Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Конновой И.Н.,

при секретаре Шлыковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гавриловского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к ФИО1 с требованиями о расторжении договоров аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, а также о погашении регистрационной записи о праве аренды в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 65466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего СХПК «Красная звезда» из состава земель сельскохозяйственного назначения и договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 73996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах бывшего СХПК «Красная звезда». Пунктом 3 договоров установлена арендная плата.

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных в п. 3 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки платежа.

В адрес ответчика направлен акт сверки по договорам аренды.

Задолженность по оплате арендных платежей по договору №-А составила 33428,50руб, по договору №-А - 37651руб. На задолженность начислены пени по договору №-А в сумме 7762,83 руб, по договору 4-А в сумме 8708,46руб.

В адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, оставленное ответчиком без исполнения. Истец просит расторгнуть договора аренды №-А и №-а от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по оплате арендных платежей по договору 3-А в сумме 33428,50 руб. и пени в сумме 7762,83 руб., по договору №-А - 37651руб и пени в сумме 8708,46руб., погасить регистрационную запись о праве аренды в ЕГРН.

В судебное заседание представитель <адрес> не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по итогам проведенных торгов между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 6566кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория Красная звезда, земельный участок 18, сроком на 15 лет, с установлением годовой арендной платы в размере 9221руб, внесением арендных платежей ежемесячно не позднее 25 числа и договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 73996кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория Красная звезда, земельный участок 19, сроком на 15 лет, с установлением годовой арендной плату в размере 10425руб, внесением арендных платежей ежемесячно не позднее 25 числа.

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных в п. 2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу положений абз. 1 п.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельные участки переданы арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.л.33,72).

Договора аренды, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № и № (л.д.42-45, 76-79).

Размер годовой арендной платы определен по результатам торгов и составляет по договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9221 руб, по договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ - 10425руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы по договорам аренды, в связи с чем, образовалась задолженность: по договору №-А - в сумме 33428,50руб, по договору ;4-А в сумме 37651руб.

В п.3 договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа, а в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, начисляется пени в размере 0,03% неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.п.5.2. договора).

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договором, то с ответчика подлежит взысканию пеня по договорам аренды земель: по договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ составила 7762,83руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ - 8708,46 рублей.

Расчет размера задолженности по арендной плате и пени, произведенный истцом, соответствует условиям заключенных между сторонами договоров.

Учитывая, что условия договоров аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не выполняются, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договоров аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требования арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.6, п.п. 4.1.3. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основания: при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Согласно ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату, наличии задолженности по платежам более чем за 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 68:02:2806004:37 установлено обременение: аренда, номер регистрации 68:02:2806004:37-68/107/2023-1 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:02:2806004:38 установлено обременение: аренда, номер регистрации 68:02:2806004:37-68/107/2023-1 (л.д.42-45,76-78).

В силу ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С ответчика ФИО1 на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3051,69 рублей.

Руководствуясь ст.ст.198-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33428,50руб и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7762,83руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО8.

Взыскать с ФИО9 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37651руб и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8708,46руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО10.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 65466 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Гавриловский 2-й сельсовет, территория Красная звезда, земельный участок 18 и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 73996 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Гавриловский 2-й сельсовет, территория Красная звезда, земельный участок 19.

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 3051,69 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами через Гавриловский районный суд <адрес> в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н.Коннова

Мотивированное решение составлено 04.05.2023

Судья: И.Н.Коннова