Дело № 2-11/22 (75RS0005-01-2020-001281-97)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 05 сентября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: ответчика ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО1, комитету экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на заключение договора мены между ФИО5 и комитетом экономики, управления имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» 12 января 2018 г. По условиям указанного договора ФИО5 обменял квартиру по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, , на квартиру по адресу: г. Чита, . В то же время решением суда от 23 декабря 2019 г. признан заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, , между ФИО5 и ФИО4, за последней признано право собственности на указанную квартиру. Таким образом, на момент заключения договора мены ФИО5 не являлся собственником квартиры.

На основании изложенного ФИО4 просила признать договор мены между ФИО5 и комитетом экономики, управления имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» 12 января 2018 г. недействительным, вернуть квартиру по адресу: г. Чита, , в муниципальную собственность, передав ее затем ФИО4

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на незаконность ранее вынесенного судебного решения, а также на то, что оспариваемой сделкой права истца не нарушаются, поскольку она не являлась стороной такой сделки.

Представителем ответчика администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» ФИО6 представлены возражения на исковые требования, в которых указывает на то, что ФИО4 не была стороной оспариваемой сделки, в то время как ФИО5 на момент заключения договора мены являлся собственником жилого помещения. Оспариваемая сделка прав истца не нарушает.

Ответчик комитет экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения стороны ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

12 января 2018 г. комитетом экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Петровск-Забайкальский» с ФИО5 заключен договор мены квартир. По условиям договора комитет экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Петровск-Забайкальский» передает ФИО5 квартиру по адресу: г. Чита, , а ФИО5 передает в муниципальную собственность квартиру по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский,

Как следует из договора мены, он заключен во исполнение постановления администрации городского округа «Петровск-Забайкальский» №544 от 29.12.2017 г., распоряжения администрации городского округа «Петровск-Забайкальский» №10-ОД от 11.01.2018 г.

В целях выполнения муниципальной адресной программы городского округа «Город Петровск-Забайкальский» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 29 декабря 2017 г. главой городского округа издано постановление о распределении квартир в жилом доме № в . г. Читы. Согласно списка квартира № распределена ФИО5

Во исполнение указанного постановления главой городского округа издано распоряжение о заключении договора мены квартир с ФИО5

Решением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 23 декабря 2019 г. признан заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, , между ФИО5 м ФИО4, признано право собственности на указанную квартиру за ФИО4

30 января 2019 г. ФИО5 умер, ФИО1 является его наследником по завещанию, которым ей завещана квартира по адресу: г. Чита, . ФИО1 в установленном порядке обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, для заключения сделки мены обе стороны должны обладать правом собственности на передаваемые предметы.

Поскольку приведенным судебным актом установлено, что ФИО5 не являлся собственником обмениваемой им квартиры, поскольку право собственности было им передано задолго до заключения договора мены, то сделка, заключенная им с комитет экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Петровск-Забайкальский», не соответствует требованиям закона.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании сделки мены квартир недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом приведенной нормы, квартира по адресу: г. Чита, , подлежит возвращению в собственность городского округа «Город Петровск-Забайкальский».

Право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, , было восстановлено принятым ранее решением суда.

При этом суд не усматривает оснований для передачи квартиры по адресу: г. Чита, , в собственность ФИО4, поскольку договор мены был заключен во исполнение постановления и распоряжения администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» именно ФИО5, как участнику муниципальной адресной программы по переселению. ФИО4 участником такой программы не являлась, постановление и распоряжение о предоставлении квартиры в отношении нее администрацией муниципального образования не выносились.

Возражения ответчиков о том, что оспариваемой сделкой не нарушаются права истца, судом отклоняются, поскольку договором мены определена судьба принадлежащего истцу имущества, кроме того, истец в дальнейшем лишена права на предоставление ей жилого помещения взамен непригодного для проживания, поскольку такое право было реализовано ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, комитету экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить в части.

Признать недействительным договор мены квартир по адресу: г. Чита, , кадастровый №, и Забайкальский край, г. Петровск-Забайкальский, , кадастровый №, заключенный 12 января 2018 г. между комитетом экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: г. Чита, , кадастровый №.

Возвратить квартиру по адресу: г. Чита, , кадастровый №, в собственность городского округа «Город Петровск-Забайкальский».

В остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер