Дело № 2-381/2022 г. УИД 22RS0040-01-2022-000473-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил два договора: каждый на приобретение <данные изъяты> доли незавершенного строительством жилого дома. Один договор был на земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №, второй на земельный участок по адресу <адрес>, (кадастровый номер земельного участка №). Фактически это были две квартиры с отдельными входами на отдельных земельных участках. Позднее земельные участки были оформлены им в собственность. В первую очередь было завершено строительство <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано право собственности на квартиру. В настоящее время квартира имеет кадастровый №, площадь в ЕГРН 70, 2 кв.м..

Квартира № имеет кадастровый №, площадь в ЕГРН 74 кв.м. Права на указанную квартиру не зарегистрированы. Строительство квартиры завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. В период проживания в <адрес> была самовольно произведена перепланировка, переустройство квартиры. Так, была убрана перегородка на кухне, вынесена печь из кухни в отдельное помещение ранее холодной веранды. В результате изменилась общая площадь жилого помещения, поскольку за счет утепления холодного помещения веранда стала топочной, общая площадь составила 80,7 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться квартирой № и вселиться в <адрес>, так как ее строительство завершено. Собственник обратился в Администрацию Поспелихинского района с заявлением о принятии в эксплуатацию <адрес> узаконивании перепланировки и переустройства <адрес>, но получил отказ, поскольку в обоих случаях отсутствуют разрешения на строительство. Истец имеет возможность только в судебном порядке признать право на самовольные строения, поскольку обе квартиры имеют теперь статус самовольного строения. Согласно технического заключения обе квартиры соответствуют требованиям законодательства. На основании изложенного истец просил признать на ним, ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартиру общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, возражений относительно иска не выразил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «Поспелихинское акционерное предприятие по переработке молока» два договора: каждый на приобретение <данные изъяты> доли незавершенного строительством жилого дома. Один договор был на земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №, второй на земельный участок по адресу <адрес>, (кадастровый номер земельного участка №). Фактически это были две квартиры с отдельными входами на отдельных земельных участках. Позднее земельные участки были оформлены им в собственность, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> истец является собственником квартиры общей площадью 70, 2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП квартира имеет кадастровый №, площадь в ЕГРН 70, 2 кв.м..

В период проживания в <адрес> истцом была самовольно произведена перепланировка, переустройство квартиры. Так, была убрана перегородка на кухне, вынесена печь из кухни в отдельное помещение ранее холодной веранды. В результате изменилась общая площадь жилого помещения, поскольку за счет утепления холодного помещения веранда стала топочной, общая площадь составила 80,7 кв.м.

Квартира № имеет кадастровый №, площадь в ЕГРН 74 кв.м. Права на указанную квартиру не зарегистрированы. Строительство квартиры завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться квартирой № и вселиться в <адрес>, так как ее строительство завершено. Собственник обратился в <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию <адрес> узаконивании перепланировки и переустройства <адрес>, но получил отказ, поскольку в обоих случаях отсутствуют разрешения на строительство

Согласно технического заключения №-Т3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», категория технического состояния – исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Общая площадь квартиры после завершения строительства составляет 76,4 кв.м..

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> составляет 278000 рублей.

Согласно технического заключения <адрес> после переустройства и перепланировки соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87, находится в исправном состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 80,7 кв.м.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> составляет 278000 рублей.

Суд установил, что в настоящее время получить в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию, строительство не представляется возможным.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 22 сентября 2022 года

Судья Г.П. Тарахова