Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, компенсации, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка площадью 629 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с к/н: №, и, расположенное на нем жилое строение, назначение: нежилое, №, с к/н: №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, компенсацию за нарушение сроков оплаты по указанному договору и неустойку за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 (ФИО5. заключили Договор купли-продажи земельного участка площадью 629 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с к/н: №, и, расположенное на нем жилое строение, назначение: нежилое, площадью <адрес>, с к/н: №, находящиеся по адресу: <адрес>, №. Цена земельного участка и жилого строения составляет 14 000 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: до подписания Договора продавец получил от покупателя денежную сумму в размере: 600 000 (шестьсот тысяч) рублей в качестве задатка; денежная сумма в размере 10 400 000 рублей подлежит уплате покупателем продавцу в срок не позднее 3 (трех) календарных месяцев с момента регистрации права собственности на Объекты за покупателем; денежная сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей подлежит уплате покупателем продавцу в срок не позднее 1 (одного) календарного года с моменты уплаты денежной суммы, указанной в п. 2.3.2 Договора. ФИО1 свои обязательства по Договору выполнила не в полном объеме, выплатила сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей ДД.ММ.ГГГГ Стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определили что остаток цены Объекта в размере 7 000 000 рублей подлежит уплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Дополнительного соглашения). В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения Стороны определили, что за нарушение сроков оплаты по первоначальному Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель выплачивает Продавцу денежную компенсацию в размере 2 000 000 рублей. Указанная сумма должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица по настоящее время задолженность по Договору как и денежную компенсацию не оплатила Истцу, поэтому Истец Просит суд Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сумму задолженности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 629 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с к/н№, и, расположенное на нем жилое строение, назначение: нежилое, площадью №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 7 000 000 рублей. денежную компенсацию в размере 2 000 000 рублей по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2024г. по 10.06.2025г. в размере 1 014 859 рублей, расходы по оплате государственную пошлину в размере 85 093 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила об отложении судебного заседания, возражений на иск не представила. Ходатайство об отложении судебного заседания отклонено судом, так как ни каких доказательств уважительности причин не явки в суд не представлено.

Учитывая, что судом предпринятые все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО1 (ФИО7 заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 629 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с к/н: №, и, расположенное на нем жилое строение, назначение: нежилое, <адрес>, с к/н: <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Цена земельного участка и жилого строения установлена в размере 14 000 000 рублей.

Установлен следующий порядок оплаты:

- до подписания Договора продавец получил от покупателя денежную сумму в размере: 600 000 рублей в качестве задатка (п. 2.3.1 Договора);

- денежная сумма в размере 10 400 000 рублей подлежит уплате покупателем продавцу в срок не позднее 3 (трех) календарных месяцев с момента регистрации права собственности на Объекты за покупателем (п. 2.3.2 Договора);

- денежная сумма в размере 3 000 000 рублей подлежит уплате покупателем продавцу в срок не позднее 1 (одного) календарного года с моменты уплаты денежной суммы, указанной в п. 2.3.2 Договора (п. 2.3.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрировано за Ответчиком.

ФИО1 свои обязательства по Договору выполнила не в полном объеме, выплатила ФИО2 сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определили что остаток цены Объекта в размере 7 000 000 рублей подлежит уплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения Стороны определили, что за нарушение сроков оплаты по первоначальному Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель выплачивает Продавцу денежную компенсацию в размере 2 000 000 рублей. Указанная сумма должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец ответчик свои обязательства по оплате не исполняет. Ответчик ФИО1 не оплатила задолженность по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 рублей, денежную компенсацию за нарушение сроков оплаты по Договору в размере 2 000 000 рублей. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договоров купли-продажи в части оплаты за земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца с ответчика подлежат взысканию задолженность по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 рублей, неустойка за период с 29.09.2024г. по 10.06.2025г. в размере 1 014 859 рублей. и денежная компенсация за нарушение сроков оплаты по Договору в размере 2 000 000 рублей

Суд, проверив расчет истца, находит его правильным, арифметически верным.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик, подписав договор купли-продажи, согласилась с их условиями, но, впоследствии расчет по ним не произвела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 85093 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сумму задолженности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 629 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с к/н: №, и, расположенное на нем жилое строение, назначение: №, с к/н: <адрес> находящиеся по адресу: <адрес>, №, в размере 7 000 000 рублей, денежную компенсацию в размере 2 000 000 рублей по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2024г. по 10.06.2025г. в размере 1 014 859 рублей, расходы по оплате государственную пошлину в размере 85 093 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025г.

Судья П.А. Дошин