Дело № 2-8938/2023
УИД: 50RS0031-01-2023-010635-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» августа 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.,
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского г.о. Московской области, ФИО7 о признании права собственности на реконструированный жилой дом;
по встречному иску ФИО7 к ФИО3, Администрации Одинцовского г.о. Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС, ФИО2, просил: признать за ФИО1 право собственности на ..... долю реконструированного жилого дома, общей площадью ..... кв.м., с учетом вспомогательных помещений 173.9 кв.м., по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из лит. А, А2, общей площадью ..... кв.м., что соответствует ..... доли, по адресу: АДРЕС. ФИО2 принадлежит на праве собственности часть того же жилого дома. Поскольку домовладение находилось в ветхом состоянии, истцом и ФИО2 было принято решение о его реконструкции и сносе части построек. В настоящее время, несмотря на достигнутую договоренность, ответчица уклоняется от оформления реконструкции жилого дома в установленном законом порядке, оспаривая соотношение долей в праве собственности. Истец полагает, что доли в праве собственности на реконструированный жилой дом должны быть равными ввиду достигнутой договоренности между истцом и ответчиком, с учетом вложенных материальных затрат.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просила признать за ФИО2 право собственности на ..... реконструированного жилого дома, общей площадью ..... кв.м., с учетом вспомогательных помещений ..... кв.м., по адресу: АДРЕС, прекратить государственную регистрацию права собственности на ..... долей на жилой дом по адресу: АДРЕС.
В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что стороны являются совладельцами жилого дома, по адресу: АДРЕС. Решения суда в части раздела указанного жилого дома сторонами не исполнялись.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание после перерыва не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель после перерыва в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик: представитель Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 28 июня 2007 произведен раздел жилого АДРЕС, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ей выделена часть домовладения №, что соответствует ..... доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 38-43).
Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, по адресу: АДРЕС, состоящий из лит. А, А2. В собственность ФИО1 выделена часть вышеуказанного жилого дома, состоящая из лит. А, А2. Прекращено право собственности: ФИО4 на 11\100 долей в части жилого дома, ФИО5 на 54/100 доли, ФИО4, ФИО5 исключены из числа собственников данного домовладения. В общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок площадью 2181 кв.м. по адресу: АДРЕС, определен порядок пользования указанным земельным участком, земельный участок ФИО2 с К№, площадью ..... кв.м. обременен правом прохода ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок площадью ..... кв.м. (л.д. 80-89).
Согласно заключению ООО «ЭлитХаусГо» в результате реконструкции жилой дом, по адресу: АДРЕС расположен в границах наружных габаритов ранее существовавшего здания, состоящего из частей жилого дома, выделенных ФИО2 решением Одинцовского городского суда от 28.06.2007г. и ФИО1 решением Одинцовского городского суда от 26.12.2012г. Значение площадей реконструированного жилого дома составляет: общая площадь жилого помещения -......м., площадей всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) – 173,9 кв.м. Реконструированный жилой дом является конструктивно стабильным объектом недвижимого имущества и соответствует основным строительно –техническим и санитарно –гигиеническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом существующей планировки, технического состояния и реальной возможности использования по назначению: градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным, противопожарным, соответствует критериям надежности и безопасности для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд принимает в качестве доказательства представленное заключение, доказательств обратного суду представлено не было.
Суд установил, что в настоящее время за ФИО2 значится зарегистрированным право собственности на ..... долей на жилой дом.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч.14 ст.1 Град.Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст.51 Град.Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании изложенного, принимая во внимание заключение ООО «ЭлитХаусГео, пояснения сторон, положения ст. ст. 218, 244, 246 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО6 и встречные исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом. – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию права собственности на ..... долей на жилой дом по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью ..... с учетом вспомогательных помещений .....м., по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.