Дело № 2-441/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000576-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Медведевой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 07июля 2025 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» (далее - ООО «Теплоснаб») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСнаб», предметом деятельности которого является поставка коммунальных услуг в виде теплоэнергии, начисление и сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, поставка, в том числе, теплоэнергии в виде горячей воды собственникам жилого фонда.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту заявления - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в данном случае, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является основание возникновения права собственности на жилое помещение - собственника жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> получает теплоэнергию для нужд отопления жилых помещений от котельной ООО «ТеплоСнаб» и согласно решению внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома производит оплату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации.

Нежилое помещение в доме <...> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи части отдельно стоящего здания от 12.07.2007 года.

На основании ст.309 Гражданского Кодекса Р.Ф. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно данным лицевого счета, сумма задолженности за коммунальные услуги запериод с 01 сентября 2019 г,- по 31.03.2025г. составляет 444 316 руб. 54 коп.

Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Данное уведомление должник получил. Был вынесен судебный приказ по делу № 2-313/2025-2 от 05.03.2025 но ответчик написал возражение и приказ был отменен.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

В соответствии со статьями 123 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту заявления - ГПК РФ) и 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче заявления искового, истцом оплачивается государственная пошлина. Сумма взыскания составляет444 316,54 руб., соответственно, госпошлина составляет 13608 руб. (444316,54-300000)*2,5%+10000).

Также общество понесло почтовые расходы по отправке корреспонденции ответчику и расходы на представителя.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТеплоСнаб» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 444 316 руб. 54 коп. за период с 01.09.2019 года по 31.03.2025, расходы по оплате государственной пошлины 13 608 руб. 00 коп., пени с момента задолженности за коммунальные услуги до момента вынесения решения суда, пени с числа, следующего за числом вынесения решения до фактического исполнения решения суда, взыскать расходы на представителя исходя из фактической стоимости на день вынесения решения по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, представила дополнения к исковому заявлению, согласно которых демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий. Фактическое отключение от системы центрального теплоснабжения без переустройства жилого помещения в порядке, предусмотренном положениями статей 25, 26 ЖК РФ, не может освобождать потребителя от оплаты предоставленных услуг.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее - Правила N 354).

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилые помещениях в многоквартирном доме, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме.

В подпункте "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления, теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в наиболее выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий. Фактическое отключение от системы центрального теплоснабжения без переустройства жилого помещения в порядке ст.25, 25 ЖК РФ не может освобождать потребителя от оплаты предоставленных услуг. Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ. В данном случае РЭК Кемеровской области. Размер платы за коммунальную услугупо отоплению подлежит определению в одинаковом порядке, установленном Правилами № 354 от 06.05.2011 г. кроме того, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие алименты, предусмотренные проектной или технической документацией на МКД.

Дополнительно суду пояснила, что общедомового прибора учета в МКД не имеется, такой прибор должен быть установлен собственниками жилых помещений в доме. Индивидуальным прибором учета тепловой энергии помещение, принадлежащее ответчику, не оборудовано, поскольку у них проходящий трубопровод для всего дома, изоляция системы не проводилась, они ставили металлические пломбы в 2017 году. Прохождении энергии по внутридомовым сетям, теплоэнергия поставляется для всего дома, это единая система МКД. Это техническое устройство МКД, оно полностью в комплексе обогревается. Запрещено отключать батареи по закону, так как это нарушение состояния дома, если не будет получена обусловленная температура, это приведет к разрушению. То есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет.

Представленный в материалы дела акт от 20.11.2024 составлялся в отсутствие ответчика, не уведомляли о том, что будет проверка. Фактически где и кем был составлен, пояснить не может. В акте указано, что пломбы сорваны, запорная арматура открыта, прибор находится в нагретом состоянии.

Фактически осмотрели помещение только перед судебным заседанием. Ранее не проверяли, схемы отопления дома нет, ее никто не составлял.

Просит суд взыскать задолженность с ответчика за период с 14.11.2021 по 31.03.2025 в размере 283 022,18 руб., пени за период с 11.12.2021 по 11.05.2025 в размере 119 969,75 руб. до вынесения решения суда с последующим начислением по факту имеющихся остатков (л.д.98-101).

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что до 20218 года отопление было единым, а сейчас внесены изменения в части расчета стоимости отопления постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 года за № 1708, отопление поделилось на: индивидуальное и общедомовое. Радиаторы считаются отоплением, а трубы и стояки считаются общедомовыми. Согласно определения Верховного суда РФ от 02.07.2024 № 71-КГ24-3-К3, сам по себе факт прохождения магистрали горячего водоснабжения через нежилое помещение в многоквартирном дома не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника помещения платы за отопление в пользу теплоснабжающей организации. Нахождение транзитного трубопровода в нежилом помещении является объективной необходимостью и обусловлено техническими, технологическими и конструктивными устройством. Температура в помещении поддерживалась радиатором, работающем от розетки. По закону стояки к отопительным системам прибора не относятся, они не являются основанием для взыскания полного объема. Помещение расположено на первом этаже МКД, но имеет отдельный вход с торца дома. В 1986 году помещение было магазином, оно со времени постройки дома было встроено.

В 2017 году отопление было опломбировано, отоплением не пользуется, идут стояки дома по помещению. Представленный акт от 20.11.2024 оспаривает, поскольку никакого обследования не было, ее никто не уведомлял об этом. Фактически помещение было осмотрено перед судебным заседанием и составлен акт. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 24.05.2024).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст.154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст.157 ЖК РФ).

Расчет платы за горячее водоснабжение и отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями пунктов 42 и 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила), и формулами, к которым эти положения отсылают.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется по формуле 4 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23 приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил (пункты 80, 81 (12) данных Правил).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, при невозможности использовать данные коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, индивидуального прибора учета расхода коммунальных услуг, ввиду их отсутствия или неисправности, при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению, горячему водоснабжению подлежат применению полученные расчетным способом показатели объема потребленной тепловой энергии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При этом временное отсутствие собственника и членов его семьи в указанном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты данных услуг.

Как следует из п.86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <...> (л.д.25-26), общество с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» имеет основной государственный регистрационный номер <...> дата внесения записи 22.01.2016. Сведения об основном виде деятельности - производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.

Согласно Уставу ООО «Теплоснаб» (л.д.10-14) целью деятельности Общества является осуществление предпринимательской деятельности и получение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности не запрещенные законом, в том числе: производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха; производство пара и горячей воды (тепловой энергии); передача пара и горячей воды (тепловой энергии); распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); обеспечение работоспособности котельных; обеспечение работоспособности тепловых сетей; производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными и иные виды деятельности согласно уставу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, <...>., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 10.04.2007 г. (л.д.9).

Согласно акта от 02.03.2017 (л.д.90) произведено перекрытие опломбировка запорных вентилей на системе отопления торгового помещения, теплоснабжение торгового помещения прекращено.

07.11.2024 в адрес ФИО2 направлено предупреждение (л.д.113) с требованием явиться в ООО «ТеплоСнаб», заключить договор и возместить стоимость потребленной тепловой энергии.

Как следует из акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета от 28.02.2018 (л.д.118-119) техническая возможность установки (общедомового) коллективного прибора учета теплоэнергии отсутствует. Установка (общедомового) коллективного прибора учета теплоэнергии невозможна без: необходимо произвести капитальный ремонт существующих инженерных систем теплоснабжения.

Согласно акта обследования объектов на предмет выявления незаконного подключения к тепловым сетям ООО «ТеплоСнаб» от 20.11.2024 (л.д.102) при обследовании не жилого помещения по вышеуказанному адресу выявлено: пломбы на запорной арматуре отопительных приборов сорваны. Запорная арматура открыта, прибор находится в нагретом состоянии.

Из акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета от 14.05.2025 (л.д.120) следует, что техническая возможность установки общедомового прибора учета и ГВС отсутствует. Установка коллективного прибора учета тепловой энергии невозможна без кап ремонта и реконструкции существующих инженерных сетей теплоснабжения. Нет тех.помещения для размещения прибора учета.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21 мая 2025 (л.д. 77-82, 94-96) нежилое помещение по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> в том числе основной <...> вспомогательной <...>

Как следует из акта осмотра внутридомовой системы отопления и ГВС от 18.06.2025 (л.д.91-93) наличие и работоспособность запорной и регулирующей арматуры: запорная и регулирующая арматура в помещении - отсутствует, запорная арматура располагается в подвальном помещении МКД расположенного по адресу <...>. Система ГВС - отсутствует, перекрыта и заглушена. Состояние трубопровода и изоляции тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии: в помещении имеются 5 чугунных радиаторов отопления по 8 секций на которых установлены 5 кранов выполненных из латунного сплава диаметром 20 мм, краны на момент осмотра перекрыты и опломбированы. Также имеются 6 стояков выполненных из металлической трубы диаметром 20 мм и высотой 3 м 20 см. В торговом зале установлен кондиционер, у которого два режима работы, как охлаждение, так и обогрев. Состояние трубопроводов и изоляции тепловых сетей, принадлежащих теплоснабжающей организации в пределах теплового пункта, тех.подполья здания: трубопроводы принадлежащие теплоснабжающей организации - отсутствуют, так как дом имеет управляющую организацию. Состояние ХВС: имеется подключении к холодному водоснабжению, раковина и унитаз. Наличие и работоспособность теплообменного оборудования: теплообменное оборудование - отсутствует. Наличие и работоспособность приборов учета: приборы учета, системы автоматизации, автоматические регуляторы, системы защиты и контроля технологических параметров - отсутствует. Требуется переопломбировка кранов на радиаторах отопления, а также провести изоляцию 3 стояков в служебных помещениях из металлической трубы диаметром 20 мм и высотой 3 м 20 см.

ФИО2 обратилась в ООО «ТеплоСнаб» с заявлением (л.д.116) в котором просит произвести перерасчет расхода транзита тепловой энергии по стоякам при транспортировке за период с 1.03.2022 по 31.05.2025.

26.06.2025 ООО «ТеплоСнаб» направило ФИО2 пояснение по данному заявлению (л.д.115).

Из акта осмотра внутридомовой системы отопления и ГВС от 02.07.2025 (л.д.121) в помещении магазина в многоквартирном доме с участием ФИО2 следует, что система ГВС - отсутствует, перекрыта и заглушена. В помещении имеются 5 чугунных радиаторов отопления на которых установлены 10 кранов выполненных из латунного сплава диаметром 20 мм, краны на момент осмотра перекрыты и опломбированы, пломбы неизвестно кем установлены, номеров и каких-либо обозначений нет. Также имеются 6 пар стояков внутридомовой системы отопления, проходящие с подвального помещения на второй этаж, выполненных из металлической трубы диаметром 20 мм и высотой в пределах обследуемого помещений 3 м 20 см. На одной паре стояков радиатора нет. Помещение подключено к системе холодного водоснабжения, установлена раковина и унитаз. Приборы учета, системы автоматизации, автоматические регуляторы и контроля параметров работы системы отопления отсутствуют.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 указанного кодекса собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Согласно акту обследования от 28.02.2018 установлено техническая возможность установки (общедомового) коллективного прибора учета теплоэнергии после проведения капитального ремонта существующих инженерных систем теплоснабжения, что также подтверждается актом от 14.07.2025, которым также установлена необходимость ремонта (л.д.120).

Принадлежащее истцу нежилое помещение также не оборудовано ИПУ тепловой энергии, доказательств наличия в нежилом помещении теплопринимающих устройств и приборов учета, а также возможность их установки, истцом не представлено.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет.

В свою очередь, нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

При указанных обстоятельствах факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Вопреки доводам представителя истца не установлен факт самовольного демонтажа или отключения обогревательных элементов ответчиком, что подтверждается актом от 02.03.2017 (л.д.90), из которого усматривается, что произведено перекрытие опломбировка запорных вентилей на системе отопления торгового помещения, теплоснабжение торгового помещения прекращено.

Указанное подтверждается также актом, составленным истцом от 18.06.2025 (л.д.91-93) и актом от 02.07.2025, из которых следует, что на момент осмотра имеется опломбировка запорных вентилей на системе отопления торгового помещения.

Перекрытие опломбировка запорных вентилей на системе отопления торгового помещения, прекращение теплоснабжения торгового помещения не повлекло негативных последствий в системе отопления многоквартирного дома за период с 2017-2025 года. Доказательств иного истцом суду не представлено.

За весь период поставки тепла в данный дом истцом не составлены схема, проект или иной технический документ на систему теплоснабжения многоквартирного дома.

Представленные в судебное заседание представителем истца в адрес суда на л.д.111-115 скриншот переписки неизвестного абонента и предположительно ФИО2, предупреждений от 07.11.2024 и от 26.06.2025, адресованных ответчику, не содержит информации о том, что ответчиком получены указанные документы.

Оценивая представленный в судебное заседание представителем истца, акт обследования объектов на предмет выявления незаконного подключения к тепловым сетям ООО «ТеплоСнаб» от 20.11.2024 (л.д.102), из которого следует, что при обследовании нежилого помещения по вышеуказанному адресу выявлено: пломбы на запорной арматуре отопительных приборов сорваны, запорная арматура открыта, прибор находится в нагретом состоянии, суд приходит к следующему.

Истец, являющийся профессиональным участником отношений по теплоснабжению, не вправе возлагать на добросовестных абонентов неблагоприятные последствия собственного бездействия, в том числе, связанного с соблюдением установленного действующим законодательством направления уведомлений, претензий, порядка проведения осмотра приборов учета, сетей теплоснабжения.

Как следует из Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети (утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 22 декабря 2021) в целях сохранения баланса интересов сторон договора энергоснабжения праву сетевой организации на проведение исследования прибора учета и иное, как своими силами, так и силами сторонних организаций корреспондирует обязанность уведомить абонента о предстоящем исследовании, осмотре с тем, чтобы аргументировано возражать в случае несогласия с результатами исследования и проверки в целом.

Истцом это выполнено не было.

Фактического обследования теплосетей истца 20.11.2024 не было ( что достоверно установлено в судебном заседании), собственник не был надлежащим образом извещен о предстоящем осмотре. Указанный акт, датированный истцом 20.11.2024, противоречит актам, составленным истцом 18.06.2025 и 02.07.2025, из которых усматривается, что на момент осмотра имеется опломбировка запорных вентилей на системе отопления торгового помещения.

Таким образом, с учетом положений ст.56 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено надлежащих средств доказывания, отвечающих принципам относимости и допустимости образования задолженности у ответчика перед истцом за потребленные услуги теплоснабжения.

Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Д.А. Медведева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-441/2025Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Д.А. Медведева