Решение по делу № 02-0144/2023(02-3004/2022)~М-0548/2022 от 20.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

с участием прокурора фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/23 по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 о выселении и по иску ФИО4 к адрес Москвы, ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО1, о признании права собственности, об отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес без представления другого жилого помещения.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что квартира № 128 расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый 77:06:0008005:2163).

Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются в порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14 июня года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор найма не заключался.

В настоящее время квартира № 128 по вышеуказанному адресу занимает семья ФИО4 без оформления договорных отношений с адрес (решение о предоставлении площади уполномоченными органом исполнительной власти не принималось).

До настоящего времени ответчики не освободили спорное жилое помещение и продолжают в нем проживать, не имея на то законных оснований, нарушая права собственности адрес на данное жилое помещение.

ФИО4 предъявил встречный иск, в котором просит:

- признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008005:2163, приобретенную на основании договора купли-продажи от 20.09.1996 г.;

- признать отсутствующим право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008005:2163 и аннулировать (погасить) запись в едином государственном реестре недвижимости № 77-77-11/152/2009-422 от 08.10.2009.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что с 20.09.1996 г. ФИО4 непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008005:2163.

Владение Истцом Объектом недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи от 20.09.1996 г., заключенного в адрес между Товариществом с ограниченной ответственностью «Анюта» (Продавец), в лице директора фио, и ФИО4 (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продал, то есть передал в собственность Покупателя, а Покупатель купил квартиру по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,4 (пятьдесят три целых и четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 (тридцать целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на пятом этаже панельного дома (п. 1 Договора).

На момент заключения договор купли-продажи квартиры от 20.09.1996 г. соответствовал всем требованиям, предъявляемым к таким сделкам, действующим в тот период времени законодательством Российской Федерации.

Продавец приобрел право собственности на Квартиру на основании распоряжения о передаче жилой площади № 20673 от 26.12.1991 г.

С момента заключения договора купли-продажи Квартиры и передачи ее от Продавца к Покупателю, Покупатель (Истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет Квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Бывший собственник Объекта недвижимости (Продавец) отказался от права собственности на него, о чем свидетельствует Договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от 20.09.1996 г.

Действующим на дату заключения договора купли-продажи квартиры законодательством не устанавливалось требование об обязательной государственной регистрации права собственности.

Собственники недвижимого имущества, права на которые возникли до введения в действие названного Федерального закона, должны были провести государственную регистрацию только перехода данного права или совершении сделки об отчуждении.

фиоФ, с момента приобретения права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 20.09.1996 г., эту квартиру не отчуждал, в связи с чем и не был обязан регистрировать права на нее.

Бремя содержание данной квартиры несется ФИО4 по настоящее время, что подтверждается соответствующими документами, которые ранее представлены в материалы дела. В связи с чем, истец считает, что приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску не явился, извещен, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика фио первоначальный иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание иные ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, мнение прокурора полагавшего в удовлетворении исковый требований ДГИ адрес отказать, встречные исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного не самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участь жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных п обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в числе в виде признания жилищного права, восстановления существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связан лишением права владения.

Из материалов дела следует, что квартира № 128 расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый 77:06:0008005:2163).

фио просит признать за ним право собственности на квартиру и прекратить такое право в отношении ДГИ адрес.

Как следует из материалов дела, владение ответчиком объектом недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи от 20.09.1996 г., заключенного в адрес между Товариществом с ограниченной ответственностью «Анюта» (Продавец), в лице директора фио, и ФИО4 (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продал, то есть передал в собственность Покупателя, а покупатель купил квартиру по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4) кв.м., расположенную на пятом этаже панельного дома (п. 1 Договора).

Указанная Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности, на основании распоряжения о передаче жилой площади № 20673 от 26.12.1991 г. (п. 2 Договора).

Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме сумма. Расчет между Сторонами, по их обоюдному соглашению, произведен наличными денежными средствами в размере всей суммы продажи до подписания Договора (п. 3 Договора).

Квартира была передана Продавцом во владение Покупателя в день подписания договора по передаточному акту, подписанному Сторонами.

Ранее руководство и совет трудового коллектива Т.О.адрес, сотрудником которого являлся ФИО4, обратились в Префектуру адрес Москвы с просьбой разрешить использование выделенных им за участие в строительстве двухкомнатных квартир в качестве служебной площади по адресам, в том числе спорной квартиры по адресу адрес, размером общей площади 53,4 кв.м.

Общественная комиссия при префектуре адрес разрешила использовать двухкомнатную квартиру по адресу адрес в качестве служебной площади ( Протокол №11 от 21.05.92 ), Жилкомитет адрес выдал служебный ордер.

В соответствии с приказом о приеме на работу ФИО4 был принят на работу в ТОО «Анюта» 29.05.1992 г., а 02.06.1996 г. стал учредителем Т.О.адрес (протокол № 3 Общего собрания учредителей).

В настоящее время согласно данным государственного реестра недвижимости Объект недвижимости принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/258833410, выданной 24.04.2019 г.

То есть ФИО4 не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным движимым имуществом более пятнадцати лет, а именно в течение двадцати пяти лет, что подтверждается: договором купли-продажи квартиры от 20.09.1996 г.; передаточным актом от 20.09.1996 г.; распоряжением Заместителя префекта адрес Москвы от 12.06.92 № 2941-р «О предоставлении служебной жилой площади»; квитанциями и иными документами об оплате, подтверждающими несение истцом бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно- коммунальных услуг.

Уполномоченный орган - Департамент городского имущества адрес не предпринимал каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца по встречному иску с заявлением по делу №М- 2021, а также с настоящим заявлением в суд, не нес бремени содержания Квартиры.

Доказательства принятия уполномоченным органом мер по содержанию Объекта недвижимости, доказательства того, что уполномоченный орган ранее оспаривал законность владения истцом до его обращения в суд, отсутствуют.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя - 4 ст. 234 ГК РФ).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и которое не отменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного уда РФ от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, 2-1368/2018).

Таким образом, право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

ФИО4 владеет добросовестно и непрерывно спорной квартирой более 15 лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги в отношении данной квартиры. Зарегистрирован сам и все члены его семьи в данной квартире.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, учитывая содержания приведенных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска с признанием за истцом права собственности на спорную квартиру, с прекращением права собственности в отношении ДГИ адрес.

В связи с удовлетворением встречного иска, первоначальный иск ДГИ адрес о выселении подлежит отклонению, так как ФИО4, приобрел правомочия собственника жилого помещения, согласно которого он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 о выселении - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ДГИ адрес, ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО1, о признании права собственности, об отсутствующим права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008005:2163 приобретенную на основании договоре купли-продажи от 20.09.1996 года.

Прекратить право собственности адрес на квартиру расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:07:0008005:2163, погасить запись в ЕГРП

Настоящее решение является основанием для погашения записи о прекращении права собственности за адрес и государственной регистрации права на недвижимое имущество за ФИО4 в Управлении Росреестра по адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Л.П. Воронкова