Решение по делу № 2-46/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-46/2023

УИД 60RS0005-01-2022-001390-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великие Луки 6 сентября 2023 г.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Кучинской Т.А.,

с участием истцов-ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4, ответчика-истца ФИО5 ее представителей: ФИО9, ФИО6, а также представителя Управления Росреестра по Псковской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО8 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО8 об установлении смежной границы между земельными участками в соответствии с фактическим ограждением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Требования обоснованы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между В.О.А.. В.Л.А., Д.Э.С., с одной стороны, и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Б.А.Ю., ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в <адрес>. Согласно землеустроительного дела от 1999 г. уточненная площадь земельного участка составила 1977 кв.м.. 7 ноября 2022 г. кадастровым инженером ООО «Полигон» З.К.В. был иготовлен межевой план об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван в системе координат отличной от ныне действующей. В связи с этим было принято решение использовать конфигурацию земельного участка указанную в землеустроительном деле при установлении границ на местности. Кроме этого определено - земельный участок с кадастровым номером № пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. На предложение об исправлении реестровой ошибки собственник земельного участка с кадастровым номером № ответил отказом и установленную между земельными участками границу согласовывать отказался. Границы их земельного участка установлены в 1999 г., а ответчиком позднее – в конце 2000 г. Просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1977 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 07.11.2022, подготовленного кадастровым инженером ООО «Полигон» З.К.В..

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель иск поддержали, указав на изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО5, ее представители: ФИО9, ФИО6 просили отказать в удовлетворении иска. При этом предъявили встречное требование, указав, что земельный участок № принадлежал ей (ФИО5 ) с момента предоставления участка ее супругу в 1976 г.. В 1977 году установлено ограждение участка. Смежного землепользователя тогда не было. В 1985 году по просьбе руководства совхоза ввиду строительства двухквартирного дома, забор на участке был передвинут, тем самым участок уменьшился до 0,3 га. В такой площади участок оставался до настоящего времени. В 2018 году забор между смежными участками поменяли с деревянного на забор из сетки-рабица. Никаких споров с соседями по меже между участками не возникало.Смежная граница установлена по забору. Просит установить смежную границу между земельными участками в соответствии с фактическим ограждением.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области ФИО7 оставила разрешение исков на усмотрение суда. В то же время указала, что склоняется больше к возможности установления границ по фактическому пользования ввиду того, что при межевании участков были допущены значительные ошибки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №216-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая в несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения об любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании части 3 ст.81 Федерального закона от 13 июля 2016 г. №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной статьи).

Применительно к правилам статьи 39 названного Федерального закона устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Частью 2 ст.14 данного Федерального закона установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ приведенных выше норм права позволяет сделать вывод, что исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14,61 названного выше Федерального закона №218-ФЗ, не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В силу ч.ч.7,8, 9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то тесть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 статьи 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч.ч.2,4 ст.40 данного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 ст.40 данного Федерального закона случая.

На основании пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу подпункта 2 а.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 постановления Пленума ВС ПФ от 29.04.2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.2010 г. №22, в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом ФИО19 (л.д.11-12). На момент получения выписок в разделе «особые отметки» записано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует ( л.д.5-6;7-8;9-10);

Межевым планом, подготовленным 7 ноября 2022 г. кадастровым инженером ООО «Полигон» З.К.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлены его границы на местности и площадь участка составила 1977,00 кв.м. (л.д.18-22).

28.03.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ПрофКадастр». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №? Если имеется, то указать площадь пересечения (наложения), по какой причине она образовалась. Способы ее устранения?;

2. Соответствуют ли границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам, согласно межевых планов 1999 -2000 г.? Если нет, то каковы их фактические границы?;

3. Установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с приказом Росреестра от 14.12.2021 п.24. Изменилось ли местоположение забора, проходящего между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с момента проведения первоначального межевания в 1999-2000 годах?;

4. Имеется ли реестровая ошибка в межевых планах на земельные участки с кадастровыми номерами № и №? Если имеется, то предложить варианты ее устранения с графически отображением координат характерных точек земельных участков?

Согласно заключения эксперта от 05.06.2023 г.

Имеется пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при восстановлении границ участка с КН № согласно сведениями ЕГРН. Площадь пересечения составляет 150 кв.м. Причиной является не соответствие сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, содержащихся в ЕГРН фактическому местонахождению участка;

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам, согласно межевых планов 1999-2000 г.г. в тех местах, где их можно определить с достаточной точностью, соответствуют частично. Фактическое пользование указано на схемах 1 и 4;

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с приказом Росреестра от 14.12.2021 п. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» отображены на схеме 4. Каталоги координат приведены в таблице 3 и 5. Изменилось ли местоположение забора, проходящего между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с момента проведения первоначального межевания в 1999-2000 года установить невозможно;

Выявлена реестровая ошибка в отношении участка с КН №. Вариант устранения приведен на схеме 5. Каталоги координат приведены в исследовании (Таблица 6 и 7).

Заключение эксперта признается судом обоснованным, оснований ему не доверять не имеется.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно координат земельного участка с КН №, сведения не соответствуют местоположению границ, определенных на момент межевания как и площадь по координатам участка.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков: № и № с учетом сохранения баланса интересов сторон и максимального устранения пересечений со зданиями и сооружениями на земельных участков суд принимает за основу с предложенным каталогом координат участков. А именно

Каталог координат участка с №

<данные изъяты>

Площадь участка составит 3300 кв.м.

Каталог координат участка с КН 60:02:011102:25

Таблица 7

<данные изъяты>

Площадь участка составит 1977 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить. Установить границы между участками в соответствии с предложенным экспертом вариантом устранения реестровой ошибки.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО8 об установлении смежной границы между земельными участками в соответствии с фактическим ограждением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения.

Судья Паршин И.Е.

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2023 г.

Судья Паршин И.Е.