УИД 38RS0031-01-2025-002343-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск

26.06.2025

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Черных К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Марковского муниципального образования, в котором просил признать право собственности истца на нежилое помещение на поэтажном плане № общей площадью 51,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже, в трехэтажном жилом блокированном доме с мансардой и цоколем по адресу: ....

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что **/**/**** заключил с ООО «Норд-Вест» (застройщиком) договор участия в долевом строительстве №.8/Ц, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору являлся гараж со строительным номером 8 в цокольном этаже в блок-секции № в корпусе № предварительной площадью по проекту 52 кв.м, расположенный по адресу: ..... Цена объекта долевого строительства согласована в размере 100 000 руб. Договор долевого участия в строительстве №.8/Ц от **/**/**** не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор долевого участия в строительства не зарегистрирован в установленном порядке, однако исполнен сторонами: стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме, объект долевого участия в строительстве передан застройщиком истцу по акту. С момента передачи по акту истец пользуется спорным помещения.

ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По мнению истца, спорное имущество оплачено им в полном объеме, возможность оформить право собственности во внесудебном порядке отсутствует.

Представитель администрации Марковского муниципального образования ФИО4 в письменных возражениях на иск указала на несогласие с заявленными требованиями.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от **/**/**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на день заключения договора - **/**/****) По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

В соответствии со статьей 8 Федеральный закон от **/**/**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 (участником) и ООО «Норд-Вест» (застройщиком) подписан договор участия в долевом строительстве №.8/Ц, по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект – гараж со строительным номером 8, расположенный в цокольном этаже в блок-секции №, корпус №, предварительной площадью по проекту 52 кв.м, расположенный по адресу: .... берег. Цена объекта долевого строительства составила 100 000 руб. К договору приложена схема цокольного этажа с указанием номера технического помещения.

Договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** ФИО2 произвел оплату ООО «Норд-Вест» по договору участия в долевом строительстве №.8/Ц от **/**/**** в размере 100 000 руб.

По акту приема-передачи от **/**/**** по договору долевого участия в строительстве №.8/Ц от **/**/**** ФИО2 принял от застройщика ООО «Норд-Вест» объект долевого строительства – гараж с номером 8 на поэтажном плане, расположенный в трех этажном жилом блокированном доме с мансардой и цоколем, в цокольном этаже, по адресу: .... общей площадью 51,9 кв.м. В акте также указано, что оплата по договору долевого участия в строительстве №.8/Ц от **/**/**** произведена в полном объеме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на **/**/**** спорное нежилое помещении имеет площадь 51,9 кв.м.

Само по себе изменение площади объекта долевого строительства по окончанию строительства не противоречит закону.

Доказательства наличия между застройщиком и участниками претензий относительно стоимости и площади передаваемого объекта, произведенной оплаты или качества переданного объекта, не представлены.

Из схемы, приложенной к договору, и технического паспорта нежилого помещения следует, что помещение со строительным номером 8 и помещение № располагаются в одном и том же месте цокольного этажа, изменение площади произошло за счет образования дополнительного помещения по задней стене гаража.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном нежилом помещении и зарегистрированных прав на него отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Учитывая изложенное, суд полагает доказанными факты: оплаты истцом стоимости нежилого помещения, передачи застройщиком нежилого помещения истцу; нахождение нежилого помещения в пользовании истца с **/**/****, невозможность государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к истцу в связи с ликвидацией застройщика и отсутствием регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за застройщиком или иным лицом.

Сведения о наличии иных владельцев спорного имущества, претендующих на него, отсутствуют. Доказательства отнесение данного имущества в общему имуществу многоквартирного дома не представлены.

Поскольку помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не доказано отнесение его к общему имуществу многоквартирного жилого дома и наличие притязаний третьих лиц в отношении помещения, суд полагает, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, что нарушает права истца на нежилое помещение. В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Поскольку права на спорное имущество ни за кем не зарегистрированы, застройщик ликвидирован, то фактически иск о признании права собственности на нежилое помещение может быть предъявлен к администрации муниципального образования как лицу, имеющему право претендовать на бесхозяйное имущество в силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение на поэтажном плане № общей площадью 51,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже, в трехэтажном жилом блокированном доме с мансардой и цоколем по адресу: ...., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 10.07.2025.