Дело №3а-54/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 18 апреля 2023 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Катковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Плант Логистик» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

9 января 2023 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Плант Логистик» (далее – ООО «Плант Логистик»), в котором административный истец, уточнив заявленные требования в соответствии с заключением судебной экспертизы, просит суд пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 57 143 800 рублей; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 76 060 800 рублей; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 46 543 200 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 118 196 428 рублей (земельный участок с кадастровым номером №), 205 577 664 рублей (земельный участок с кадастровым номером №), 116 592 608 рублей (земельный участок с кадастровым номером №), что превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Представитель административного истца ООО «Плант Логистик» ФИО1, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении требований административного искового заявления по результатам проведенной судебной экспертизы и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения административного искового заявления в соответствии с результатами судебной экспертизы, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц УФНС России по Калужской области, администрации сельского поселения «Село Вознесенье» Тарусского района Калужской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Плант Логистик» является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Министерством экономического развития Калужской области 8 октября 2018 года издан приказ № 1225-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года.

Как следует из приложения к названному приказу земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № вошли в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выпискам из ЕГРН от 23 декабря 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2018 года в размере 118 196 428 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 9 января 2019 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2018 года в размере 205 577 664 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 9 января 2019 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2018 года в размере 116 592 608 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 9 января 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорных земельных участков.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 28 декабря 2022 года, составленному ООО Консалтинг Групп «Праймаудит», итоговая рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 51 414 736 рублей; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 65 797 948 рублей; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 43 001 625 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше земельных участков, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксон».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 23 марта 2023 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> по состоянию на 1 января 2018 года составляет 57 143 800 рублей, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> по состоянию на 1 января 2018 года составляет 76 060 800 рублей, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> по состоянию на 1 января 2018 года составляет 46 543 200 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2018 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящий административный иск направлен в адрес суда по почте 30 декабря 2022 года, поступил в суд 9 января 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 57 143 800 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 76 060 800 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 46 543 200 рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.

Датой подачи настоящего административного иска в суд является 30 декабря 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина