Дело №2-15/2025

22RS0007-01-2024-000577-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г.Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.С.,

при секретаре Саповской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белокурихи к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белокурихи обратилась в суд с иском к ФИО1 о возмездном изъятии земельного участка площадью 1077 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5680 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес> для муниципальных нужд с целью размещения объекта «Автомобильная дорога до п.Даниловка Алтайского района Алтайского края в г.Белокуриха, с выплатой возмещения за изымаемый участок в размере 17797 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, выразила согласие с проведенной ООО «Агентство оценки» судебной экспертизой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, установить истцу 5-дневный срок для выплаты возмещения за изымаемый земельный участок, взыскать с администрации в свою пользу расходы по оплате судебной экспертизы в размере 28000 рублей.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п.3,5 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается, в том числе органами местного самоуправления; правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2).

В силу ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п.2 ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального, регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст.66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45918+/-75 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5680 м. по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.4-17).

На основании постановления администрации г. Белокуриха от 23.12.2021 №1592 «Об изъятии земельных участков», изъят для муниципальных нужд, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, в целях размещения Автомобильной дороги до п.Даниловка Алтайского района Алтайского края в г.Белокуриха (т.1 л.д. 25-27).

На основании постановления администрации г.Белокуриха от 23.12.2021 №1592 из земельного участка с кадастровым номером 22:№ был образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1077 +/-11 кв.м. (т.1, л.д. 18-24).

05.10.2023 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, отчет об оценке в размере возмещения № 41-22-08-01 от 10.08.2022 для его подписания (т.1 л.д. 28-29), которые ответчиком не получены, возвращены в адрес отправителя.

Согласно отчета ООО «Негосударственная экспертиза Алтайского края» № 41-22-08-01 от 10.08.2022 размер возмещения стоимости недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1077 кв.м., по состоянию на 10.08.2022 составляет 17797 рублей (т.1 л.д.33-35).

Определением Белокурихинского городского суда от 17.10.2024 по ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство поручено ООО «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом», на разрешение эксперта поставлены вопросы об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии земельного участка (т.1 л.д.148).

Согласно судебной оценочной экспертизы, выполненной ООО «РЦЭ «ЭкспертКом» рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка составляет 1112000 рублей (т.1, л.д. 156-172).

Не согласившись с указанным заключением по ходатайству стороны истца судом 14.11.2024 года была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство оценки» (т.1, л.д. 182).

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки» от 30.01.2025 №.25 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1077 кв.м., по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 157481 рубль; рыночная стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии земельного участка составляет 6201 рубль, всего 163682 рубля (т. 2, л.д. 6-81).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Агентство оценки» от 30.01.2025 №.25, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям относимости и допустимости доказательств; оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется.

У суда нет оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, полученные при осмотре земельного участка ответчика, а также из представленных документов, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, в заключении имеются данные о квалификации специалиста, его образовании, выводы специалиста обоснованы сведениями, полученными в результате осмотра земельных участков, а, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку акт экспертизы составлен компетентным специалистом, при этом заключение соответствует требованиям действующего процессуального законодательства, не противоречит иным представленным в материалы доказательствам. Поэтому указанное заключение может быть взято за основу для определения стоимости изымаемого у ответчика земельного участка.

Данное заключение мотивированно, экспертом было проведено натурное обследование спорного земельного участка и находящихся на нем улучшений, произведена фотофиксация объектов, обследование проведено на основании материалов дела, проанализированы представленные сторонами в материалы настоящего гражданского дела доказательства наличия/отсутствия улучшений. Заключение дано в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами, выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения.

В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, размер возмещения ФИО1 за изымаемый земельный участок составляет 163682 рубля.

При таких обстоятельствах, установив принадлежность спорного земельного участка ответчику, а также необходимость изъятия испрашиваемого истцом земельного участка для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия земельного участка для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 163 682 рубля с прекращением права собственности ФИО1 на земельный участок и переходом права собственности за МО город Белокуриха, после выплаты ответчику денежного возмещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано, таким образом, в связи с учетом размера удовлетворенных судом требований истца, что составляет 10% от заявленной истцом суммы (17797 рублей = 10% от 163682 рублей) и в порядке ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г.Белокуриха государственную пошлину в размере 2000 рублей, как по требованиям неимущественного характера.

Разрешая заявление ответчика о возмещении судебных расходов на оплату экспертизы суд учитывает следующее.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении настоящего дела по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, которой было установлено, что цена изымаемого земельного участка превысила стоимость предложенной истцом, таким образом доводы ответчика в данной части были подтверждены, и имеются основания для взыскания в её пользу затрат на проведение судебной экспертизы.

Вместе с тем, поскольку при вынесении решения судом учитывались выводы повторной судебной экспертизы, назначенной по ходатайству истца, то оснований для взыскания расходов в полном объеме не имеется, суд в данной части принимает решение о взыскании в пропорциональном размере исходя из выводов обеих экспертиз (163 682 рублей (взысканная сумма) = 14% от 1112000 рублей (стоимость определенная по экспертизе по ходатайству ответчика) и будет составлять 3920 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Белокурихи об изъятии земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5680 м. по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, определить размер возмещения в размере 163 682 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5680 м. по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием г. Белокурихи право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5680 м. по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес> после выплаты ФИО1, денежного возмещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Администрации города Белокуриха в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) судебные расходы в размере 3920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья Н.С.Татаринова