№ 2-2/2025

УИД 75RS0003-01-2023-002199-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Размахниной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Монолит», Публичному акционерному обществу ТГК-14, Забайкальскому фонду капитального ремонта, о разделе лицевых счетов по оплате за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам в регрессном порядке,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу .... Кроме того, сособственником жилого помещения является бывшая жена истца – ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доля в праве собственности на спорное жилой помещение. С 2014 года брак между истцом и ответчиком расторгнут, ответчик в квартире не проживает. В связи с неуплатой коммунальных платежей сформировалась задолженность, которую ответчик не производит, мотивируя тем, что в квартире не проживает. Поскольку истец испытывает материальные трудности в связи с осуществлением ухода за родственником - инвалидом ..., выплатой алиментов в размере 70%, у него отсутствует возможность выплачивать задолженность. На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу ... между собственниками ФИО2 ? доли и истцом ? доли. Обязать ООО «УК Монолит», ПАО ТГК-14, Забайкальский фонд капитального ремонта заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату и обслуживание жилья в квартире по адресу ... между собственниками ФИО2 ? доли и истцом ? доли. Обязать ООО «УК Монолит», АО «Водоканал-Чита», ПАО ТГК-14, ОАО «Читаоблгаз», Забайкальский фонд капитального ремонта разделить задолженность за коммунальные услуги с момента развода 10.06.2014г. до момента выписки 16.08.2021г. пополам между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст.39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, исковые требования истцом неоднократно уточнялись, и согласно уточнениям, принятым судом 19 марта 2025 года, истец просит:

Разделить истцу и ответчикам ФИО3, ФИО2 счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире расположенной по адресу ... : истцу ФИО1 -1/2, ответчикам ФИО3 и ФИО2 по ?, обязав УК «Монолит», ПАО «ТГК-14», Забайкальский фонд капитального ремонта внести соответствующие записи.

Взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу истца 16 298,92 руб. за отопление.

Взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу истца 11 546,13 руб. за отопление.

Разделить задолженность АО «Водоканал-Чита» в сумме 15 324,01 руб. между истцом и ответчиком ФИО2 пополам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО4, от требований к ответчикам Акционерному обществу «Водоканал-Чита», Открытому акционерному обществу «Читаоблгаз» отказалась.

Определением суда от 13 мая 2025 года производство по делу в части исковых требований заявленных к ответчикам Акционерному обществу «Водоканал-Чита», Открытому акционерному обществу «Читаоблгаз» прекращено.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени, в судебное заседание, в котором дело рассмотрено по существу, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, направил в суд своего представителя ФИО4, которая уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражая против разделения лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги, полагала необходимым отказать во взыскании в порядке регресса плаченной истцом задолженности ПАО «ТГК-14» в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени, в судебное заседание, в котором дело рассмотрено по существу, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее высказала позицию аналогичную позиции ответчика ФИО2

Ответчики ООО УК «Монолит», ПАО «ТГК-14», Забайкальский фонд капитального ремонта, АО «Водоканал-Чита». ПАО «Читаоблгаз», третье лицо К.В.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение сторон, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 – 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вместе с тем, согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платёжном документе (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В свою очередь, как следует из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Одновременно в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчёт платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2024, квартира по адресу: ..., находится в общей долевой собственности Ч. (в настоящее время – ФИО2) А.Г., в одной четвёртой доле, Ч. (в настоящее время – ФИО3) А.А., в одной четвёртой доле, и ФИО1, в одной четвёртой доле и в трёх шестнадцатых долях. В оставшейся доле собственником ... в ..., не зарегистрировавшим своё право, является К.В.Н.

Согласно адресно-справочной информации от 24.11.2024, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 ... г.р. с 26.01.1999г., Ч.А.А. ... г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что согласованно оплата жилищно-коммунальных услуг ими не производится, соглашение о порядке такой оплаты между ними не достигнуто, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание то обстоятельство, что возможность определения порядка участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не ставится в зависимость от иных обстоятельств, кроме наличия на то волеизъявления собственников соответствующего жилого помещения, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, с изложением резолютивной части решения в соответствии с приведёнными нормами и разъяснениями, в целях исключения возможности неопределённости при исполнении итогового судебного постановления.

Поскольку внесение платы за поставляемые коммунальные услуги осуществляется применительно к ..., в ... в ... края, каждому поставщику в отдельности, что усматривается из сообщений ООО УК «Монолит», сообщения ПАО «ТГК-14», Забайкальского фонда капитального ремонта соответствующие соглашения подлежат заключению с собственниками – ФИО1, ФИО2, ФИО3, не только управляющей компанией, но и ресурсоснабжающими организациями.

Наряду с этим, судом учитывается, что истец просит определить порядок и размер участия в оплате услуг по обслуживанию квартиры между собственниками ФИО2, ФИО3 в размере 1/4 части каждым и ФИО1, с учетом не зарегистрировавшей своё право К.В.Н., в размере 1/2 части, соответственно обязать ПАО «ТГК-14», ООО УК «Монолит», Забайкальский фонд капитального ремонта, заключить отдельные соглашение с ФИО2, ФИО3, и ФИО1, а также обязать вышеперечисленных ответчиков выдавать платежные документы на оплату услуг обслуживания жилья отдельно ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов на оплату коммунальных услуг, предоставленных ПАО ТГК-14, за период с 01.02.2022г по 01.02.2025г, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены подлинники платежных документов, подтверждающие оплату данных коммунальных услуг за спорный период. При этом, ответчики в ходе судебного разбирательства не оспаривали представленный истцом расчет.

Согласно информации ПАО «ТГК-14», задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..., на 1 апреля 2025 г., отсутствует.

С учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что истец имеет право регрессного требования к ответчикам за вычетом своей доли, в истребуемом размере – с ответчика ФИО3 в сумме 11 546,13 рублей, с ответчика ФИО2 в сумме 16 298,92 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 свою обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, доказательств оплаты коммунальных услуг и платежей за жилое помещение ими не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков, как долевых собственников квартиры, возместить другому собственнику 1/2 часть ( по ? с каждого ответчика) понесенных им затрат на оплату коммунальных услуг. При этом, в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявленное ответчиками ФИО2, ФИО3 ходатайство о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пункт 2 статьи 200 ГК РФ предусматривает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 предъявлена к взысканию задолженность за период с февраля 2022 года по февраль 2025, при этом, с исковым заявлением он обратился в суд 20 июля 2023 года, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом трехлетнего срока в отношении заявленного периода в целом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Монолит», Публичному акционерному обществу ТГК-14, Забайкальскому фонду капитального ремонта, о разделе лицевых счетов по оплате за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам в регрессном порядке - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО1 в размере одной второй доли в содержании и оплате, ФИО2 - в размере одной четвертой доли в содержании и оплате, ФИО3 - в размере одной четвертой доли в содержании и оплате.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью УК «Монолит» обязанность заключить с собственниками ..., в ... в ... – с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения с каждым, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный платежный документ каждому.

Возложить на Публичное акционерное общество «ТГК-14» обязанность заключить с собственниками ..., в ... в ... – с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения с каждым, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный платежный документ каждому.

Возложить на Забайкальский фонд капитального ремонта обязанность заключить с собственниками ..., в ... в ... – с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения с каждым, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный платежный документ каждому.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по коммунальным платежам, за услуги предоставленные ПАО «ТГК-14», в порядке регресса, в сумме 16 298,92 рубля.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по коммунальным платежам, за услуги предоставленные ПАО «ТГК-14», в порядке регресса, в сумме 16 298,92 рубля.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Судья Н.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025