Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скоковой Н.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя - адвоката ФИО6, представившего удостоверение №, выданное УМЮ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ее владении ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, куда она была вселена с согласия представителя ответчика и в котором на момент ее вселения никто не проживал. За время проживания в указанном доме она оплачивала коммунальные платежи, поддерживала дом в надлежащем состоянии, приобретая строительные материалы, в течение всего срока владения претензий к ней никем не высказывалось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в связи с чем просит признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли. Представитель ответчика представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал о признании исковых требований.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и ее представителя, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат ФИО6 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав о том, что истец проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, куда вселилась с разрешения администрации поселка, поскольку ее документы на предоставление жилья были утеряны, как пояснил ей представитель администрации свободного жилья в случае восстановления ею указанных документов, которое могло было бы ей предоставлено не имеется, а спорный жилой дом свободен. Поскольку ей негде было жить, она вселилась в указанный дом, оплачивала услуги электроэнергии, вывоз мусора, в последующем провела водопровод, отремонтировала крышу, полы, электрическую проводку, печное отопление, фундамент, а также забор, внешний фасад дома. За время ее проживания в данном доме никто права на него не предъявлял, поэтому она считает его своим, у нее имеется регистрация по месту жительства по адресу ее знакомых, куда она была зарегистрирована по ее просьбе, однако, проживать она там не имеет возможности, так как членом их семьи не является.
Выслушав в судебном заседании объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в суде, истец ФИО1 проживает в жилом <адрес>.
Как следует из предоставленных сведений на ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН данные о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, из инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> следует, что право собственного на данное домовладение зарегистрировано за ФИО3, о чем ему было выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ведение которой начато ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении по месту жительства зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также имеются сведения о регистрации ранее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При этом записи актов гражданского состояния в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствуют, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется лишь запись о рождении.
По данным архива нотариуса <данные изъяты> округа <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.
Допрошенные в суде свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили постоянное проживание ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес>, с начала ДД.ММ.ГГГГ с разрешения органа власти поселка, на момент вселения истца в указанное домовладение оно пустовало, начало разрушаться, она произвела в нем ремонт, а также следит за его состоянием. Указали, что проживавший в спорном жилом доме мужчина по имени ФИО2 незадолго до вселения в него истца умер, наследников у него не было.
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ФИО9, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестности владения ФИО1 данным жилым домом, поскольку она владеет им как собственник недвижимого имущества. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Кроме того, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.
Как установлено в суде, истец на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями ДД.ММ.ГГГГ, заключением договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в ДД.ММ.ГГГГ, установление водяных счетчиков в ДД.ММ.ГГГГ занимается его благоустройством, о чем свидетельствуют квитанции о приобретении строительных материалов в ДД.ММ.ГГГГ году, а также показаниями, допрошенных в суде свидетелей ФИО7, ФИО8, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею спорным жилым домом как своим собственным.
Администрация поселка <адрес> либо третьи лица, в том числе зарегистрированное в нем по месту жительства, до настоящего времени о своих правах на спорное имущество не заявляли, лицо, проживавшее в доме до вселения в него истца, согласно показаниям свидетелей, умерло, лицо, на которое зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что позволяет сделать суду вывод также о его смерти, наследники об установлении своих прав в установленном законом порядке не обращались, кроме того, таковых судом не установлено.
В силу ч.ч.1,2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО1 предъявлено не было.
В соответствии с п.п. 20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом и прекращения зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городским Бюро технической инвентаризации права за ФИО3.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и основанием для прекращения зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации права за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья ФИО12