Решение по делу № 2-2872/2023 от 23.10.2023

2-2872/2023

74RS0003-01-2023-002499-17

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

23 октября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вебер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 924 000 рублей, пени в размере 57 284 рублей, а также задолженности по договору коммунально – технического обслуживания в размере 120 450, 41 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 235, 10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 745 рублей.

В обосновании иска указано, что в управлении ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31 марта 2015 года находится многоквартирный жилой дом № по <адрес>

01 июня 2016 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № на основании протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> от 18 мая 2016 года, по которому собственники помещений наделили правом Управляющую организацию заключить договор аренды общего имущества (подвального помещения общей площадью 212,4 кв. м) многоквартирного <адрес> с ФИО2, а также с учетом договора управления (п.3.3.14).

В соответствии с пп.1.1 Договора арендодатель 01 июня 2016 года передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 212,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата арендуемого помещения в месяц составляет 33 000 рублей.

Арендатор должен перечислять арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пп. 2.2.13 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и плату по договорам на коммунально – техническое обслуживание. Однако своевременной оплаты не поступает.

Ответчик и по настоящее время использует данное помещение для предпринимательской деятельности, что подтверждается актом обследования от 10 апреля 2023 года по факту использования нежилого помещения по адресу: <адрес>

16 марта 2023 года ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» направило ответчику досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года, а также погасить задолженность по договору коммунально – технического обслуживания № от 08 июня 2016 года за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года.

Согласно актов сверки задолженность ответчика перед истцом за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года по договору аренды № от 01 июня 2016 года (помещение общей площадью 212,4 кв.м) составляет 924 000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

На основании п.6.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено начисление пени, в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 57 284, 85 рублей. По договору коммунально – технического обслуживания № от 08 июня 2016 года задолженность составляет 120 450, 41 рублей за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года.

На основании п. 5.4 вышеуказанного договора коммунально-технического обслуживания предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение платежей 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, что составило 7 235, 10 рублей. Общая сумма задолженности ответчика с учетом пени составляет 1 108 970, 36 рублей.

С учетом положения ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется действующей в месте нахождения кредитора учетной ставки банковского процента (ставка рефинансирования Центрального банка РФ).

Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещен, представил заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25).

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что в управлении ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31 марта 2015 года находится многоквартирный жилой <адрес> в г. Челябинска.

01 июня 2016 года между сторонами заключен договор нежилого помещения № на основании протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> от 18 мая 2016 года, по которому собственники помещений наделили правом Управляющую организацию заключить договор аренды общего имущества (подвального помещения общей площадью 212,4 кв. м) многоквартирного дома № 36 по пр. Ленина с ФИО2, а также с учетом договора управления (п.3.3.14).

На основании п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата арендуемого помещения в месяц составляет 33 000 рублей текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании положения ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется действующей в месте нахождения кредитора учетной ставки банковского процента (ставка рефинансирования Центрального банка РФ).

Согласно п. 5.4 вышеуказанного договора коммунально-технического обслуживания предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение платежей 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, что составило 7 235, 10 рублей.

ФИО1 недобросовестно исполняла свои обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды и по договору на коммунально-техническое обслуживание, в результате общая сумма задолженности ответчика с учетом пени составляет 1 108 970, 36 рублей.

Ответчик доказательств полного или частичного погашения задолженности не представила.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 745 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.05.2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность по договору аренды № от 01 июня 2016 года в размере 924 000 рублей, пени в размере 57 284, 85 рублей, задолженность по договору коммунально-технического обслуживания № от 08 июня 2016 года в размере 120 450, 41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, от суммы 120 450, 41 рублей в размере 7 235, 10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 745 рублей.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» – основной государственный регистрационный №;

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения– паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий А.А. Антоненко