Дело № 2-85/2025

УИД 35RS0017-01-2025-000086-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре судебного заседания Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Никольского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Никольского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка № ХХ от 10.09.1998, заключенного с Н.И,, умершим ХХ.ХХ.ХХХХ, признании права общей долевой собственности по 1/3 за каждым на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, расположенным по адресу: Ххххххххх. В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 за каждым, принадлежит квартира с кадастровым номером Ххххххххх, расположенная по адресу: Ххххххххх. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером Ххххххххх, расположенным по адресу: Ххххххххх. Данный земельный участок находится в аренде у их отца Н.И,, о чем был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № ХХ от 10.09.1998. Н.И, умер ХХ.ХХ.ХХХХ. В договоре условий о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора не содержится, поэтому расторгнуть договора в одностороннем порядке администрация Никольского муниципального округа не может.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что возражений против удовлетворения требований истцов не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Вологодской области, нотариус нотариального округа Никольский район ФИО4, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения требований истцов не представили.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № ХХ от 10.09.1998, заключенному между администрацией Завражского сельсовета и Н.И,, арендатору передан без права последующего выкупа на срок до проживания в квартире земельный участок общей площадью 460 кв.м. с кадастровым номером Ххххххххх по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендатор Н.И, умер ХХ.ХХ.ХХХХ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх имеет площадь 506 +/- 8 кв.м., расположен по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, установлено ограничение (обременение) аренда в пользу Н.И,.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно сведениям нотариуса по нотариальному округу Никольский район ФИО4 наследственного дела к имуществу Н.И,, умершего ХХ.ХХ.ХХХХ, не открывалось, вместе с тем имущество, принадлежащее Н.И,, вошло в состав наследства, открывшегося ввиду смерти ХХ.ХХ.ФИО5, наследниками которой являются: ФИО3, ФИО2, ФИО1.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.Ххххххххх серии ФИО6, зарегистрировано в реестре № ХХ, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером Ххххххххх, находящаяся по адресу: Ххххххххх после смерти матери М.И., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ.

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ни Н.И,, ни М.И. распоряжений не оставили. Права и обязанности по договору аренды земельного участка в наследственную массу Н.И, и М.И. включены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды № ХХ от 10.09.1998 земельного участка с кадастровым номером Ххххххххх, расположенным по адресу: Ххххххххх, заключенный с Н.И,, прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к наследникам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора Н.И, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры, по 1/3 доле каждый, расположенной по адресу: Ххххххххх, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.02.2021.

ФИО1, ФИО3, ФИО2 пользуются указанной квартирой, а также спорным земельным участком. Притязаний относительно земельного участка или исков об истребовании его из чужого незаконного владения никто не предъявлял.

Ответчик не возражает против перехода в общую долевую собственность истцов земельного участка, на котором расположена квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО3, ФИО2 При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Никольского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № ХХ от 10.09.1998 на земельный участок, с кадастровым номером Ххххххххх, общей площадью 506+/-8 кв.м., расположенным по адресу: Ххххххххх, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, заключенного с Н.И,, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, умершим ХХ.ХХ.ХХХХ.

Признать за ФИО1 (СНИЛС Ххххххххх), ФИО3 (СНИЛС Ххххххххх), ФИО2 (СНИЛС Ххххххххх) право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, общей площадью 506+/-8 кв.м., расположенным по адресу: Ххххххххх, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья - О.А. Шмакова