61RS0047-01-2025-000413-32
Дело №2-986/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года п.Каменоломни Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Садоводческое некоммерческое товарищество «Персиановское» о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района Ростовской области, о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельном участке с кадастровым №, площадью 660 кв.м, расположенном по <адрес> отнесенном к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования – для садоводства и о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований указала, что земельный участок предоставлялся ей как сотруднику Новочеркасского завода «Нефтемаш». Согласно информации, содержащейся в членской книжке садовода, истец принята в члены садового товарищества 16.01.1990. Членство в садовом товариществе также подтверждается справкой от 22.12.2024 № 20, выданной председателем СНТ «Персиановское». С начала пользования земельным участком и по настоящее время, истица исправно уплачивает членские взносы, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, т.е. полностью несет бремя по содержанию и сохранению данного участка и не скрывает факта нахождения имущества в её владении. В 2017 году ФИО1 были оплачены кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границы земельного участка. В результате проведенных работ сведения об уточненной площади и местоположению границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН. В результате уточнения площадь земельного участка составила 660 кв.м. На земельном участке в 2024 году возведен жилой дом. Для постановки на кадастровый учет жилого дома были запрошены сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №. В ответ на запрос поступила выписка, согласно которой земельный участок снят с кадастрового учета 01.04.2021. Истцом было подано обращение в Управление Росреестра по Ростовской области с целью разъяснения причин снятия с кадастрового учета земельного участка и получения информации о выдаче Государственного акта на право собственности на землю или Свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО1. Согласно ответу начальника межмуниципального отдела по г. Шахты, Октябрьскому району на основании части 5 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», акта приёма-передачи архивных документов на хранение от 16.08.2024 №2, документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства на право собственности на землю, книги регистрации и учёта правоустанавливающих документов) переданы в администрацию Октябрьского района Ростовской области.
С учетом уточненных исковых требований, истица просит восстановить в ЕГРН ошибочно присвоенный статус сведений о земельном участке с кадастровым № с «Архивные» на «Актуальные»; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №; признать границу земельного участка неустановленной, а площадь декларированной в размере 600 кв.м; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 600 кв.м, отнесенный к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования – для садоводства, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебном заседании просила отказать в удовлетворении всех исковых требований в связи с тем, что истицей не представлено доказательство возникновения права собственности на земельный участок, а также ввиду того, что в 2024 году проводились кадастровые работы СНТ «Персиановское». Так как ФИО1 не были предоставлены правоудостоверяющие документы на земельный участок по <адрес> (бывший адрес: <адрес>), то данный участок замежеван не был. Восстановление сведений о земельном участке приведет к пересечению с границами соседних земельных участков с кадастровыми № и №.
Представитель 3-лица: Садоводческое некоммерческое товарищество «Персиановское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Также представителем были представлены списки членов СНТ «Персиановское» по состоянию на 01.01.2001 и 01.01.2025.
Третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истица пользуется земельным участком с кадастровым №, площадью 660 кв.м, расположенном по <адрес> с 1990 года, что подтверждается справкой от 22.12.2024 № 20, выданной председателем СНТ «Персиановское».
Судом установлено и из материалов дела следует, что с начала пользования земельным участком и по настоящее время, истица приняла на себя обязательства по содержанию и уходу данного участка, исправно уплачивает членские взносы, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Таким образом, истица открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию более 15 лет.
В книгах учета свидетельств и в книгах регистрации государственных актов запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю или государственного акта на право собственности на землю отсутствует.
В первичном списке физических лиц садового товарищества «Персиановское» по состоянию на 01.01.2001 содержится запись о предоставлении ФИО1 земельного участка №30 площадью 600 кв.м. В реестре членов СНТ «Персиановское» на 01.01.2025 также содержится запись о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 660 кв.м, расположенном по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № снят с государственного кадастрового учета 01.04.2021 в силу части 3 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, пункта 181 Порядка ведения ЕГРН утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N943, в соответствии с которой орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.п. 3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».
В случае восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, в том числе и сведений о местоположении границы земельного участка, его границы будут пересекать границы смежных земельных участков с кадастровыми № и №.
Судом достоверно установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу<адрес> с 16.01.1990. С начала пользования земельным участком и по настоящее время истица приняла на себя обязательства по содержанию и уходу данного участка, регулярно оплачивает членские взносы, коммунальные услуги.
Истица на данный момент владеет земельным участком более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Восстановить в ЕГРН ошибочно присвоенный статус сведений о земельном участке с кадастровым № с «Архивные» на «Актуальные».
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №. Признать границу земельного участка неустановленной, а площадь декларированной в размере 600 кв.м..
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 600 кв. м, отнесенный к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования – для садоводства, в силу приобретательной давности.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 14.05.2025г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 27.05.2025г..
Судья подпись Е.А.Мамонова