Решение по делу № 02-7050/2024 от 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7050/2024 по иску акционерного общества Банк «Развитие – Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Банк «Развитие – Столица» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что в соответствии с п.1.1 Договора <***> о предоставлении кредита от 26 января 2023 г. (далее - «Кредитный договор») адрес (далее - «Истец») обязался предоставить ФИО1 ( «Ответчик») денежные средства (кредит) в размере сумма РФ. Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму сумма РФ в полном объеме (далее - «Основной долг») не позднее 20 января 2043 г. (п. 2.3 Кредитного договора) и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке в размере 15,50 (пятнадцать и 50/100) процентов годовых, а при несоблюдении Ответчиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3. Кредитного договора однократно (разово) более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней, ставка Основных процентов, по усмотрению Истца, увеличивается однократно (разово) на 5% годовых к действующей ставке Основных процентов. Указанная ставка Основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения Основного долга и процентов. Сумма кредита по заявлению Ответчика была предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается Расходным кассовым ордером от 09 февраля 2023 г. N487. Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены на капитальный ремонт квартиры, являющейся Предметом залога (п. 1.2 Кредитного договора). В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга в соответствии с Графиком погашения Основного долга и процентов (Приложение №2 к Кредитному договору).

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора Ответчик обязался уплачивать истцу начисленные основные проценты в сроки и размере установленные Графиком погашения Основного долга и процентов (Приложение № 2 к Кредитному договору). Однако, в течение срока пользования Кредитом Ответчик допускал просрочки, денежные средства вносились не своевременно и не в полном объеме. Последний раз Ответчик погасил ежемесячный платеж в нужную дату и в нужном размере, согласно Графику погашения Основного долга и процентов, в августе 2023 года. Начиная с октября, Ответчик полностью прекратил погашать Основной долг. Ответчиком допущено более 3 (трех) просрочек исполнения обязательства.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- денежные средства в размере сумма,

- проценты, начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 20, 5 % годовых за период с 28 марта 2024 года по дату фактического возврата кредита включительно,

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга сумма в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, размер которой составляет 7,5 % годовых за период с 28 марта 2024 года по дату фактического исполнения обязательства,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

- расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма,

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес ФИО2, д. 10, к. 2, кв. 308, кадастровый номер 77:09:0002015:4310,

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма,

- установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

в соответствии с п.1.1 Договора <***> о предоставлении кредита от 26 января 2023 г. адрес (далее - «Истец») обязался предоставить ФИО1 денежные средства (кредит) в размере сумма РФ.

Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму сумма РФ в полном объеме (далее - «Основной долг») не позднее 20 января 2043 г. (п. 2.3 Кредитного договора) и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке в размере 15,50 (пятнадцать и 50/100) процентов годовых, а при несоблюдении Ответчиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3. Кредитного договора однократно (разово) более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней, ставка Основных процентов, по усмотрению Истца, увеличивается однократно (разово) на 5% годовых к действующей ставке Основных процентов. Указанная ставка Основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения Основного долга и процентов.

Сумма кредита по заявлению Ответчика была предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается Расходным кассовым ордером от 09 февраля 2023 г. N487.

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены на капитальный ремонт квартиры, являющейся Предметом залога (п. 1.2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга в соответствии с Графиком погашения Основного долга и процентов (Приложение №2 к Кредитному договору).

Согласно пункту 4.1 кредитного договора в случае, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.

Согласно представленным банком выпискам по счету заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по ним в части суммы и сроков внесения платежей.

04 июля 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 12/457 от 04 июля 2023 года), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.1. договора была увеличена до 20,50 % годовых и составлен новый график погашения основного долга и процентов.

01.02.2024 года (исх. №12/54 от 24 января 2024 года) истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитным договорам.

Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.

Согласно расчету истца задолженность по состоянию на дату 27 марта 2024 года составляет сумма, из которых:

- сумма – сумма основного долга;

- сумма – сумма процентов за пользование кредитом;

- сумма – сумма неустойки.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет сумма

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, ответчик при нарушении обязательств по возврату займа, уплачивает кредитору проценты, начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 20, 5 % годовых за период с 28 марта 2024 года по дату фактического возврата кредита включительно и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга сумма в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, размер которой составляет 7,5 % годовых за период с 28 марта 2024 года по дату фактического исполнения обязательства,

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору <***> от 26 января 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4470/0123 от 26 января 2023 года, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру по адресу: адрес ФИО2, д. 10, к. 2, кв. 308, кадастровый номер 77:09:0002015:4310,

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 3562/0324 стоимость предмета залога составляет сумма

Отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки.

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере сумма сумма (16 640 000 х 80%).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со статьей 78 Закона об ипотеке является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Банк «Развитие – Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества Банк «Развитие – Столица» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма,

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества Банк «Развитие – Столица» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты, начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 20, 5 % годовых за период с 28 марта 2024 года по дату фактического возврата кредита включительно и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга сумма в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, размер которой составлял 7,5 % годовых за период с 28 марта 2024 года по дату фактического исполнения обязательства,

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО2, д. 10, к. 2, кв. 308, кадастровый номер 77:09:0002015:4310, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025 года