УИД 77RS0009-02-2023-002061-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие истца, ответчика и его представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о взыскании неосновательного обогащения в натуре, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: адрес, заключенный 06.07.2022 между сторонами; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре - земельный участок по адресу: адрес; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма
В обоснование иска указано, что 06.07.2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. 08.07.2022 договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован и осуществен переход прав собственности на ответчика. Ответчик не произвел оплату обусловленную договором купли-продажи. Ответчиком не произведена оплата по договору в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое требования подержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что ответчик не передала сумму в размере сумма
Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признали, указали, что денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере сумма переведенная истцу является оплатой за электроэнергию. По условиям договора денежные средства переданы до подписания догоовра.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и из материала дела следует, что 06.07.2022 между ФИО1 И ФИО2 был заключен договора купли-продажи земельного участка, истец продал, а ответчик купила земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 6000 кв. м, расположенный по адресу: адрес, за сумма, уплаченных покупателем продавцу полностью наличными денежными средствами перед подписанием договора.
Согласно п. 3 договора, по взаимному соглашению сторон цена на указанный земельный участок составляет сумма, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. адрес продан Покупателю за сумма, уплаченных Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Согласно п. 4 договора, продавец обязуется передать, а Покупатель принять земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего договора в соответствии со ст.556 ГК РФ.
06.07.2022 между сторонами подписан акт приемки передачи земельного участка, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью.
08.07.2022 на основании указанного договора купли-продажи произведена регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.
Истец обращаясь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи ссылался на то, что до настоящего времени расчет между истцом и ответчиком, как сторонами сделки, произведен не полностью, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил в размере сумма, которые не передал истцу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником; права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Разрешая исковые требования, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь выше изложенными нормами права, суд исходит из того, что буквальное толкование п. 3 договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2022, заключенного между сторонами, свидетельствует о передаче денежных средств от покупателя продавцу полностью наличными денежными средствами перед подписанием настоящего договора.
При этом, 06.07.2022 между сторонами подписан акт приемки передачи земельного участка, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью.
Текст заключенного договора не содержит положений о составлении каких-либо расписок и актов, подтверждающих передачу денежных средств.
Сторонами указанный договор подписан лично, подлинность подписи не оспаривалась при рассмотрении дела.
Суд отклонил доводы истца о том, что от покупателя требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств, нормами действующего законодательства не мотивирован.
Следовательно, ответчиком не допущено существенных нарушений условий договора, являющихся основанием к его расторжению, предусмотренных статьей 450 ГК РФ.
Волеизъявление истца на заключение договора купли-продажи спорного имущества соответствовало при совершении сделки его действительной воле и каких-либо достоверных доказательств, позволяющих с объективностью свидетельствовать о нахождении истца в состоянии заблуждения в момент заключения договора купли-продажи, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о полном исполнении сторонами по делу условий заключенного договора купли-продажи, и отказе в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, о взыскании неосновательного обогащения в натуре, компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о расторжении договора купли-продажи, о взыскании неосновательного обогащения в натуре, компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года.
Председательствующий В.В. Капусто