УИД:50RS0001-01-2023-001246-28
Дело №2-1953/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 к ФИО6, ФИО7 и Феськову Роману Николаевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договор управления домом незаключенным,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Из информации, полученной на сайте ГИС ЖКХ, им стало известно, что 21.08.2022 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на основании которого, был заключен договор управления между собственниками и ООО «Квартал Престиж». Инициатором данного собрания являлся ФИО6, председателем собрания и членом счетной комиссии – ФИО7, секретарем общего собрания и членом счетной комиссии – Феськов Р.Н.. Между тем, общее собрание ответчиками не созывалось, фактически не проводилось, сами решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания носят сфальсифицированный (подложный) характер.
Просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 21.08.2022 года и незаключенным договор управления.
В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить.
Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Ранее от ФИО6 поступили письменные пояснения по иску, из содержания которых следует, что он не подписывал никаких документов, касаемых проведения, инициирования общего собрания собственников помещений <адрес>. Не подписывал он и информационное сообщение о проведении собрания. Об этих фактах он сообщал сотрудникам правоохранительных органов в октябре 2022 года.
Ответчик ФИО7 ранее в судебном заседании пояснила, что она не подписывала никаких документов, связанных с проведением спорного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Других ответчиков она никогда не видела.
Представитель третьего лица ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в судебном заседании иск поддержал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5, 432-433 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
В протоколе должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, подписавших протокол.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 87,3 кв.м..
ФИО2 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 103 кв.м. (квартира находится в совместной собственности ФИО8).
ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 85,4 кв.м.
ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м..
В период с 28.07.2022 года по 21.08.2022 года в доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21.08.2022 года.
Из содержания данного протокола следует, что инициатором общего собрания являлся ФИО6. Председателем общего собрания была избрана ФИО7, секретарем Феськов Р.Н..
Этим же решением в качестве управляющей домом организацией выбрано ООО «Квартал Престиж», утверждены форма и условия договора управления многоквартирным домом.
Протокол подписан председателем собрания ФИО7, секретарем общего собрания Феськовым Р.Н. и членами счетной комиссии ФИО7, Феськовым Р.Н..
Из представленных суду документов также следует, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания было составлено ФИО6, размещено на стендах в подъездах дома ФИО6, Феськовым Р.Н., ФИО7. Этими же лицами составлено сообщение об итогах общего собрания и размещено на информационных стендах в подъездах дома. Эти же лица участвовали на очной части проведения собрания, осуществляли подсчет голосов.
21.08.2022 года на основании проведенного собрания между ООО «Квартал Престиж» и ФИО6 был заключен договор управления многоквартирным домом по форме и содержанию, утвержденных решением общего собрания.
Между тем из материалов уголовного дела №, возбужденного дознавателем ОД УМВД России по Одинцовскому городскому округу от 08.11.2022 года, следует, что ни ФИО6, ни Феськов Р.Н., ни ФИО7 не участвовали в организации, проведении и оформлении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Так из объяснений ФИО6, данных 29.10.2022 года в рамках указанного уголовного дела следует, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В начале августа 2022 года ему на мобильный телефон поступил звонок от лица, представившегося Дмитрием, который поинтересовался, доволен ли он работой управляющей компании ЗАО «Эстейст Сервис дирекция Куркино СЗАО» и не хотел бы он стать инициатором смены данной управляющей компании на ООО «Квартал Престиж». Он ответил, что не доволен работой управляющей организации. В этот период времени он находился в командировке в г. Санкт-Петербурге, поэтому прислал Дмитрию скан копии своей подписи в качестве альтернативного варианта инициирования проведения общего собрания. Было ли проведено общее собрание ему неизвестно, никаких документов он не подписывал. Физически участия в проведении общего собрания не принимал.
Из объяснений Феськова Р.Н., данных 31.10.2022 года в рамках указанного уголовного дела следует, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Управляющей домом организацией является ЗАО «Эстейст Сервис дирекция Куркино СЗАО». 19 августа 2022 года в 21.05 ему на электронную почту от ФИО9 поступило письмо с приложением бланка голосования. На вопросы указанные в бланке он не отвечал и ответов никуда не направлял. Участия в проведении общего собрания в августе 2022 года не принимал, секретарем общего собрания не являлся, в протоколах не расписывался, равно как в иных документах о смене управляющей компании.
Из объяснений ФИО7, данных 29.10.2022 года в рамках уголовного дела следует, что она является собственником квартиры и проживает по адресу: <адрес>. В июле 2022 года у подъезда дома она познакомилась с мужчиной по имени Дмитрий, представившимся представителем ООО «Квартал Престиж», разговорились по вопросу смены управляющей компании, обменялись телефонами и продолжили общение. При этом она не участвовала в спорном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, не расписывалась ни в протоколе, ни в иных документах, в голосовании участия не принимала. Когда она увидела, что является председателем собрания по вопросу смены управляющей компании, она позвонила Дмитрию и попросила убрать ее из данного протокола, Дмитрий пообещал, что уберет, но не сделал этого.
27.01.2023 года в рамках уголовного дела была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ЭКО УМВД России по Одинцовскому городскому округу ЭКЦ ГУ МВД России по Московской области.
Согласно заключению эксперта, рукописные записи и подписи в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 28.07.2022 года по 21.08.2022 года, выполнены не ФИО7, Феськовым Р.Н., ФИО6, а иными лицами. Этим же заключением установлено, что и подписи в решениях собственников ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 выполнены не данными лицами, а иными.
Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим признать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в период с 28.07.2022 года по 21.08.2022 года, оформленное протоколом от 21.08.2022 года недействительным, поскольку при его проведении было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении собрания, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, порядка принятия решений общего собрания, а также правил составления протокола, который фактически не был подписан лицами, указанными в нем.
Также суд находит подлежащим признать незаключенным и договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Квартал Престиж» ФИО6 21.08.2022 года.
Из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, от 21.08.2022 года следует, что собственниками было принято решение (вопрос повестки №) акцептировать согласие на подписание данного договора путем подписания бланка решения собственника по данному собранию.
Поскольку решение собственников суд находит подлежащим признать недействительным, договор считается не акцептированным, то есть не подписанным собственниками помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 к ФИО6, ФИО7 и Феськову Роману Николаевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договор управления незаключенным – удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> проведенное в период с 28.07.2022 года по 21.08.2022 года, оформленное протоколом № от 21.08.2022 года.
Признать незаключенным договор № управления многоквартирным домом от 21.08.2022 года
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года