Дело № 2-4565/2023

64RS0045-01-2023-005538-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при помощнике судьи Тимофеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к Манасяну ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Правом на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены исполнительные органы государственной власти или орган местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно подп. г п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 (в редакции, действующей на момент заключения договора), один способов определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, - на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 N 191 подп. г п. 2 вышеназванных Правил утратил силу.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области является территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Саратовской области, утвержденным приказом Росимущества от 23 июня 2023 года № 131.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 662 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 был заключен аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 662 кв.м. с кадастровым номером №5, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года. Размер и расчет арендной платы установлен в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, в размере рыночной стоимости земельного участка. (раздел 3 договора).

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договору, уведомление-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-№ с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., проценты за несвоевременную оплату за этот же период составили <данные изъяты> руб.

Размер годовой арендной платы определен в расчете на основании отчета от 19 сентября 2009 года «Об определении рыночной стоимости и права временного возмездного пользования за год в отношении спорного земельного участка, выполненного ООО «Центр независимой Экспертизы» с применением индекса инфляции, а также с правилами определения размера арендной платы с изменениями, утвержденными постановлением правительства РФ от 10 февраля 023 года № 191. С 21 февраля 2023 года в связи с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 10.02.2023 N 191, и утратой силы подп. г) п. 2 вышеназванных Правил, размер годовой арендной платы рассчитан в соответствии с подп. а) п. 2 Правил – в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суду не представлены.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка 13 мая 2009 года № 965 за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, а также то, что снижение их размера не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер процентов соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к Манасяну ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Манасяна ФИО6 в доход федерального бюджета задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Манасяна ФИО7 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2023 года.

Судья И.А. Белякова