№2-3907/23
36RS0004-01-2023-004462-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 20 июля 2023года
Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Захаровой М.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора Ленинского района г.Воронежа Луговской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 указав, что она является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного с ответчиком (в лице представителя по доверенности ФИО4). Ответчик выехал из жилого помещения, однако с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Ответчик в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации и его местонахождение истцу неизвестно. Соглашение о праве пользования жилым помещением отсутствует. Ответчик членом семьи не является. На основании изложенного просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением квартиры по адресу <адрес> (л.д.4).
В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3 не явились, о слушании дела извещались надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которому истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования (л.д.15,23,26-28). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и ответчика ФИО3
Заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г.Воронежа Луговской А.С., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 действующим от имени ФИО3, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает квартиру по <адрес>, за 6 100 000 руб. Данная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).
Пунктом 3.4 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, до настоящего времени ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> (л.д.14).
Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры соглашения о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В материалах дела не имеется доказательств, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой отсутствуют.
При таких обстоятельствах в совокупности, принимая во внимание положения п.1 ст.235 и п.2 ст.292 ГК РФ ГК РФ, суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования истца и признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <...>.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3- с регистрационного учета по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2023 г.
Судья А.С. Турбина