Дело 2-2392/2025

59RS0005-01-2025-002554-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2025 город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пироговой О.В.,

с участием прокурора Горшковой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о расторжении договора, выселении,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав в заявлении, что жилое помещение № общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м. по <адрес> в г. Перми, представляющее собой комнату в четырехкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО2 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик признан нанимателем. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> за период с октября 2015 года по март 2025 года составляет основной долг 12445,04 рублей, пени 9277,76 рублей, всего 21722,80 рубля, то есть период образования задолженности 114 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № Мотовилихинского судебного района г.Перми не был исполнен. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 было предоставлено 6 месяцев для погашения задолженности за наем жилого помещения. В течение указанного срока задолженность за наем не погашена. Представляемое администрацией взамен жилое помещение представляет собой комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, выселить ФИО2 из комнаты в четырехкомнатной квартире №, общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м., по <адрес> в г.Перми в комнату в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ФИО2 заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м., по адресу <адрес>, в случае неисполнения решения взыскать с ответчика 500 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, представив выписку из финансового лицевого счета, в котором задолженность по состоянию на 14.07.2025 не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о судебных заседаниях по известному адресу, ответчик судебную корреспонденцию не получил, риск неполучения которой несет он сам в силу выше приведенных норм права, истец высказал согласие на рассмотрении дела в заочном производстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя ПАО «Пермэнергосбыт» поступил письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Договорные отношения по жилому помещению по адресу: <адрес> заключены с ФИО6, в ПАО «Пермэнергосбыт» открыты лицевые счета: №. Текущая задолженность по лицевому счету отсутствует (л.д.52-54).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, комната общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Перми, реестровый №.

Из технического паспорта жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии, жилая площадь которого составляет 9,1кв.м. (л.д.16-18).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО2 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик признан нанимателем.

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилым фондом г. Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, проживает один человек, общая площадь жилого помещения 16,9 кв.м., жилая площадью 9,1 кв.м, за которую взимается ежемесячная плата в сумме 201 рубля 96 копеек, имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22315 рублей 77 копейки, из них основной долг – 13050 рублей 92 копеек, пени - 9264 рублей 85 копейки.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского района г. Перми с ФИО2 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением за период с июня 2018 года про октябрь 2020 года в размере 4 469 рублей 77 копеек, пени в размере 1 444 рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д.21). Задолженность не взыскана в принудительном порядке.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма отказано. ФИО2 предупрежден о том, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма(л.д.24-26).

Задолженность оплате за найм частично погашена ответчиком в октябре 2023 г. После вынесения решения от ДД.ММ.ГГГГ и объявления ответчику предупреждения задолженность ответчиком не погашалась. Таким образом, период непрерывный период неоплаты задолженности с ноября 2023 г. по июль 2025 г. составляет 20 месяцев.

Анализируя установленные обстоятельства, суд считает доказанным тот факт, что между ФИО2 и МКУ «Управление жилищным фондом г.Перми» сложились фактически договорные отношения по социальному найму жилого помещения - комнаты 9,1 кв.м. по <адрес>.

Также судом установлено, что ФИО2 является фактическим нанимателем указанной комнаты, обязанность по внесению платы за найм и коммунальные услуги не исполняет на протяжении длительного времени, в связи с чем образовалась задолженность, которая ответчиком не погашена.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из спорной комнаты с предоставлением другого жилого помещения подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В данном случае, суд не видит правовых оснований для отказа истцу в иске с точки зрения рассмотрения требования о выселении в качестве исключительной меры, поскольку ответчик не предпринял необходимых мер для погашения задолженности в полном размере в добровольном порядке, что указывает на злоупотребление своим правом и грубым нарушением обязательств.

Материалами дела подтверждается и ответчиком обратного не доказано, что задолженность по оплате за жилое помещение не погашена до настоящего времени.

При этом доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение ответчик не представил.

Статьей 85 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Истцом в материалы дела представлены документы в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м., в которое подлежит выселению ответчик.

Как следует из справки МКУ «Управление жилищным фондом г.Перми» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.27).

Частью 3 статьи 90 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое жилое помещение должно отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Кроме того, при выселении на условиях, предусмотренных ст. 90 ЖК РФ, жилищные условия выселяемых лиц могут быть ухудшены.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения отличается от выселения с предоставлением благоустроенного жилого помещения тем, что предоставляемое жилое помещение может быть менее благоустроенным.

На основании изложенного, суд считает, что договор социального найма жилого помещения – комнаты в <адрес> общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1кв.м., подлежит расторжению, а ФИО2. подлежит выселению из указанного жилого помещения в комнату общей площадью 13,1кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу <адрес>, обязав ответчика заключить договор социального найма на указанную комнату.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Также суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день просрочки подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу в п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд, учитывая общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 50 рублей в день, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>

Выселить ФИО2, паспорт № из комнаты в четырехкомнатной квартире № общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м. по <адрес> в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м. по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 паспорт № заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу администрации г. Перми, № неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе и удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья