Решение по делу № 2-2351/2025 от 13.05.2025

34RS0002-01-2025-001614-71 Дело № 2-2351/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Волгограда

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи, судебных расходах,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы. В обоснование иска указал, что и в июне 2024 года истцом было принято решение о покупке объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: - жилой дом, общей площадью 120 кв.м., назначение жилое, кадастровый №; - земельный участок, площадью 335 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; кадастровый №; - земельный участок, площадью 315 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; кадастровый №.

Собственником данных объектов является ФИО2, которая предложила цену в размере 11 000 000 рублей. Истцом дано согласие на покупку недвижимости, при условии, что ФИО2 готова ждать, когда будет продана его квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы 11А-186, принадлежащая истцу на праве собственности, в крайний срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны ДД.ММ.ГГГГ он заключил агентский договор продажи недвижимости с ИП ФИО6 (Самолет Плюс), где в п.2.2, определили стоимость данной квартиры в 12 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен «Предварительный договор купли-продажи», в котором прописано (п.1.4), что в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, истец передает ФИО2 задаток в размере 100 000 рублей в счет оплаты стоимости объектов.

Передача денег ДД.ММ.ГГГГ подтверждается рукописной распиской ФИО2, указанной в нижней части договора: «Задаток в размере ста тысяч рублей получила ФИО2».

Однако пунктом 3.3 Договора установлено, что в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи по независящим от сторон причин (форс-мажор), а также в случае не заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы 11 А-186, принадлежащей истцу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, задаток признается авансом и возвращается мне в однократном размере. Указанная выше квартира не была продана в срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия покупателей, соответственно и не заключался основной договор купли-продажи объектов с ФИО2

После окончания действия условий п.3.3 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ на неоднократные просьбы вернуть аванс в размере 100000 рублей были получены отказы со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мною было подано в ОП№ УМВД России по городу Волгограду заявление по данному факту не возврата денежных средств, признанных авансом. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в возбуждении уголовного дела (исполнитель БЭП - Могилев).

В итоге задаток, признанный авансом (в соответствии с п.3.3 Предварительного Договора) в размере 100000 рублей не был возвращен истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без удовлетворения.

В связи с чем, просил суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, до назачала судебного заседания представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В порядке статьи 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 416 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По настоящему делу судом установлено, что в июне 2024 года ФИО3 было принято решение о покупке объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: - жилой дом, общей площадью 120 кв.м., назначение жилое, кадастровый №; - земельный участок, площадью 335 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; кадастровый №; - земельный участок, площадью 315 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; кадастровый №.

Собственником данных объектов является ФИО2, которая предложила цену в размере 11 000 000 рублей.

Стороны пришли к согласию на приобретение истцом недвижимости, при условии, что ФИО2 готова ждать, когда будет продана его квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы 11А-186, принадлежащая истцу на праве собственности, в крайний срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил агентский договор продажи недвижимости с ИП ФИО6 (Самолет Плюс), где в п.2.2, определили стоимость квартиры по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы 11А-186, в размере 12 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен «Предварительный договор купли-продажи», в котором прописано (п.1.4), что в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, истец передает ФИО2 задаток в размере 100 000 рублей в счет оплаты стоимости объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ОП№ УМВД России по городу Волгограду с заявлением по факту не возврата денежных средств, признанных авансом. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в возбуждении уголовного дела (исполнитель БЭП - Могилев).

Таким образом, задаток, признанный авансом (в соответствии с п.3.3 Предварительного Договора) в размере 100000 рублей не был возвращен ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без удовлетворения.

Из буквального толкования условий договора, заключенного между ФИО3 и ФИО2 следует, что денежные средства получены ответчиком в качестве задатка подлежат возврату.

Поскольку договор купли-продажи не был заключен вследствие не продажи недвижимого имущества истца, о чем было достоверно известно продавцу, задаток должен быть продавцом возвращен покупателю (п. 3.3 предварительного договора).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, поскольку их несение подтверждается платежными поручениями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи, судебных расходах – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 342-002) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан отделением ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 340-016) сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 14 мая 2025 года.

Судья Щетинкина Н.А.