УИД 77RS0023-02-2024-019318-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3046/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Приокское» о признании ипотеки отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Приокское», в котором просит признать отсутствующей, ипотеку, зарегистрированную 17.03.2022 г. за номером государственной регистрации 77:09:0005007:14577-77/055/2022-12, в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 206,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005007:14577, расположенного по адресу: адрес, помещение 1/1.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № 2-22/И от 17.02.2022 года, в соответствии с условиями которого в обеспечение исполнения обязательств фио перед ООО «Специализированный застройщик «Приокское» по заключенному между фио, ООО «Специализированный застройщик «Приокское» и ООО «Специализированный застройщик «Демидов Плаза» соглашению о гарантиях от 17.02.2022 года в ипотеку было передано, принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение общей площадью 206,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005007:14577, расположенное по адресу: адрес, помещение 1/1. 17.02.2022 года была зарегистрирована ипотека за номером государственной регистрации 77:09:0005007:14577-77/055/2022-11. В соответствии с соглашением о гарантиях оно действует до 17.02.2024 года, оснований для продления соглашения не имеется, ввиду прекращения действия соглашения, ипотека также прекращается. Истец обращалась к ответчику с требованием подать заявление о прекращении регистрации записи об ипотеки, однако до настоящего времени запись об ипотеке сохранена.

Представитель истца, а также третьего лица ООО «Контакт-Недвижимость» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Приокское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Специализированный застройщик «Демидов Плаза», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.02.2022 г. между фио (гарант), ООО «Специализированный застройщик «Демидов Плаза» (принципал), ООО «Специализированный застройщик «Приокское» (бенефициар) заключено соглашения о гарантиях.

Согласно п. 3 соглашения размер денежной суммы, подлежащей уплате гарантом бенефициару по настоящему соглашению, составит сумма.

В соответствии с п. 7 данного соглашения обязательства гаранта уплатить бенефициару предусмотренную настоящим соглашением денежную сумму обеспечиваются залогом следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1:

Нежилое помещение, общей площадью 206,2 кв.м, этаж № 1, кадастровый номер: 77:09:005007:14577, находящееся по адресу: адрес, помещение 1/1.

В силу п. 9 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 17 августа 2024 года. Истечение срока настоящего соглашения прекращает обязательства сторон по нему в полном объеме.

17.02.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Приокское» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке № 2-22/И, согласно которому предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 договора предметом ипотеки является нежилое помещение, общей площадью 206,2 кв.м, этаж № 1, кадастровый номер: 77:09:005007:14577, находящееся по адресу: адрес, помещение 1/1.

11.03.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Приокское» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об ипотеке № 2-22/И от 17.02.2022 года, согласно которому стороны внесли изменения в договор:

Пункт 2.1. Договора дополнить четвертым абзацем в следующей редакции:

«Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 17 августа 2024 года».

На основании заключенного договора об ипотеке № 2-22/И от 17.02.2022 г. зарегистрирована ипотека в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение 1/1, регистрационная запись № 77:09:0005007:14577-77/055/2022-11, срок, на который установлено ограничения прав и обременение объекта недвижимости, с 17.03.2022 г. до 17.08.2024 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что поскольку основное обязательство прекращено, постольку залоговое обязательство, обеспечивающее его погашение, также прекращается. Вместе с тем, заявление о прекращении залога (ипотеки) ответчиком не подавалось; в добровольном порядке требование ФИО1 оставлено ООО «Специализированный застройщик «Приокское» без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая настоящий спор по существу при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что прекращение обязательств по соглашению о гарантиях прекращает залоговое обязательство, в части ипотеки недвижимого имущества, в связи с чем, сохранение в ЕГРН записи об обременении имущества нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку, зарегистрированную 17.03.2022 г. за № 77:09:0005007:14577-77/055/2022-11, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение 1/1, кадастровый номер 77:09:0005007:14577.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № 77:09:0005007:14577-77/055/2022-11 от 17.03.2022 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение 1/1, кадастровый номер 77:09:0005007:14577.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 13.01.2026 г.

Судья С.А. Дроздова