РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3418/2024 по иску ООО «УК «Преимущество» к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО1 к ООО «УК «Преимущество» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, морального вреда,

установил:

Истец ООО «УК «Преимущество» обратилось в суд с иском к ответчику Чайке В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере сумма, расходы по уплате госпошлины.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры №143, расположенных по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией по указанному адресу. В течение длительного времени собственник не выполняет обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г. Ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена.

Определением мирового судьи судебного участка №396 адрес от 11.03.2024 судебный приказ №2-85/2024 от 22.02.2024 в отношении ФИО1 был отменен.

Ответчик предъявил встречный иск об обязании произвести перерасчет излишне начисленной платы за жилищные и коммунальные услуги: исключить начисления платы и пени на общую сумму сумма, за коммунальную услугу «отопление на общедомовые нужды» за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г. на общую сумму сумма, привести начисления платы за содержание жилого помещения за июль, август, сентябрь 2021 г. на сумму сумма в соответствие с фактической площадью жилого помещения ФИО1, за коммунальную услугу отопление за март, апрель, май, июнь 2022 г., январь, февраль 2023 г. на общую сумму сумма, корректировку платы за коммунальную услугу «отопление на общедомовые нужды» в адрес 2023 г. на сумму сумма, коммунальную услугу «отопление» в адрес 2024 г. на сумму сумма; зачислить оплаты за жилищные и коммунальные услуги в размере сумма в соответствии с назначением платежей; взыскать с ООО «УК «Преимущество» в пользу ФИО1 штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. Nº 2300-1 «О защите прав потребителей».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, поддержал письменные возражения на встречный иск.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска, поддержали письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что задолженность отсутствует, доказательств наличия задолженности истцом не представлено, ответчик ежемесячно и своевременно оплачивает счета за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, истец нарушает установленный порядок начисления платы за ЖКУ. Поддержали встречный иск, просили его удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги: водоснабжение, марка автомобиля, электрическая, тепловая энергии и другие услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры №143, расположенной по адресу: адрес (ЖК «Донской Олимп»), в соответствии с актом приема-передачи от 17.08.2018 (л.д. 19, том 1), что подтверждается, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

МКД спроектирован, построен и является единым и неделимым объектом недвижимости и состоит из нескольких строений: адрес, 2, 3, 4, а также адрес и 9, что подтверждается технической документацией и решением Московского УФАС России от 29.03.2018 по делу №1-00-449/77-18, а также Протоколом №3 конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 05.02.2019.

ООО «УК «Преимущество» (до смены наименования – ООО «Жилкомресурс») управляет указанным многоквартирным домом на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 05.02.2019 и Протокола №CB-21-1-2021 внеочередного общего собрания собственников от 25.06.2021.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12).

В соответствии с п. 118 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Указанный выше МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, расположенным в цокольном этаже (парковка) МКД. Общедомовой прибор учета расположен на оборудовании, поименованном в договоре теплоснабжения, как точка поставки.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик ФИО1 в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по лицевому счету № C21K3K143 за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г.

Довод ответчика об оплате в марте 2023 года суммы в размере сумма, не учтенной Управляющей компанией, не могут приняты во внимание, поскольку сумма в размере сумма, была зачислена на м/места 453П и 454П (по сумма) в марте 2023 года по заявлению ответчика (вместо оплаты в размере 2079,86, была зачислена оплата 2763,61=2079,86+683,75), что подтверждается выпиской из реестра банковских документов и карточкой по л/с 453П и 454П. По гражданскому делу № 02-0458/396/2024 мировым судьей судебного участка № 396 адрес 11.07.2024 вынесено решение с учетом вышеуказанных поступивших оплат.

Таким образом, истец правомерно учел оплату сумма (17253,71-1367,5) вместо сумма

Начисления за ЖКУ по квартире №143 за январь 2024 г. составили сумма, которые были оплачены платежным поручением № 20622 от 04.02.2024 на сумму сумма с назначением платежа - январь 2024 г. Таким образом, переплата в январе 2024 г. составила в размере сумма, что не относится к спорному периоду.

Истец предоставил расчет взыскиваемой задолженности, подтвержденный выпиской по лицевому счету на квартиру №143, в которой содержится вид оказываемой услуги, ее стоимость (тариф), объем ее потребления, единицы измерения.

В силу п. 118 Правил № 354 в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 предусмотрено два способа оплаты за услугу «теплоснабжение»: -равномерно, в течение календарного года, - в течение отопительного сезона.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП расчет производится равномерно в течение календарного года (по схеме 1/12) и в соответствии с методикой расчета платы за услугу отопление, определенной п. 42(1) Правил Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354-ПП РФ.

Правильность подхода к расчётам тепловой энергии, применяемом управляющей компанией, также подтверждается письмом Минстроя России от 05.08.2021 № 32761-ОЛ.

В соответствии с Правилами № 354 (с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которые вступили в силу с 01.01.2019), при наличии в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома индивидуальных приборов учета на отопление, а также при наличии общедомовых (коллективных) приборов учета на отопление, размер платы за коммунальную услугу «теплоснабжение» определяется на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии.

Статьей 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года (далее - Федеральный закон «Об энергосбережении») предусмотрено, что все потребляемые энергоресурсы (вода, тепло, электроэнергия, марка автомобиля) подлежат обязательному учёту с применением приборов учета.

Указанный МКД оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии, расположенном на цокольном этаже (парковка) МКД. Общедомовой прибор учёта, расположен на оборудовании, поименованном в договоре теплоснабжения, как единая точка поставки. В отношении МКД, находящегося по адресу: адрес, стр. 5, 9 между ПАО «МОЭК» и ООО «УК «Преимущество» заключен договор теплоснабжения № 06.530558-ТЭ от 29.01.20219, где в п. 1.1.2 со ссылкой на приложение № 1 определена единая точка поставки для всех корпусов и строений - 20-08-0828/041.

Определение единого недвижимого комплекса дано в ст. 133.1 ГК РФ, согласно которой недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке.

Факт того, что МКД, находящийся по адресу: адрес, стр. 5, 9 является частью единого, неделимого объекта недвижимости - МКД, подтверждается технической документацией, а также решением Московского УФАС России от 29.03.2018 по делу № 1-00-449/77-18 (копия приложена) и Протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: адрес, стр. 5, 9 (лот № 1) от 05.02.2019 г., а также решением Симоновского районного суда адрес по делу 2-10609/2021, вступившим в законную силу и оставленным без изменения Определением Московского городского суда от 20.04.2022 по делу 33-13679/22, кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 по делу 02-1823/2022. Данными судебными актами установлено, что МКД является единым и неделимым.

Данные обстоятельства также установлены решением Замоскворецкого районного суда адрес от 23.08.2023 по гражданскому делу №2-2715/2023 по иску ООО «УК «Преимущество» к Чайке В.В. о взыскании задолженности, которое вступило в законную силу 26.11.2024.

По правилам части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не оспариванию при рассмотрении другого дела.

В Многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: адрес, стр. 5, 9 не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета.

Согласно Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1), исходя из среднемесячного объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчетам начислений за тепловую энергию в квартире №143 потреблено следующее количество ТЭ в Гкал: 2021 год (6 мес.) - 6, 1821 Гкал, 2022 год - 13,7226 Гкал, 2023 год - 15,7804 Гкал, что не превышает норматива потребления тепловой энергии в спорной квартире, годовой объем которого составляет 121,1 кв.м.*0,016Г кал*12мес = 23,2512Г кал, а также не влечет за собой повышенную финансовую нагрузку на собственника.

Доводы ответчика о том, что в ЖК «Донской Олимп» все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета, не могут быть приняты во внимание, так как оснащение нежилых помещений ИПУ м/мест и кладовых не только не предусмотрено проектной документацией, но и для данных нежилых помещений физически невозможно. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Довод ответчика о завышении платы за отопление без учета тепловой энергии, использованной на производство (подогрев) ХВС для ГВС, является несостоятельным, т.к. он противоречит положениям Постановления №354, предоставленным истцом в материалы дела расчетам по объемам тепловой энергии для отопления, расчетами по объемам тепловой энергии для подогрева ХВС для ГВС.

Кроме того, в материалы дела представлены ЕПД за период июль 2021 - декабрь 2023 гг. с аналогичной информацией, которая содержится в выписке. Содержание ЕПД полностью соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. N 43/пр, пункта 69 Правил N 354. Довод ответчика об отсутствии в расчетах указания на нормативы потребления коммунальных услуг, повышающих коэффициентов, якобы применяемые в расчетах, не может быть принят во внимание, т.к. жилое помещение ответчика в полном объеме оснащено ИПУ по каждому виду коммунального ресурсов.

Установлено, что в соответствии с предоставленными разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию (адрес - корпуса А,Б,В,Г,Д, а также подземная автостоянка), договорами управления многоквартирными домами и договорами управления нежилыми зданиями (актостоякой), заключенными между застройщиком и управляющей организацией по указанным объектам, а также последующими решениями собственников о выборе ООО "УК "Преимущество" как управляющей организации и соответствующими заключенными договорами управления многоквартирным домом, в спорный период (октябрь - декабрь 2018 года) лицом, ответственным за оплату энергоресурсов является исполнитель коммунальных услуг - управляющая организация ООО "УК "Преимущество", что прямо следует из положений действующего законодательства и заключенных управляющей организацией договоров управления.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик наличие задолженности документально не опроверг, доказательств ее погашения не представил.

Предоставленные со стороны ответчика платежные поручения с назначением платежа не только не опровергают доводы истца, но и подтверждают правомерность распределения поступивших платежей от ответчика согласно их назначению, что полностью отражено в карточке лицевого счета по квартире.

Актом приема-передачи квартиры от 17.08.2018 установлено, что площадь квартиры составляет 121,9 кв.адрес основании заявления от 23.08.2021 и предоставленной ответчиком выписки из ЕГРН с 2021 года изменения площади учтены, все начисления за ЖКУ производятся из расчета общей площади квартиры в размере 121,1 кв.м.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере сумма

С учетом того, что судом установлена правильность расчетов управляющей компании, нарушений прав собственника при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не выявлено, данное обстоятельство исключает удовлетворение встречных исковых требований об обязании произвести перерасчет и взыскании штрафа, компенсации морального вреда, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК «Преимущество» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Преимущество» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Преимущество» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года

Судья: