Дело № 2-3423/2025 19 марта 2025 года
78RS0019-01-2024-013291-77
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Курилкин А.С.
При секретаре Крыловой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Экспуатация Главстрой-СПб» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО2, как собственника квартиры по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести террасу в первоначальное состояние, демонтировать металлические конструкции по всему ее периметру, убрать остекление, восстановить открытие по парапету террасы, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по уплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что обслуживание и управление <адрес> осуществляет ООО «Экспуатация Главстрой-СПб». В ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома выявлено, что на 1 этаже <адрес> без согласия собственников произведена самовольная несанкционированная реконструкция в виде возведения металлоконструкций, остекления террасы, приведшая к изменению внешнего вида фасада дома. Ответчику направлено требование о приведении террасы в первоначальное состояние, которое ФИО2 в добровольном порядке не исполнено.
В судебное заседание 19 марта 2025 года представитель истца ФИО5., действующая на основании доверенности, явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик в судебное заседание явилась, в иске просила отказать, указывая, что работы по остеклению балкона произведены в соответствии с проектом МКД.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Обслуживание и управление <адрес> осуществляет ООО «Экспуатация Главстрой-СПб».
В ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома сотрудниками истца выявлено, что на 1 этаже на балконе <адрес> произведен монтаж металлоконструкций, осуществлено их остекление, что следует из актов УК и фотофиксации.
Из переписки сторон, пояснений ответчика следует, что остекление балкона произведено не ранее 2022 года.
Из представленной истцом документации следует, что проектом остекление балкона в квартире истца не предусмотрено.
15 сентября 2023 года ответчику направлено требование о приведении бакона в первоначальное состояние, которое в добровольном порядке не исполнено, сведения об обратном у суда отсутствуют.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
При этом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку ФИО2 не представлено доказательств того, что ей по вопросу размещения спорной конструкций получено согласие 2/3 собственников МКД, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с возложением на ФИО6 обязанности привести террасу квартиры по адресу: <адрес> первоначальное состояние посредством демонтажа металлической конструкции по всему периметру террасы, остекления, восстановление открытия по парапету террасы.
При этом обозначенные выше действия ФИО2 надлежит исполнить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а при неисполнение данной обязанность в установленным судом в порядке ст. 204 ГПК РФ срок с нее (ФИО2 на основании ст. 308.3 ГК РФ надлежит взыскивать судебную неустойку, размер которой с учетом принципа разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, устанавливается судом в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момент вступления решения суда в законную силу привести террасу квартиры по адресу: <адрес> первоначальное состояние посредством демонтажа металлической конструкции по всему периметру террасы, остекления, восстановление открытия по парапету террасы.
На случай неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» судебную неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Главстрой-СПб» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года.