РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 год Дело № 2-2170/2022

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском в котором, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: , СНТ «Факел», земельный участок №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ(координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: .

В обоснование требований ссылается на то, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: №. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана. Однако, впоследствии выяснилось, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В целях исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. Однако, Управление Росреестра по Нижегородской области приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету, указав, что для изменения сведений о местоположении границ земельного участка необходимо решение суда. Истец считает, что для восстановления его нарушенного права следует исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка, которые не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. После чего Истец сможет на основании межевого плана внести в ЕГРН действительные сведения о местоположении границ своего земельного участка.

Представитель истца, 3-го лица СНТ «Факел» ФИО3, по доверенностям, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

3-и лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация города Нижнего Новгорода, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: 104.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080228:320. В заключении кадастрового инженера указано, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету Управлением Росреестра по Нижегородской области было приостановлено.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором суд признал право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: площадью 643 кв.м. В мотивировочной части данного решения суда была ссылка на технический отчет, выполненный ООО «Азимут», согласно которому суд признал площадь и границы вышеуказанного земельного участка, согласованные со смежными земельными участками.

Приостанавливая деятельность по государственному кадастровому учету Управление Росреестра по указало, что изменения координат утвержденных судом без нового судебного постановления недопустимо.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Азимут» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ. Технический отчет был выполнен кадастровым инженером ФИО8Н.

Истец выбрал способ защиты для восстановления своего нарушенного права - исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка, которые не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. После чего Истец сможет на основании межевого плана внести в ЕГРН действительные сведения о местоположении границ своего земельного участка. Такой способ защиты права не затрагивает права и интересы правообладателей иных земельных участков и третьих лиц.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080228:320, общей площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: земельный участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ(координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: », земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд город Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.