1 является собственником помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская <адрес>, находящегося в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН многоквартирный дом имеет актуальную связь с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Просят о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, возражений не представил.
Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к выводу о рассмотрении дела без участия сторон, третьих лиц и их представителей.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 3 статьи 6 определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из положения статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях ипорядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести правособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает правособственностина это имущество (приобретательная давность).
ФИО5 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество всилуприобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправа собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей225и234ГК РФ, правособственности всилуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с искомопризнании права собственности всилуприобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признанияправа.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5,9).
Как следует из выписки из ЕГРН, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., граница которого не установлена, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям ЕГРН о ранее возникших правах указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3. В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности, в ЕГРН указано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).
Свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ содержат информацию о бывшем собственнике указанного земельного участка, которым является ФИО3 (л.д.74).
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией Горковского сельсовета Кинешемского района Ивановской области следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). К имуществу ФИО3 было открыто наследственное дело №.
Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, наследниками на имущество ФИО3 являлись: его супруга ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО2 (оборот л.д.63). ФИО7 и ФИО6 отказались от причитающейся им доли наследства после смерти ФИО3 умершего в 1995 году. ФИО2 также на земельный участок не претендует, наследственные права на данное недвижимое имущество он не оформлял.
В ходе рассмотрения объективно установлено, и обратного не добыто, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с 25 декабря 2002 года находится во владении и пользовании ФИО1
С момента начала пользования и по настоящее время он открыто, добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. ФИО1 обрабатывает указанный земельный участок, выращивает на нем овощи, каких либо притязаний на указанный земельный участок со стороны третьих лиц не было, и нет.
При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, более 15 лет, суд считает требования истцаопризнанииправа собственностиназемельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> (паспорт: №), право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Капустина Е.А.
Решение в окончательной форме принято 06 октября 2022 года.