Решение по делу № 2-12911/2022 от 02.03.2023

Дело №2-1684/2023

УИД: 50RS0002-01-2022-014548-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при помощнике ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО Банк ФК «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Видновский городской суд <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ответчиком заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> руб., срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – 10% годовых; целевое использование – для приобретения в собственность заемщика квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на счет заемщика, что подтверждается выписками по счету.

Государственная регистрация права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ПАО ФК Банк «Открытие» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, в их совокупности, с произволением на закладных отметки о новом владельце – покупателе, и уплатить продавцу цену договора в порядке, предусмотренном в договоре.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем является истец.

ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Согласно отчету об оценке <адрес>-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – ссудная задолженность; <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Истец в судебное заседание явился, поддержала исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» и ответчиком заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> руб., срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – 10% годовых; целевое использование – для приобретения в собственность заемщика квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на счет заемщика, что подтверждается выписками по счету.

Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем является истец.

ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Согласно отчету об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела следует, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.

Вместе с тем, заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – ссудная задолженность; <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств не позднее 30 календарных дней, считая со дня предъявления Кредитором письменного требований о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Представленный истцом расчет требований суд находит обоснованным и корректным, ответчиком контррасчет не представлен.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Консалгинг ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости суд находит обоснованным установить в размере <данные изъяты>. руб.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк ФК «Открытие» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР в пользу ПАО Банк ФК «Открытие» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Лаврухина