Дело № 2-4517/2025
УИД № 27RS0001-01-2025-005019-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.,
при секретаре судебного заседания Будько В.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
20.08.2025 ООО Управляющая компания «Северный округ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что ООО Управляющая компания «Северный округ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, а также договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № О/У159. Договором управления, ежегодными протоколами общего собрания собственников помещений МКД установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платы установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчик является собственником функционального нежилого помещения, общей площадью 1244,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в 2022 году составляет 36,46 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ); в 2023 году – 36,47 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ); в 2024 году составляет 37,70 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ). ФИО3 плату за выполненные управляющей компанией работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД не вносил. В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.12.2022 по 30.04.2024 составляет 81 325,53 руб. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени ФИО3 не оплачена. За просрочку внесения платежей ответчику начислена пеня за период с 26.01.2023 по 14.08.2024 в размере 24 221,27 руб. Судебный приказ, вынесенный 13.09.2024 мировым судьей судебного участка № 25 Центрального района г.Хабаровска по заявлению ООО Управляющая компания «Северный округ» о взыскании с ФИО3 задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов, отменен на основании возражений ответчика. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 01.12.2022 по 19.04.2024 в размере 59 911,92 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.01.2023 по 14.08.2024 в размере 18 689,38 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 166 руб.
В судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечив явку своего представителя.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что задолженность ФИО3 перед управляющей компанией взыскана с ответчика в рамках исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 25 Центрального района г.Хабаровска от 13.09.2024.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания «Северный округ» на основании договора управления многоквартирным домом № О/У-159 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № №, №, № №, № №, ФИО3 является собственником функциональных нежилых помещений: № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный факт стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался.
В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно положениям частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> установлен размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в 2022 году в сумме 36,46 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ); в 2023 году – 36,47 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ); в 2024 году составляет 37,70 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ).
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Принимая во внимание, что ФИО3 является собственником функциональных нежилых помещений общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, он в силу указанных правовых норм обязан вносить плату за содержание данного нежилого помещения.
Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчика по оплате расходов за содержание и ремонт нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2022 по 19.04.2024 составляет 59 911,92 руб.
Проверив правильность представленного истцом расчета, суд находит его верным и принимает за основу, в связи с чем, полагает исковые требования ООО Управляющая компания «Северный округ» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт нежилых помещений обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению платы за содержание указанного нежилого помещения, с него подлежит взысканию пеня за просрочку платежей за период с 26.01.2023 по 14.08.2024 в размере 18 689,38 руб. в соответствии с представленным истцом уточненным расчетом.
В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления в суд, в размере 4 000 руб.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Из материалов дела следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 25 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от 13.09.2024 по гражданскому делу № 2-3259/2024 с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Северный округ» взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2022 по 30.04.2024 в размере 81 325,53 руб., пеня за период с 26.01.2023 по 14.08.2024 в размере 24 221,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 655 руб., всего взыскано 107 201,80 руб.
23.06.2025 ОСП по Центральному району г. Хабаровска на основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №.
Согласно сведениям, предоставленным ОСП по Центральному району г. Хабаровска № 27001/25/1376194 от 24.11.2025 в рамках указанного исполнительного производства 25.06.2025 с ФИО3 взыскана задолженность по судебному приказу от 13.09.2024 в размере 107 201,80 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 25 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от 23.07.2025 на основании возражений ФИО3 указанный судебный приказ отменен.
Согласно положениям статьи 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления.
В соответствии со статьей 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
Таким образом, подлежащим удовлетворению требованиям истца в данном случае корреспондирует ранее заявленное ответчиком требование о повороте исполнения судебного приказа мирового судьи от 13.09.2024 по гражданскому делу № 2-3259/2024.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным зачесть в счет исполнения настоящего решения суда взысканные с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Северный округ» денежные средства по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 25 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от 23.07.2025 в размере 107 201,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2022 по 19.04.2024 в размере 59 911,92 руб., пеню за период с 26.01.2023 по 14.08.2024 в размере 18 689,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Зачесть взысканные ранее с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» денежные средства по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 25 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» от 13.09.2024 по гражданскому делу № 2-3259/2024 в размере 107 201,80 руб.
Решение суда в указанной части считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 09.12.2025.
Судья А.Е. Бойко